婚前所得的婚后房租是夫妻共同財產(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 14:30:50
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根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是夫妻共同財產(chǎn)。但房屋租金不是孳息，它是由市場的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，是一種經(jīng)營行為。當事人將個人所有的房屋出租，因對房屋這類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)經(jīng)營管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，因此，除非夫妻雙方另有約定，婚姻期間取得的租金一般應認定為夫妻共同所有。
一、一方以個人財產(chǎn)投資收益
1、投資理財孳息的歸屬，根據(jù)“一方是否付出貢獻”這一原則，如果天然孳息有另一方的貢獻，就應做為夫妻共同財產(chǎn)；如果天然孳息另一方并沒有任何貢獻，就應為個人所有。法定孳息，比如債券、儲蓄的利息并不需要另一方的付出，所以應歸個人所有；如一方未付出任何貢獻則房租應為個人所有。
2、投資收益的歸屬，依照我國《民法典》的規(guī)定：“生產(chǎn)、經(jīng)營的收益”應為夫妻雙方共同所有。所以根據(jù)法律的規(guī)定，投資收益應為夫妻雙方共同所有。此處的投資收益不包括增值收益。
3、增值的歸屬，還是根據(jù)“一方是否付出貢獻”這一原則，如果一方以個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財產(chǎn)，因另一方付出的物資、勞動而有了部分增值，比如裝修房屋使房屋增值等情況，則增值部分應屬夫妻共同所有;但如果以上財產(chǎn)只是因為通貨膨脹或市場行情的變化而增值的話，則增值部分應為個人所有。
二、離婚的婚前財產(chǎn)如何分
離婚的婚前財產(chǎn)不能進行分割，但是雙方有約定的除外。法律規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但是男女雙方可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，對雙方具有法律約束力。而夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
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在雙方結為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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婚前財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎，婚前財產(chǎn)婚后變成夫妻共西藏在線咨詢 2022-05-011、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關鍵在于財產(chǎn)權的取得時間系在結婚之前。如果財產(chǎn)權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該財產(chǎn)，其性質屬于婚前個人財產(chǎn)。 2、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關系的待續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另外有約定的除外。 3、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持。因此，在雙方離婚過程中，如果可以就財產(chǎn)分割達成協(xié)議，則可以直接協(xié)議離 -
婚后所得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻個人財產(chǎn)上海在線咨詢 2021-10-31婚后取得的財產(chǎn)一般是夫妻共同財產(chǎn)。 但男女雙方可以約定約定婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)歸各自所有，共同所有或者部分共同所有。此時，婚后取得的財產(chǎn)應按雙方約定處理。 -
婚前財產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，婚后共同財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎臺灣在線咨詢 2022-07-15婚前財產(chǎn)是屬于個人婚前財產(chǎn)，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類： （1）個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。 （2）一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權利，如一方婚前取得的債 -
夫妻共同財產(chǎn)是夫妻婚后的所有財產(chǎn)嗎湖北在線咨詢 2022-06-24并不是婚后所有財產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。 《民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： (一)一方的婚前 -
婚前財產(chǎn)婚后賣房所得算共同財產(chǎn)嗎，青海在線咨詢 2021-01-15婚前房產(chǎn)結婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如有其它疑問，歡迎向110ask.com網(wǎng)站發(fā)布法律咨詢。
