購(gòu)房首付可以貸款嗎,買(mǎi)房分期付款具體程序是怎么樣的
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時(shí)間： 2023-05-05 14:52:40
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購(gòu)房首付可以貸款嗎的條件是人們最關(guān)心買(mǎi)房話題,買(mǎi)房分期付款的辦理需要準(zhǔn)備哪些材料?買(mǎi)房分期付款的條件是什么?購(gòu)房首付可以貸款嗎?現(xiàn)在就為您詳解。
分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。
分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后,進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人,其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后,或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。
購(gòu)買(mǎi)商品和勞務(wù)的一種付款方式。買(mǎi)賣雙方在成交時(shí)簽訂契約,買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫(xiě)明。
分期付款方式是在第二次世界大戰(zhàn)以后發(fā)展起來(lái)的。開(kāi)始時(shí)只局限于一般日用商品或勞務(wù)的購(gòu)買(mǎi)。后來(lái),隨著生產(chǎn)力的迅速發(fā)展,工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模日益擴(kuò)大,所需費(fèi)用增大,加之銀行信用的發(fā)展,分期付款的領(lǐng)域擴(kuò)大到企業(yè)購(gòu)買(mǎi)大型機(jī)器設(shè)備和原材料上。
伴隨著中國(guó)金融服務(wù)的完善以及人們消費(fèi)習(xí)慣的改變,在國(guó)外流行的分期付款消費(fèi)被引入國(guó)內(nèi),并迅速得到國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的認(rèn)可。采用分期付款方式消費(fèi)的通常是目前支付能力較差,但有消費(fèi)需求的年輕人。其消費(fèi)的產(chǎn)品通常是筆記本電腦、手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品等。
分期付款方式通常由銀行和分期付款供應(yīng)商聯(lián)合提供。銀行為消費(fèi)者提供相當(dāng)于所購(gòu)物品金額的個(gè)人消費(fèi)貸款,消費(fèi)者用貸款向供應(yīng)商支付貨款,同時(shí)供應(yīng)商為消費(fèi)者提供擔(dān)保,承擔(dān)不可撤消的債務(wù)連帶責(zé)任。使用分期付款方式消費(fèi)的年輕人通常被稱為“分期族”。
買(mǎi)房分期付款具體程序如下:
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
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一、房屋首付款的計(jì)算方式1、首套新房首付算法有規(guī)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。2、依據(jù)貸款額度算首付雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。3、購(gòu)買(mǎi)二套房首付多以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)二手房首付靠協(xié)商購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度2023-04-05348人看過(guò) -
首付是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例首次支付的最低比例。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首付是不能貸款的。但在實(shí)踐中，也有零首付，但有條件，具體結(jié)合相應(yīng)的房地產(chǎn)公司規(guī)定。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》，從2006年6月1日起，個(gè)人住房抵押貸款首付比例不得低于30％?？紤]到中低收入人群的住房需求，購(gòu)買(mǎi)自住住房且建筑面積在90平方米以下的，仍執(zhí)行首付比例的20％。因此，一般情況下，大多數(shù)人選擇按揭貸款買(mǎi)房，即支付部分首付，其余以銀行貸款支付。住房公積金可以付首付再貸款嗎住房公積金不可以付首付再貸款，首付無(wú)法用公積金支付。房屋首付款在客戶和銀行簽訂房貸合同的時(shí)候就要交，且一般都要用自己的錢(qián)來(lái)支付，在申請(qǐng)到了住房公積金貸款之后，客戶在還款的時(shí)候，可以去提取自己住房公積金賬戶里的余額來(lái)進(jìn)行沖抵。住房公積金還可以用于職工建造、翻建、大修自住住房，并且任何單位和個(gè)人不得挪作他用。北京市貫2023-08-1861人看過(guò) -
分期付款買(mǎi)房合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出賣人和買(mǎi)受人的基本信息、房屋的基本情況、付款方式及金額、違約責(zé)任、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及產(chǎn)權(quán)登記的約定、特別聲明、解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理、爭(zhēng)議解決的方式、簽字蓋章以及簽訂日期等等。融資租賃和分期付款的區(qū)別1、分期付款是一種買(mǎi)賣交易，買(mǎi)者不僅獲得了所交易物品的使用權(quán)，而且獲得了物品的所有權(quán)。而融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實(shí)際上承擔(dān)了由租賃物引起的成本與風(fēng)險(xiǎn)，但從法律上講，租賃物所有權(quán)名義上仍歸出租人所有。2、融資租賃和分期付款在會(huì)計(jì)處理上也有所不同融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其資產(chǎn)負(fù)債表中，并對(duì)租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費(fèi)用計(jì)入生產(chǎn)成本。分期付款購(gòu)買(mǎi)的物品歸買(mǎi)主所有，因而列入買(mǎi)方的資產(chǎn)負(fù)債表并由買(mǎi)方負(fù)責(zé)攤提折舊。3、上面兩條導(dǎo)致兩者在稅務(wù)待遇上也有區(qū)別，融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應(yīng)計(jì)收入中扣除，而承租人則可將攤2023-07-18228人看過(guò) -
異地買(mǎi)房怎樣貸款?1、每個(gè)城市對(duì)外地人買(mǎi)房的政策不一，目前大部分城市已經(jīng)取消了限購(gòu)政策，也就是說(shuō)外地戶口買(mǎi)房不再受政策約束。2、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保;借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。3、一般需提交的資料：已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;借款人還款能力證明;購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。4、即使是異地房，如果是第一套貸款房的話，首付是30%，利率一般都是基準(zhǔn)利率下調(diào)10%—15%(根據(jù)買(mǎi)2023-05-05337人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)房首付是什么程序1．買(mǎi)賣雙方一起簽訂房屋買(mǎi)賣合同，來(lái)確認(rèn)買(mǎi)賣雙方的房屋買(mǎi)賣意向。2．繳納房屋首付款，獲得首付款的支付憑證。3．買(mǎi)賣雙方攜帶過(guò)戶材料，到相關(guān)國(guó)家機(jī)構(gòu)和銀行去辦理過(guò)戶手續(xù)和按揭貸款手續(xù)。二、購(gòu)買(mǎi)房首付需要準(zhǔn)備哪些材料購(gòu)買(mǎi)房屋首付需要準(zhǔn)備的材料包括：1．本人身份證原件及復(fù)印件。2．購(gòu)房合同原件。3．購(gòu)房首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。4．如果是已婚人士，需要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，以及收入證明原件。5．如果是單身人士，需要準(zhǔn)備單身證明、戶口本原件及復(fù)印件，以及收入證明原件。根據(jù)《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授2024-01-15434人看過(guò) -
一、首付貸款買(mǎi)房子流程（一）開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;（二）貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;（三）購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;（四）自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣合同》（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;（五）貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;（六）申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，2023-06-04136人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)交了首付貸款沒(méi)下來(lái)能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。已簽合同交了首付款能退房嗎可以。購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款．合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請(qǐng)求購(gòu)房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違2023-07-10384人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、首付貸款買(mǎi)房不還房貸會(huì)怎么樣如遇斷供事件發(fā)生，那么斷供者將會(huì)被征信系統(tǒng)列入黑名單，這將對(duì)其個(gè)人信貸記錄造成極大的損害，從而導(dǎo)致在未來(lái)進(jìn)行貸款或辦理信用卡等金融業(yè)務(wù)時(shí)遇到困難，甚至可能波及到他本人的職業(yè)生涯。倘若購(gòu)房者未能按期足額支付每月的房貸，則不得不承擔(dān)銀行所規(guī)定的罰金。通常來(lái)說(shuō)，房貸逾期所涉及的罰金數(shù)額較大，且隨著斷供時(shí)間的延長(zhǎng)，對(duì)斷供者的利益損害也將愈發(fā)嚴(yán)重。若您無(wú)法履行貸款義務(wù)，銀行會(huì)給予一段寬限期以供您籌集資金，但若超過(guò)此期限仍未償清貸款，銀行便會(huì)認(rèn)定您已喪失長(zhǎng)期還款能力。無(wú)論您支付了多少首付款，亦或是已經(jīng)償還了多少貸款，銀行最終都有權(quán)利向法院提起訴訟，并依法沒(méi)收您的房產(chǎn)，用以抵消債務(wù)。當(dāng)您的房屋被銀行作為抵債資產(chǎn)進(jìn)行拍賣之后，您先前支付的所有房屋相關(guān)費(fèi)用均將化為烏有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依2024-07-13392人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)期房的付款手續(xù)一般是：先交納定金、然后交納首期房款、最后開(kāi)始月供。先簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議繳納定金，7天后繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，然后向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行貸款發(fā)放后一個(gè)月即開(kāi)始月供?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。2024-05-07265人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房首付款怎么退款的1．協(xié)商解決：如果雙方的解決方案一致，可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行退購(gòu)房首付款款，如簽署退購(gòu)房首付款款協(xié)議，按照協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行退購(gòu)房首付款。2．法律途徑：如果雙方無(wú)法協(xié)商一致退購(gòu)房首付款，可以通過(guò)法律途徑解決退購(gòu)房首付款?？梢韵蚍慨a(chǎn)管理部門(mén)或法院遞交申訴退購(gòu)房定金和購(gòu)房首付款，進(jìn)行仲裁或訴訟等法律程序退購(gòu)房首付款。3．合同約定：在購(gòu)房合同中通常會(huì)規(guī)定退購(gòu)房首付款的具體方式和條件，雙方可以按照合同約定進(jìn)行退購(gòu)房首付款。4．按照退購(gòu)房首付款規(guī)定進(jìn)行退購(gòu)房首付款：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)退購(gòu)房首付款，購(gòu)房者有權(quán)利在一定時(shí)間內(nèi)無(wú)理由退購(gòu)房首付款。購(gòu)房者可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行退購(gòu)房首付款。二、哪些情況下可以無(wú)條件退房1、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等，購(gòu)房者可要求退2024-01-22484人看過(guò) -
一、貸款購(gòu)房流程是什么？第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房。買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源。這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房。選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣合同。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，2023-02-18385人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、信用卡分期付款信用卡分期付款是指持卡人使用信用卡進(jìn)行大額消費(fèi)時(shí)，由銀行向商戶一次性支付持卡人所購(gòu)商品（或服務(wù)）的消費(fèi)資金，然后讓持卡人分期向銀行還款并支付手續(xù)費(fèi)的過(guò)程。銀行會(huì)根據(jù)持卡人申請(qǐng)，將消費(fèi)資金和手續(xù)費(fèi)分期通過(guò)持卡人信用卡賬戶扣收，持卡人按照每月入賬金額進(jìn)行償還。二、分期付款買(mǎi)房支付頭期款后，逾期付余款可以要求退房款嗎事實(shí)上，在房屋買(mǎi)賣交易中，只要是下面幾種情況的，購(gòu)房者交了首付之后可以要求退：1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。4、房屋面積誤差超過(guò)3％如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠2023-11-28189人看過(guò)
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(一)借款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口簿;2、購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;4、貸款銀行要求的其他證明。(二)接受貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)2023-05-01255人看過(guò) -
不可抗力除不能歸責(zé)于雙方責(zé)任，不可抗力之外等條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20％作為違約金。首先要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不予以退還。買(mǎi)房給了定金什么情況可以退款嗎1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買(mǎi)家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買(mǎi)家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，買(mǎi)房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū)，收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加2023-07-12212人看過(guò)
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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貸款買(mǎi)房首付怎么算？怎樣分期付款？湖北在線咨詢 2023-08-31有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違，銀行有權(quán)收走房屋 -
2022年貸款購(gòu)買(mǎi)期房的付款程序湖南在線咨詢 2022-11-261.首先需要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同并交納一部分的定金 2.交完定金一定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)通知我們過(guò)去交首付并簽訂《購(gòu)房合同》，這時(shí)第一條中所交的定金就轉(zhuǎn)為購(gòu)房款了，款項(xiàng)的性質(zhì)已經(jīng)變更了（注意不管是交的定金還是首付款，都要核對(duì)一些收款單位是否與我們簽合同的單位一致，這個(gè)對(duì)于事后有糾紛是有幫助的） 3.然后就可以到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。 -
貸款買(mǎi)房可以支付首付么青海在線咨詢 2022-04-04嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首付是不可以貸款的。首付就是買(mǎi)房子時(shí)第一期付款。買(mǎi)房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申 -
買(mǎi)房貸款首付需要多少,房貸首付是否可以貸款新疆在線咨詢 2023-11-051、一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款—客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 2、二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) -
購(gòu)買(mǎi)期房付了首付后還貸款怎么辦山東在線咨詢 2022-03-14你付完首付，然后會(huì)讓你怎么做按揭的（前提下要符合按揭條件，條件有；身份證、戶口本、婚姻證明、本地社?！颈镜厝丝擅狻?、銀行流水【近半年】或納稅證明、收入證明【是按揭月供款的2.5倍以上】、購(gòu)房合同、首期款證明、供樓賬號(hào)、定金收據(jù)。這個(gè)售樓部按揭員會(huì)幫你安排的。照做就可以了。銀行那你的房產(chǎn)證錄完按揭后會(huì)還你的希望能夠幫到你
