在租賃土地上建房能否獲得征地補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 15:53:59
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1、征地補償要看雙方是否簽訂了合同，房屋是否經(jīng)過審批。一般來說，承租人對自建房屋的拆遷補償是產(chǎn)權(quán)交換或同等價值的現(xiàn)金補償。農(nóng)村房屋拆遷補償標準是農(nóng)村自建房屋拆遷補償標準。貨幣補償金額的計算公式為：（1）被拆遷房屋的重置單價與同一區(qū)域新建多層商品房建筑面積、累計土地使用權(quán)底價（價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積相結(jié)合。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對拆遷和臨時安置的補償因房屋征收造成的；（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。二是租賃土地和廠房的拆遷補償項目有哪些？
1。停產(chǎn)停業(yè)損失賠償？
2。設(shè)備拆裝補償（主要針對大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；3。搬遷費用（設(shè)備、生產(chǎn)原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面配件等）；
4。解雇員工安置補償；
5。拆遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；
6。獎勵和補貼；
7。自建房屋置換為新補償；
8。剩余租賃期租金差額補償；
9。其他人。
在租賃土地上建房是否可以獲得征地補償？在租賃土地上建房的人有資格獲得征地補償，但由于他不是土地所有人，補償受到限制。如果在租賃土地上建房后有拆遷補償，當事人可以通過律師事務所咨詢律師，看看怎么辦。
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征地補償標準征地后，外籍媳婦能否拿到“征地補償金”。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法司法解釋》全文第二十四條，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組可以依照法律規(guī)定的民主協(xié)商程序，決定在集體經(jīng)濟組織內(nèi)分配領(lǐng)取的土地補償款。在確定征地補償安置方案時，已經(jīng)加入集體經(jīng)濟組織的人員要求繳納相應份額的，應當給予扶持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部土地補償費的分配另有規(guī)定。土地征用程序。告知征地情況。在依法報批征地前，當?shù)貒临Y源部門應當將征地的目的、地點、補償標準和安置方式書面通知農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民。接到通知后，對在被征收土地上搶種、種植、修建地上附著物和苗木的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民，不予補償。2。國土資源部門會同交通、林業(yè)等部門調(diào)查被征收土地的權(quán)屬、類型、面積，以及土地附著的土地的權(quán)屬、類型、數(shù)量。調(diào)查結(jié)果應當與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和土地附著2023-05-31224人看過 -
法律綜合知識1．依據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃房屋如遇拆遷，其所有者將獲得相應的補償權(quán)益；2．當涉及拆遷事宜時，若租賃雙方已就解除租賃合同問題達成共識，實現(xiàn)解約，或是由業(yè)主對承租方提供了安置方案，那么拆遷方將向業(yè)主支付賠償金，而不會再對承租人進行任何形式的補貼；3．倘若被拆遷人和租賃人對于解約無法達成共識，那么拆遷方應該為被拆遷人安排房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)置換措施，新的房屋應由原本的租房人繼續(xù)租用，同時，被拆遷人還需與原房屋租賃人再度簽訂租賃合同。房屋征收作為國家針對非國有資產(chǎn)在做出公平補償后采取的一種強制性交易性行政行為，體現(xiàn)出公正無私的原則?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2024-05-15417人看過 -
征地補償費一、青苗補償費和地上附著物補償費青苗主要指正生長尚未成熟的農(nóng)作物或正在生長的經(jīng)濟林木。地上附著物是指除青苗以個依附于被征用土地上的附著物品，如房屋、其他固定設(shè)施及一般林木等。青苗補償費和地上附著物補償費是指由用地單位對征用土地上的青苗和地上附著物被毀掉而向種植該青苗的單位與個人及附著物所有人支付的一種補償費用。依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款的規(guī)定，青苗及地上附著物補償費歸青苗及地上附著物的所有者所有。青苗補償費是對被征地農(nóng)戶財產(chǎn)損失的補償，歸屬的原則是誰種植歸誰所有。如承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入有所有。至于地上附著物補償費，只要征地協(xié)議簽訂以前就已存在的附著物，征地單位均應對地上附著物所有者給予一定的補償。實際中，關(guān)于青苗和地上附著物補償費在村民和村委會之間的分配爭議不大，在此不多論述。二、征2023-06-03318人看過
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房產(chǎn)證可以辦理，但很麻煩，需要帶著土地證明等先補辦建房許可，之后才可以辦理房權(quán)證。國家的法律規(guī)定：國有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民無論新建、擴建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個意思就是說，即使手里有原來的宅基地使用證，要是新建、擴建、移建、拆建也需要先申請，在得到批準以后才能建房集體土地能辦國有土地證嗎集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國有還是集體，和企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。1、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產(chǎn)同2023-07-08401人看過 -
集體土地1、企業(yè)擁有集體土地使用權(quán)，就需要給予相應的補償。據(jù)了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權(quán)證是不予補償?shù)?，許多地區(qū)都是有這樣的情況。2、土地上一般附著兩種權(quán)利，一所有權(quán)；二使用權(quán)。所有權(quán)的性質(zhì)跟歸屬只有兩種，一個是國有土地使用權(quán)，另一個是集體土地使用權(quán)。無論國有還是集體所有，被拆遷就該獲得補償；但是要遇到征收拆遷的時候，做為各位企業(yè)主而言，已占有的往往就是使用權(quán)性質(zhì)。也就是說，要么是集體建設(shè)用地使用權(quán)，要么就是國有建設(shè)地使用權(quán)，然后來區(qū)分你的性質(zhì)。有的是住宅，有的是工礦、倉儲，有的是商業(yè)等等，來區(qū)分你國有土地使用權(quán)的價值。但是有一點是肯定的，只要有不動產(chǎn)，或者集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者國有土地使用權(quán)證，在進行拆遷的時候都應該予以補償，補償?shù)木褪鞘褂脵?quán)的區(qū)位價補償。一、集體土地上企業(yè)被征收補償標準是什么1、參照使用年限補償：比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是2023-03-03316人看過 -
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不可以。我國法律對以劃撥方式使用建設(shè)用地的用途有著明確的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應當嚴格依照規(guī)定用途使用土地。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，不同的土地用途其出讓金是不同的，出讓合同中對土地用途也有明確規(guī)定。擅自改變規(guī)定的土地用途，屬于違法行為。如確需改變土地用途的，建設(shè)用地使用權(quán)人應當向土地行政主管部門提出申請，依法履行相關(guān)審批、登記手續(xù)及補繳土地出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨畻l建設(shè)用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。2024-05-12146人看過
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