租賃土地能否用于房屋建設(shè)？
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時(shí)間： 2023-08-27 07:00:11
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這段內(nèi)容講述了拆遷和土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。拆遷時(shí)會(huì)給予相應(yīng)的拆遷費(fèi)用,并取得土地使用權(quán)和建設(shè)批文后,在符合相關(guān)手續(xù)的情況下,可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。政府拆除房屋時(shí),會(huì)給予拆遷費(fèi)。如果租憑期限超過(guò)70年,可以建民用住房;超過(guò)50年可以申請(qǐng)建筑商業(yè)用地。此外,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租賃。
如果能夠拆遷，那么拆遷時(shí)會(huì)給予相應(yīng)的拆遷費(fèi)用。
取得了土地使用權(quán)的同時(shí)，到相關(guān)部門(mén)拿到建設(shè)批文，在符合國(guó)家關(guān)于所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，到了年限政府拆除時(shí)，則要給拆遷費(fèi)。一般情況下租憑期限如果超過(guò)70年，可以建民用住房；超過(guò)50年可以申請(qǐng)建筑商業(yè)用地。
此外，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定：嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租賃。
房屋租賃與房屋產(chǎn)權(quán)
房屋租賃與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)密切相關(guān)的話題。房屋租賃是指房屋所有人將房屋出租給他人使用、收益并獲取租金的行為。而房屋產(chǎn)權(quán)則是指房屋所有權(quán)的歸屬和權(quán)利。
根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，房屋租賃合同是房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用、收益并獲取租金的合同。因此，房屋租賃合同的成立必須基于房屋所有權(quán)人同意。
同時(shí)，《民法典》第一百六十六條規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分無(wú)效。這一規(guī)定表明，房屋租賃合同的期限最長(zhǎng)為二十年，超過(guò)二十年的部分將被視為無(wú)效。
另外，《民法典》第一百六十八條規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。這一規(guī)定意味著，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立，以保證合同的合法性和可執(zhí)行性。
總之，房屋租賃與房屋產(chǎn)權(quán)是房屋交易中非常重要的兩個(gè)方面。房屋租賃合同的成立和效力應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，而房屋產(chǎn)權(quán)則直接關(guān)系到房屋租賃合同的有效性。
房屋租賃與房屋產(chǎn)權(quán)是房屋交易中非常重要的兩個(gè)方面。只有遵循法律法規(guī)的規(guī)定，才能確保房屋租賃合同的合法性和可執(zhí)行性，從而實(shí)現(xiàn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十九條，國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。
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法律綜合知識(shí)一、共有房屋產(chǎn)權(quán)是否能用于租賃共有房屋產(chǎn)權(quán)是能用于租賃的，但需要通知共有人。共有產(chǎn)權(quán)房用于出租的應(yīng)當(dāng)取得代持機(jī)構(gòu)的同意，出租人和代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有房屋租賃合同的內(nèi)容共有房屋租賃合同包含下列內(nèi)容，當(dāng)事人的姓名、住所等基本信息；租賃物的名稱、數(shù)量等信息；租賃的用途；租賃的期限；租金的數(shù)額；維修責(zé)任的承擔(dān)；以及支付租金的期限和方式等內(nèi)容?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得2023-12-2387人看過(guò) -
不可以，支付土地出讓金，獲得土地證是前提條件。一、土地出讓金為誰(shuí)承擔(dān)土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開(kāi)發(fā)商繳納費(fèi)用。土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。二、土地證的土地出讓金到底是由誰(shuí)付土地證的土地出讓金，一般由土地使用權(quán)獲得方支付，即買(mǎi)方支付。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。三、回遷房在房管局有備案嗎不能備案。因?yàn)槟遣皇巧唐贩俊Ｐ枰钟邪仓梅繚M五年之后，憑安置協(xié)議，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦2023-03-09210人看過(guò) -
根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）違法建設(shè)；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。二是根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括房屋的位置、面積、租賃期限、租賃目的、租賃價(jià)格、房屋維修責(zé)任以及雙方之間的其他約定。三是根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第八條規(guī)定，以原設(shè)計(jì)的房屋為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租給人居住。4根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)取得出租人的書(shū)面同意。5根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記，房屋租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，租賃2023-05-08404人看過(guò) -
建設(shè)用地一、建設(shè)用地可以租賃嗎國(guó)有建設(shè)用地是可以進(jìn)行租賃的。根據(jù)我國(guó)《民法典》第三百五十三條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。”第三百五十四條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限?！倍?、建設(shè)用地租賃合同需要什么條款通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（四）土地用途、規(guī)劃條件；（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（七）解決爭(zhēng)議的方法。三、建設(shè)用地使用權(quán)需要登記嗎建設(shè)用地使用權(quán)是需要依法登記的，設(shè)立建設(shè)用2023-06-1562人看過(guò)
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債務(wù)人查封了就不能再建設(shè)了。法院查封是法院剝奪執(zhí)行債務(wù)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物所有權(quán)的一種行為。執(zhí)行標(biāo)的物所有權(quán)有四種權(quán)能：占有、使用、收益、處分。下面我們具體分析一下法院查封后對(duì)執(zhí)行債務(wù)人這四種權(quán)能的影響。首先，執(zhí)行標(biāo)的物經(jīng)查封，其占有權(quán)由執(zhí)行法院，也即由執(zhí)行法院占有執(zhí)行標(biāo)的物。法院自行保管的，成立直接占有。委托他人保管的，成立間接占有，也即執(zhí)行標(biāo)的物交由保管人直接占有，法院通過(guò)對(duì)標(biāo)的物直接占有人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而間接支配標(biāo)的物。土地使用證未建房影響安全嗎？辦土地使用證未建房的后果為：連續(xù)兩年未動(dòng)工建房，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谌藯l第一款、第二款規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，2023-07-07213人看過(guò) -
簽訂土地租賃合同的注意事項(xiàng)如下：（一）主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人是否與出租人一致；（二）租賃期限，注明租賃起止日期和租賃期限；（三）土地信息，列出租賃土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級(jí)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力不能達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；4、當(dāng)事人一方延期履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除以持續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó),法律沒(méi)有規(guī)定土地2023-06-20370人看過(guò) -
處分權(quán)問(wèn)題補(bǔ)充：所租用的土地為集體土地，向村委會(huì)租的，租期10年、30年和50年三種。在租賃土地上建的是廠房及辦公樓、宿舍樓、食堂等，并非開(kāi)發(fā)商品房。最佳答案疑問(wèn)一：向誰(shuí)租的，他的土地使用權(quán)取得方式是什么？疑問(wèn)二：是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嗎？建的商品房？不過(guò)也可以單就此問(wèn)題回答：如果想辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)先獲得土地使用權(quán)。在我國(guó)，土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有的。不知你說(shuō)的租用是什么意思，是合作開(kāi)發(fā)抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權(quán)。取得了土地使用權(quán)，在符合國(guó)家關(guān)于你所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了?？催^(guò)問(wèn)題補(bǔ)充后的答案：《土地管理法》里明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，所以集體經(jīng)濟(jì)組織只有土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒(méi)有處分權(quán)，不能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)等方式改變所有權(quán)主2023-04-22136人看過(guò) -
管制租賃住房用地性質(zhì)分為“國(guó)有出讓土地”、“企事業(yè)單位自有閑置土地”、“集體建設(shè)用地”三類。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。增加租賃住房用地有效供應(yīng)將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。得注意的是，該《工作方案》中提出了中國(guó)住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購(gòu)?fù)瑱?quán)。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門(mén)按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。同時(shí)，出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租也被允許。《土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃2023-07-06174人看過(guò)
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書(shū)面合同村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。村民小組之間的土地糾紛如何確權(quán)村民小組之間的土地糾紛，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。處理好之間后，可以按處理結(jié)果確權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位2023-07-03441人看過(guò) -
土地使用權(quán)《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并,企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。2023-04-26203人看過(guò) -
農(nóng)村建設(shè)用地可以出租,但是有限制條件,需要集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。一、宅基地使用權(quán)如何辦理宅基地使用權(quán)辦理流程是：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng);2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)其成員會(huì)議或者村民委員召開(kāi)其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過(guò)后;由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。二、農(nóng)村承包山地合同怎么寫(xiě)才合法依法通過(guò)土地承包流程，與發(fā)包方簽訂的書(shū)面承包合同是合法的。土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；（三）依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案；（四）公開(kāi)組織實(shí)施承包方案；（五）簽訂承包合同2023-04-04287人看過(guò) -
建設(shè)用地一、建設(shè)用地的租賃者權(quán)利1、出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。2、出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。3、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。4、承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。5、出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。二、用于租賃的建設(shè)用地的條件1、用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。2、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：（1）土地使用者為公2023-05-06105人看過(guò)
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土地使用權(quán)土地使用稅的納稅人包括使用土地的公司和個(gè)人,具體納稅情況需根據(jù)實(shí)際情況而定。如果沒(méi)有明確約定,則需由租賃方承擔(dān)土地使用稅。但如果存在事先約定的情況,則應(yīng)按照約定進(jìn)行分配。土地實(shí)際使用者是土地使用稅的納稅人,如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的公司和個(gè)人租賃土地,租賃人應(yīng)繳納土地使用稅;如果免稅公司租賃土地,租賃人應(yīng)繳納土地使用稅。法律規(guī)定對(duì)于租賃土地的土地使用稅由誰(shuí)承擔(dān)并沒(méi)有完全明確的答案。然而，在租賃雙方租賃土地時(shí)，土地使用稅的承擔(dān)問(wèn)題可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行分配。如果沒(méi)有明確的約定，一般需要租賃方承擔(dān)土地使用稅。但若存在事先約定的情況，則應(yīng)按照約定進(jìn)行分配。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣、建設(shè)鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的公司和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，必須按照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。預(yù)付款被稱為公司，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、股2023-10-26226人看過(guò) -
租賃土地建蓋房屋產(chǎn)權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記為準(zhǔn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力，沒(méi)有等級(jí)的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。一、未辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同有效嗎未辦理登記前訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同是有效的。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)2021年1月1日起實(shí)施生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、購(gòu)房合同能做抵押?jiǎn)嵋罁?jù)民法典的規(guī)定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理登記的，所以不能抵押。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更轉(zhuǎn)讓2023-06-25169人看過(guò)
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拆遷費(fèi)用包括以下幾項(xiàng)： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（基于《合同法》的合同相對(duì)性原則）：補(bǔ)償給被拆遷人的直接財(cái)產(chǎn)損失。 2、過(guò)渡費(fèi)：為補(bǔ)償房屋被拆遷人因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)所發(fā)生的各種費(fèi)用。 3、搬遷費(fèi)：包括拆遷房屋、附屬物、構(gòu)筑物、裝修裝飾物、搬遷材料、... 更多>
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農(nóng)村宅基地上的土地能否用于建設(shè)房屋？福建在線咨詢 2024-11-24農(nóng)村宅基地是否可以用于挖掘土，需根據(jù)實(shí)際情況而定。若挖掘土的行為導(dǎo)致宅基地遭受?chē)?yán)重破壞，無(wú)法繼續(xù)使用，則此行為被禁止。反之，若僅涉及少量挖掘土的行為，通常是被允許的。 -
農(nóng)村土地租賃者能否自行修建房屋？上海在線咨詢 2024-11-14農(nóng)村土地租賃規(guī)定如下:若租賃的是農(nóng)村土地,則不得建房;個(gè)人也不能修路建房,否則屬于違法建筑。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,土 -
新農(nóng)村建房能否租賃土地浙江在線咨詢 2023-11-11租賃農(nóng)村土地經(jīng)審批可以建房。農(nóng)村土地使用權(quán)出租后，承租人享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益的權(quán)利，但土地承租期間新增建筑物的歸屬應(yīng)當(dāng)按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。 -
是否違法使用租賃土地建房北京在線咨詢 2023-10-03可以。租賃的土地能在上面建房，但是必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)。 土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 土地租賃權(quán)是指通過(guò)契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、 -
土地集體租賃用于建設(shè)廠房的征收補(bǔ)償問(wèn)題浙江在線咨詢 2025-01-08在租賃集體土地時(shí)，您需要與集體組織簽訂租賃協(xié)議。如果您的土地被征收，您將獲得租金等補(bǔ)償，其余補(bǔ)償將歸集體所有。具體補(bǔ)償如下： 1. 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2. 因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3. 因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 具體的征收補(bǔ)償方案應(yīng)由集體組織和征收方進(jìn)行協(xié)商確定。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，當(dāng)?shù)卣鞒龅姆课菡魇諞Q定中，對(duì)被征收人的補(bǔ)
