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一、店鋪拆了營業(yè)執(zhí)照需要撤銷嗎？

1、店鋪被拆遷了營業(yè)執(zhí)照不一定需要撤銷

店鋪已經(jīng)拆遷的話，經(jīng)營場所已經(jīng)發(fā)生變更，經(jīng)營者就要及時對地址進(jìn)行工商變更登記，長時間不變更，可能會造成地址異常，更嚴(yán)重一點(diǎn)還會導(dǎo)致稅務(wù)異常。

如果地址搬遷后因?yàn)闆]有及時辦理變更手續(xù)，已經(jīng)出現(xiàn)工商異常和稅務(wù)異常的話，經(jīng)營者要先前往工商局對地址進(jìn)行變更，然后申請解除異常，最后前往稅務(wù)局申請解除稅務(wù)異常。

2、對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評估法。根據(jù)上述規(guī)定可以看出的是，法律并未對“住改非”房屋補(bǔ)償作有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷如何補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房子？

1、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償，在能夠證明對其享有產(chǎn)權(quán)的情形下，按照房產(chǎn)評估結(jié)果補(bǔ)償被征收房屋的價值。

搬遷、臨時安置等補(bǔ)償按照所在地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、沒有房產(chǎn)證不一定是違章建筑。

違章建筑是占用國有土地、集體土地、過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等的建筑物；在拆遷征收范圍確定后實(shí)施的建筑物；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑物；擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關(guān)材料騙取許可證建成的建筑物。

三、商鋪被拆遷，承租方可以獲得補(bǔ)償嗎？

1、商鋪被拆遷，承租方不一定可以獲得補(bǔ)償。

如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?。商鋪拆遷的時候租戶要依法維權(quán)，讓商鋪主人賠償自己的損失，避免自己成為商鋪拆遷的受害者。

2、租賃商鋪的注意事項

（1）注意核實(shí)出租者的身份信息：

在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無誤后，方可簽約。

（2）注意租賃的押金：

押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項費(fèi)用的承擔(dān)方。

（3）須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：

租商鋪時必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。

登記與否不影響合同的生效，即使沒有辦理備案登記，合同仍然生效；但是經(jīng)過登記備案，它就具有對抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。

（4）注意合理地選擇商鋪：

根據(jù)商鋪經(jīng)營產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費(fèi)客流量。

（5）注意確定免租裝修期：

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)下就不能辦公營業(yè)，這種情況下，出租人可能會同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費(fèi)用。