久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

面對(duì)這種情況，我們首先要明確一點(diǎn)，租賃廠房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地后建設(shè)的廠房面對(duì)拆遷時(shí)補(bǔ)償是截然不同的。廠房如果完全是租賃的取得的，拆遷人不會(huì)將承租人視為被拆遷人的，在談判的時(shí)候根本不會(huì)談到承租人的利益，而是直接跟房主進(jìn)行談判補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，最后要求承租人搬遷。這個(gè)情況當(dāng)然是承租人不能接受的，因?yàn)槌凶馊嗽谶@里會(huì)有很多的設(shè)備等，造成了很多的實(shí)際損失。按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定和以往拆遷的法律等，租賃廠房的企業(yè)只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且一直按照正常經(jīng)營(yíng)，合法納稅，那么在面對(duì)拆遷時(shí)，作為企業(yè)的負(fù)責(zé)人就有權(quán)利獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。但是，承租企業(yè)的主體資格問(wèn)題是現(xiàn)實(shí)中比較尷尬的問(wèn)題。在實(shí)際的辦案中，我們一直主張租賃廠房的企業(yè)主要積極參與到房東和拆遷人的談判中，特別是要跟拆遷人說(shuō)明自己的立場(chǎng)，讓拆遷熱明確，不跟承租人談補(bǔ)償，是不能解決問(wèn)題的。因?yàn)槌凶馊?/div>

合伙企業(yè)要進(jìn)行拆遷時(shí)，合伙企業(yè)又散伙的，合伙人是可能依據(jù)合伙協(xié)議的規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，合伙人未取得補(bǔ)償?shù)?，可以通過(guò)向法院起訴的方式爭(zhēng)取補(bǔ)償，下面通過(guò)案例分析怎樣爭(zhēng)取補(bǔ)償。案例分析：廣西的金先生就因?yàn)檫@個(gè)和他的合伙人周先生鬧上了法庭。在周先生開(kāi)辦工廠的時(shí)候金先生曾經(jīng)出資二百萬(wàn)元，并且雙方曾在收條中寫(xiě)明這個(gè)錢款占股份百分之十。但是拆遷的時(shí)候金先生卻沒(méi)有拿到補(bǔ)償，金先生提起訴訟的時(shí)候，周先生主張?jiān)撳X款是借款不是入股，一審法院因?yàn)槠髽I(yè)登記只有一個(gè)人而且金先生沒(méi)有提交參與合伙經(jīng)營(yíng)的證據(jù)，認(rèn)為依靠收條的內(nèi)容用于證明存在雙方合伙關(guān)系的證明力不足，不符合法律規(guī)定的合伙企業(yè)形式要件和實(shí)質(zhì)要件，所以覺(jué)得金先生沒(méi)有權(quán)利分得拆遷補(bǔ)償。于是金先生開(kāi)始上訴，二審法院認(rèn)為：“個(gè)人合伙是指兩個(gè)以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等，合伙經(jīng)營(yíng)、共同勞動(dòng)”，個(gè)人合伙的法律特征有是：其一主體的集合性，指?jìng)€(gè)人合伙是兩個(gè)以上

自己的商鋪被拆遷時(shí)，要想獲得好的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)該要了解拆遷補(bǔ)償方案、選擇合法的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且對(duì)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級(jí)人民政府查詢相關(guān)的辦法。一、商店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢商鋪拆遷補(bǔ)償一般會(huì)包括以下內(nèi)容：（1）房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）第十七條第一項(xiàng)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。一般情況下，對(duì)于商鋪門(mén)面等房屋的補(bǔ)償，既可以采用貨幣補(bǔ)償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，由商鋪所有人自行選擇。（2）土地的補(bǔ)償費(fèi)?！稐l例》中沒(méi)有明文規(guī)定商鋪的土地補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算的問(wèn)題，因?yàn)樯啼伒耐恋厥褂梅绞奖容^復(fù)雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實(shí)踐中一般在計(jì)算商鋪的房屋和建筑物補(bǔ)償額的時(shí)候回將土

如何爭(zhēng)取更高的商鋪拆遷補(bǔ)償要想得到好的拆遷補(bǔ)償，就要了解拆遷補(bǔ)償方案，選擇合法的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，了解拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府制定，被拆遷人可以到市、縣級(jí)人民政府查詢有關(guān)措施。談判技巧的原則是什么？1。定位合理，目標(biāo)明確？綜合性房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置以及周邊房屋的價(jià)格都要綜合考慮。2。我們應(yīng)該采取主動(dòng)，善于判斷合理和必要的談判。我們不應(yīng)該拒絕，但我們應(yīng)該在談判中采取主動(dòng)。換言之，在談判開(kāi)始時(shí)，我們有權(quán)決定談判的時(shí)間和地點(diǎn)，以及與你談判的另一方是誰(shuí)。不要忽視這些細(xì)節(jié)。如果你能在這些小細(xì)節(jié)上主動(dòng)出擊，對(duì)談判會(huì)很有幫助。首先，談判必須是一個(gè)善于傾聽(tīng)的過(guò)程?？梢哉f(shuō)，傾聽(tīng)是談判的重要組成部分，是獲取對(duì)方信息的主要渠道。談判時(shí)，要善于運(yùn)用各種方法，誘導(dǎo)對(duì)方盡可能多地透露自己的想法。一個(gè)好的談判者不會(huì)在談判之初就亮出自己的牌來(lái)，而

許多被拆遷人都對(duì)拆遷所涉及的諸多問(wèn)題存有疑問(wèn)，例如自建房能否獲得補(bǔ)償？房屋被補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？承包地拆遷是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來(lái)為您總結(jié)拆遷補(bǔ)償中最重要的“三大件”，有了這三樣補(bǔ)償不會(huì)少！第一件：可證明土地及房屋權(quán)屬的原件在征收拆遷中，被拆遷人一定要保存好土地使用權(quán)證、土地承包證、土地承包合同、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、建房規(guī)劃和審批手續(xù)、經(jīng)營(yíng)用房的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等一系列證件的原件。拆遷方土地性質(zhì)、土地面積、房屋的權(quán)屬、構(gòu)造、房屋面積等情況進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，都會(huì)以上述這些證件作為最基礎(chǔ)的認(rèn)定依據(jù)。各位被拆遷人一定要保存好這些證件的原件，在未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議前切勿交付給拆遷方，以防拆遷方用其自行辦理拆遷手續(xù)。第二件：證明房屋及土地面積與補(bǔ)償數(shù)額的文件與這些文件相關(guān)的材料有：拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷戶房屋調(diào)查登記表、土地調(diào)查測(cè)量表、房屋拆遷安置補(bǔ)償計(jì)算表等等一系列文件。因

一、拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議怎么處理依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意的內(nèi)容有哪些簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下事項(xiàng)：（1）訂立協(xié)議的主體。（2）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。（3）補(bǔ)償安置方式。（4）貨幣補(bǔ)償金額。（5）搬遷期限。（6）違約責(zé)任。（7）爭(zhēng)議的處理。（8）需要約定的其他事項(xiàng)。還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷

1、提前了解市場(chǎng)行情所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場(chǎng)行情，咨詢相關(guān)人員，知曉您所在的這片區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)是多少，有財(cái)力的還可以請(qǐng)人評(píng)估一下。這樣才能在報(bào)價(jià)時(shí)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)的過(guò)低，得不到自己滿意的補(bǔ)償；報(bào)的過(guò)高，跟對(duì)方一直達(dá)不成共識(shí)的情況。2、不輕易提前報(bào)價(jià)拆遷也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)，拆遷戶往往都會(huì)千方百計(jì)的套出農(nóng)民想要獲得的具體補(bǔ)償，對(duì)方一旦知道了您的底線，這就會(huì)變成其對(duì)付您的籌碼，即使在這個(gè)時(shí)候再加價(jià)也不會(huì)加很多，甚至還可能僵持著，使問(wèn)題變得更復(fù)雜。因此面對(duì)拆遷方拋出的橄欖枝，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時(shí)機(jī)成熟時(shí)才能報(bào)價(jià)。3、積極配合但堅(jiān)持維權(quán)（1）面對(duì)拆遷方采取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時(shí)，應(yīng)保留證據(jù)，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆遷都受到法律的保護(hù)，因此消極抵抗是不可取的，應(yīng)擺出愿意協(xié)商

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)酒店賓館進(jìn)行拆遷的，房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償是一定要爭(zhēng)取的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷評(píng)估五方法我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估方法有：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相

一、溫州拆遷補(bǔ)償費(fèi)律師怎樣收??？1、無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元2、法律文書(shū)：代為撰寫(xiě)、修改、審查法律文書(shū)，根據(jù)法律文書(shū)的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，每份文書(shū)在600－2000元之間協(xié)商收費(fèi)；3、律師見(jiàn)證：根據(jù)法律文書(shū)的性質(zhì)、所需時(shí)間等因素，按每件2000－10000元之間協(xié)商收費(fèi)。4、代辦公證：律師代辦公證的事務(wù)不同，每件1500－3000元之間協(xié)商收費(fèi)；5、律師函及法律意見(jiàn)書(shū)：為委托方出具律師函或法律意見(jiàn)書(shū)，根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素協(xié)商收費(fèi)，每份為1500－20000元之間協(xié)商收費(fèi)。6、律師調(diào)查：按調(diào)查事項(xiàng)協(xié)商收費(fèi)。7、按標(biāo)的額收費(fèi)：1）5萬(wàn)元以下部分，不另收費(fèi)；2）5

技巧一：堅(jiān)守陣地，表明決心在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認(rèn)為原房屋處肯定會(huì)經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡绊懻５纳a(chǎn)生活，而且拆遷開(kāi)始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開(kāi)始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒(méi)有想到這樣作可能會(huì)對(duì)自己在拆遷中的利益爭(zhēng)取造成嚴(yán)重的損害。因?yàn)橐坏┠爿p易撤離，拆遷方可能會(huì)在你不知情的情況下，無(wú)緣無(wú)故半夜里把房子偷拆，由于家中無(wú)人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會(huì)給拆遷方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒(méi)有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時(shí)

原、被告雙方為所謂遺產(chǎn)分割，歷經(jīng)一審、二審，官司打得是烽煙四起，昔日兄弟姐妹之間形同陌路。熟料被告向二審提供的新證據(jù)卻另原告和法官都感到了意外，原來(lái)當(dāng)事人雙方訴爭(zhēng)的房屋拆遷款是被告通過(guò)欺騙手段獲取的非法所得。8月14日，江蘇南通市港閘區(qū)人民法院根據(jù)南通中院的終審判決和非法所得收繳函的指示意見(jiàn)，作出該院首起民事制裁決定：將被告唐四從南通市新錦房屋拆遷有限公司領(lǐng)取的6元拆遷款予以沒(méi)收，上繳國(guó)庫(kù)。至此，一起所謂遺產(chǎn)紛爭(zhēng)鬧劇終于收?qǐng)?。原、被告父母去世多年遺留破舊平房2間，平日里兄弟姐妹5人之間無(wú)人關(guān)心房產(chǎn)的處理。因公路拓寬被告家房屋遇到拆遷。孰料，被告竟瞞著其他兄弟姐妹私自將本應(yīng)共同繼承的部分老房產(chǎn)權(quán)與拆遷公司訂立拆遷協(xié)議，并私吞了6萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償款，其他人得知后怒將被告告上了法庭。法院一審時(shí)，雙方當(dāng)事人對(duì)老房拆遷款作為遺產(chǎn)分割均沒(méi)有異議，只是對(duì)分割的比例不服。案子訴訟到了二審，被告作為上訴人卻向二

一般情況下是不能享受的，一方已享受福利分房等同于雙方都享受過(guò)分房。因?yàn)閷儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)了。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话阌袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。需要注意的是被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。夫妻雙方都一方起訴離婚怎么辦？夫妻一方單方面起訴離婚的辦法：一般需原告前往被告方住所地的人民法院起訴，被告沒(méi)有住所地的，到被告經(jīng)常居住地人民法院起訴，被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，向其經(jīng)常居住地的人民法院起訴。特殊情況下，也可以向原告住所地或經(jīng)常居住地起訴?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)