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抵押權(quán)證上的抵押期限

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-15 11:55:22 402 人看過

一、抵押權(quán)證上的抵押期限

抵押權(quán)證上的抵押期限原則上與合同當(dāng)事人約定的期限一致，沒有約定或約定不明確的其履行期限與主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限一致。

首先根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押合同是主合同的從合同，主合同無效，抵押合同無效。抵押合同另有約定的，按照約定。即抵押合同的履行期限優(yōu)先按照合同中約定的期限來履行。其次因?yàn)榈盅汉贤菑臋?quán)利，其是基于主債權(quán)而設(shè)立的，需要依附于主債權(quán)而存在，如主債權(quán)合同無效的，其設(shè)立的抵押合同也一并無效，即抵押合同的履行期限與主債權(quán)合同一致。

其次根據(jù)

《民法典》第三百八十八條的規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

二、一般抵押期限最長是多久

抵押合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，抵押期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。抵押合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，抵押期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。

三、抵押權(quán)的訴訟期限是怎樣的

根據(jù)《民法典》第四百一十九條規(guī)定的抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

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律師解答：不受影響。不受影響。按照法律規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，辦理抵押物登記的部門規(guī)定的抵押期限對(duì)抵押權(quán)的效力不發(fā)生影響?！睹穹ǖ洹返谌倬攀龡l有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

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期限為三個(gè)月。1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)可以由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)先登記。2、登記后債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，不再發(fā)生效力。一、不動(dòng)產(chǎn)登記流程1、登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記組織辦公場所提議登記申請(qǐng)。2、提交手續(xù)。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。3、受理。登記組織接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。二、不動(dòng)產(chǎn)登記范圍 1、住宅房屋。住宅是人們?cè)⒕拥姆课?，和我倆的生活息息相關(guān)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)登記國家能夠了解人們的寓居要求、生活水平等信息，對(duì)國家保障民生起到引導(dǎo)作用。 2、商業(yè)房屋。就是不是用來寓居的房屋，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房屋國家會(huì)適當(dāng)收稅的。 3、土地。我國的土地所有權(quán)為

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抵押期限是沒有明文規(guī)定的，而擔(dān)保期限最好是等同于主債務(wù)期限。抵押期限應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，如果還未行使的，法院是不會(huì)給予保護(hù)的。一、抵押期限和主債權(quán)期限抵押期限是沒有明文規(guī)定。為了維護(hù)擔(dān)保人自身的利益，擔(dān)保期限最好可以等同于主債務(wù)期限。1.如果抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅了，那么抵押權(quán)也消滅了。2.抵押權(quán)不受消滅時(shí)效的限制，也就意味著債權(quán)人在債權(quán)消滅時(shí)效過后的任何時(shí)候都可以行使抵押權(quán)。3.相關(guān)法律規(guī)定有訴訟時(shí)效，該時(shí)效只適用于權(quán)利受到侵害時(shí)的請(qǐng)求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時(shí)效屆滿而消滅。二、抵押期限為主債權(quán)期限的訴訟時(shí)效期間嗎抵押期限應(yīng)當(dāng)為主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。關(guān)于訴訟時(shí)效的法律規(guī)定如下：1.普通時(shí)效。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。2.特殊時(shí)效。3.最長時(shí)效。訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。4.

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抵押
銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的期限

抵押權(quán)的法定期限原則上優(yōu)先與合同當(dāng)事人約定的期限一致，沒有約定或約定不明確的其履行期限與主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限一致?！睹穹ǖ洹返谌侔耸藯l，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《民法典》第四百一十九條，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。一、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)具備的條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。②必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。③債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行

2023-02-26

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抵押物
抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押物有限嗎

抵押是指抵押人以抵押物來擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種物權(quán)擔(dān)保方式。在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意的前提下，《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！钡?，本條規(guī)定在實(shí)踐中產(chǎn)生了很大混亂。對(duì)該規(guī)定的分析如下：在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，即使抵押權(quán)人的債權(quán)沒有受到債務(wù)人清償或受讓人代為清償，抵押權(quán)依然存在于已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓的抵押物上，抵押權(quán)仍然可以擔(dān)保債權(quán)。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，是以物的交換價(jià)值來保證所擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在抵押期間，抵押物的所有權(quán)雖然被轉(zhuǎn)讓，但抵押權(quán)并不

2023-08-18

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法律綜合知識(shí)
抵押權(quán)登記上債務(wù)履行期限

抵押合同中債務(wù)人履行債務(wù)的期限按雙方在合同中的約定確定，沒在抵押合同中約定債務(wù)履行期限的或約定不明的，可以另外協(xié)議補(bǔ)充。如果當(dāng)事人沒有協(xié)議補(bǔ)充的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-28

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