一、房地產抵押期限與房地產抵押權期限
房地產抵押期限與房地產抵押權期限有:
1.區(qū)別
首先,兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經合同約定,所以房地產抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符,所以房地產抵押權的期限是不確定的。
2.聯(lián)系
房地產抵押期限、房地產抵押權的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內,債務人履行了債務,抵押權隨之消失;在抵押期限屆滿時,債務人未履行債務,抵押權期限超越抵押期限而存續(xù),直至主合同之債消滅。
二、抵押權期限和抵押期限有什么區(qū)別
抵押權期限和抵押期限的區(qū)別:
1.擔保責任的形式不同。
抵押是為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的。
而抵押權期限是債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優(yōu)先受償。
2.期限的優(yōu)先級不同。
抵押權期限是抵押權的有效期限,在該期限內行使抵押權可產生優(yōu)先就抵押物變現所得受償的法律后果。
3.法規(guī)所界定的有效期限。
抵押期限是行政登記機關強行規(guī)定的期限,等同于主債務的履行期限。該期限是行政機關強制要求的,不能消滅抵押權。
房地產抵押是伴隨著中國土地使用權制度改革和房地產業(yè)的發(fā)展,而產生的一種房地產利用方式,也是融資風險的一種防范措施。
三、房地產抵押權因什么消滅
房地產抵押權的消滅:
1.因抵押的房地產滅失且無替代物而消滅
2.因被擔保的債權消滅而消滅
3.因房地產抵押權實現而消滅
4.因除斥期間屆滿而消滅
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