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出讓動遷房的產(chǎn)權(quán)與動遷房本身產(chǎn)權(quán)一致。動遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證就出售的房屋。使用權(quán)類型出讓是什么意思使用權(quán)類型出讓是國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下特征：1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一

（一）權(quán)以及建筑物區(qū)分所有權(quán)。其客體包括房地產(chǎn)管理部門直管的國有房屋，國家機關(guān)、全民所有制單位、軍隊使用的國有房屋和其他國家所有的房屋，以及集體所有制企業(yè)、單位擁有所有權(quán)的房屋。（二）私有房產(chǎn)，即公民個人房屋所有權(quán)。其客體是我國公民，包括華僑、僑眷、歸僑、港澳臺同胞擁有的私人房屋。（三）中外合資房產(chǎn)，即中外合資房屋所有權(quán)。其客體是我國政府、企業(yè)與外國政府、企業(yè)或個人共同投資擁有的房屋。（四）外資房產(chǎn)，即外資房屋所有權(quán)。其客體是外國政府、企業(yè)、社會團體、國際性機構(gòu)及外國人、無國籍人在我國境內(nèi)所擁有的房屋。（五）其他房產(chǎn)。其客體是不可歸于以上種類房產(chǎn)的房屋，如宗教組織擁有的房屋。一、普通住宅土地使用年限是多久？一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂

原文：如果外地房產(chǎn)貸款未償還，而再次貸款購買房產(chǎn)，則這將被視為二套房貸款。提取簡短的摘要：對于外地房產(chǎn)貸款未償還而再次貸款購買房產(chǎn)的情況，將被視為二套房貸款。以下是對原文的改寫,保持原意不變:1.如果外地房產(chǎn)貸款未償還,而再次貸款購買房產(chǎn),則這將被視為二套房貸款。2.如果個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,其中一套已經(jīng)償還,另一套尚未償還,則這將被視為二套房貸款。3.如果夫妻雙方中的一方在婚前使用了商業(yè)貸款,而另一方在婚前使用了公積金貸款,并且婚后以夫妻名義共同貸款,但貸款尚未償還,則這將被視為二套房貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款如何界定二套房？商業(yè)貸款與公積金貸款如何界定二套房，主要涉及房產(chǎn)的貸款金額、貸款期限以及還款方式等方面。根據(jù)我國《房地產(chǎn)貸款管理辦法》規(guī)定，二套房是指購買人已擁有1套住宅，并再次購買的房屋。那么，如何判斷房產(chǎn)是否為二套房呢？首先，以房產(chǎn)貸款金額來界定。根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款

一、房屋不動產(chǎn)權(quán)證書權(quán)利性質(zhì)空白如何補正無需進行補正。不動產(chǎn)登記證書中的“權(quán)益特性”一欄呈現(xiàn)為空白狀況并無大礙。造成此種現(xiàn)象的主要因素在于該房產(chǎn)屬于劃撥型房產(chǎn)。可能導(dǎo)致其出現(xiàn)的原因包括但不限于：房產(chǎn)的權(quán)益特性存在變動可能性；尚未進行明確定義的權(quán)利分割；或者，其權(quán)益特性處于待定狀態(tài)等。此類房產(chǎn)可能包含公房改革、經(jīng)濟適用房等類型?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個

如何確定房屋租賃權(quán)的性質(zhì)有學(xué)者認為，租賃權(quán)是基于承租人在租賃合同中產(chǎn)生的各種權(quán)利，包括租賃合同成立后的權(quán)利、租賃交付前的權(quán)利和租賃交付后的權(quán)利。另一種觀點認為，租賃權(quán)只是指承租人交付后對租賃物的權(quán)利。例如，“承租人的權(quán)利是收益的使用權(quán)，包括占有收益使用所必需的收益的權(quán)利。這些權(quán)利統(tǒng)稱為租賃權(quán)。”可見，租賃合同生效后，承租人在租賃物交付前所享有的權(quán)利能否納入租賃權(quán)的內(nèi)容存在爭議。房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對房屋享有占有、使用和受益的權(quán)利。房屋交付前后存在著不同的法律關(guān)系。在民法理論中，所有權(quán)屬于物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。早期羅馬法以“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”為原則，實行了“賣斷租”原則。但是，這一原則完全忽視了完全被動承租人的利益，導(dǎo)致租賃關(guān)系極不穩(wěn)定和社會糾紛。嚴(yán)格地說，“出售不違反租賃”應(yīng)當(dāng)表述為“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)不違反租賃”，或者“改變房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)，不得對抗租賃物的債權(quán)”。由此可

房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報告全國范圍內(nèi)有效。主營：灌漿料價格;鋼結(jié)構(gòu)精密制作;力學(xué)檢測;金相分析;失效分析;涂料檢測;樁基檢測;地基加固;房屋加固與改造;房屋檢測;房屋檢測報價;結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測地基/樁基/基坑檢測地基監(jiān)測應(yīng)力測試應(yīng)力監(jiān)測殘余應(yīng)力測試裝備制造焊接工藝評定一、房屋司法鑒定機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下七大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責(zé)。建筑工程司法鑒定價格1、房屋完損狀況檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測5、房屋質(zhì)量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測8、建筑工程司法鑒定9、一房一驗七類檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內(nèi)容：建筑工程司法鑒定價

對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)

房屋所有權(quán)的權(quán)利包括以下這些：1、占有權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上的控制權(quán)。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。2、使用權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3、收益權(quán)：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。從性質(zhì)上看代位權(quán)

只要有房產(chǎn)證，房屋就可以過戶。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙倭闫邨l國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

公房經(jīng)過房改轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)后，不會因繼承或贈與而改變。從理論上說，繼承房產(chǎn)并不能改變房改房的性質(zhì)。如果當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，在房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括因繼承發(fā)生的轉(zhuǎn)移）并辦理有關(guān)手續(xù)以后，其產(chǎn)權(quán)可以變?yōu)榘词袌鰞r購買的房屋產(chǎn)權(quán)，這也是因該地區(qū)的政策規(guī)定所致，而與繼承沒有關(guān)系。銷戶會影響遺產(chǎn)繼承嗎這個是不影響的。財產(chǎn)的繼承是根據(jù)房產(chǎn)證所有人、或是父輩祖輩的遺囑來說明財產(chǎn)的繼承人。繼承人是指依法繼承財產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。

根據(jù)其使用性質(zhì)劃分，房屋一般可劃分為：1、住宅；2、工業(yè)類型用房，包括生產(chǎn)廠房，共用設(shè)施類房屋，以及用于交通和物流類房屋；3、教課文衛(wèi)類用房，包括教育機構(gòu)，科研機構(gòu)，衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)和文化機構(gòu)類房屋；4、商鋪，主要用于商業(yè)經(jīng)營類房屋。房屋性質(zhì)有多少種的法律依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

房屋中介合同性質(zhì)：房屋中介合同屬于居間合同，居間合同是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時才可請求報酬給付。居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人。一、居間人的權(quán)利包括居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個方面：1、居間人的報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利：雙方當(dāng)事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標(biāo)準(zhǔn)，國家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況：（1）是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，所以報告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù)；（2）是媒介居間，因為交易雙方當(dāng)事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。居間人行使報酬請求權(quán)采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬

斜杠前面的“出讓”，指的是土地性質(zhì)。即國有出讓建設(shè)用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，為房屋用途的登記記錄?！白越ǚ俊迸c“商品房”并沒有實質(zhì)性的區(qū)別。出讓／商品房，即商品房土地出讓性質(zhì)，是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，然后在買賣過戶手續(xù)中買方就可以省掉這部分的錢。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。出讓／自建房就是可轉(zhuǎn)讓的在國有土地上自建的房屋出讓土地的房子拆了怎么賠償會賠償房子的費用而不會賠償土地的費用，因為土地它本身不是屬于個人的財產(chǎn)，所以政府不需要賠償。作為拆遷者來講，后期自己可以選擇跟政府申請賠償資金，也可以直接申請賠償房子，如果選擇賠償房子，那么等拆遷安置房建好之后，可以去現(xiàn)場看一下具體的情況，然后再通過抽簽選擇合適的房源?！兑?guī)范國有土地租賃若干意見》第一條國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政

一、小產(chǎn)權(quán)房屬于什么住房性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買，但是一般不建議購買村建小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府