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一、房屋性質(zhì)是房改房是什么意思房屋性質(zhì)是房改房的意思是：城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。二、房改房拆遷如何補(bǔ)償房改房拆遷的補(bǔ)償包括：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。三、房改房的特點(diǎn)房改房的特點(diǎn)如下：1.房改房是國(guó)家對(duì)職工工資未包

一、房改房能否作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承房改房就是按國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的叫房改房。房改房可以繼承。一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。我國(guó)的房改房可以通過(guò)兩種方式獲得，一按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。二按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過(guò)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)還是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，一旦購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)間超過(guò)五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。二、房改房怎么買(mǎi)根據(jù)我國(guó)法律，凡屬各地

房產(chǎn)遺囑可以變更，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)遺囑可以代寫(xiě)嗎根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)遺囑可以代寫(xiě)，一般來(lái)說(shuō)，大部分人都是更樂(lè)意自己書(shū)寫(xiě)遺囑，這樣一方面有助于遺囑內(nèi)容的保密，防止家庭成員因提前知道遺囑內(nèi)容而發(fā)生分歧，另一方面也有助于增強(qiáng)遺囑的權(quán)威性和真實(shí)性。但是，凡是總有例外。有些人可能不會(huì)寫(xiě)字，比如在我國(guó)廣大的農(nóng)村偏遠(yuǎn)落后地區(qū)；有些人可能不能寫(xiě)字，比如殘疾人等。這個(gè)時(shí)候，就不得不找他人代寫(xiě)遺囑了。那么從法律上說(shuō)，他人可以代寫(xiě)遺囑嗎正因?yàn)榇鷮?xiě)遺囑是合理的，也是必要的，所以我國(guó)的法律是承認(rèn)代寫(xiě)遺囑的，不過(guò)法律稱(chēng)之為“代書(shū)遺囑”。因此，他人是可以代寫(xiě)遺囑的。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的

1994年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，將國(guó)有公房產(chǎn)權(quán)出售給職工，已購(gòu)公有住房即為房改房。房改分為三種方式，第一種是低于成本價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)由個(gè)人和單位共有;第二種是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人;第三種是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)也歸個(gè)人。即房改房可分為部分產(chǎn)權(quán)的房改房(第一種)和全部產(chǎn)權(quán)的房改房(第二種和第三種)，前者指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，從而取得住房的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的收益權(quán)和處分權(quán);后者則指職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實(shí)際上是代表國(guó)家行使國(guó)有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和購(gòu)房職工間的特殊共有關(guān)系。該共有表現(xiàn)在：1、購(gòu)房者所購(gòu)住房的價(jià)值構(gòu)成上包含有售房單位的出資部分，并且各自占有一定比例。詳言之，部分產(chǎn)權(quán)的房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工齡折扣等方法后的優(yōu)惠價(jià)格，故其低于成本價(jià)，更低于市場(chǎng)價(jià)，不

1.各國(guó)有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。2.對(duì)居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。3.對(duì)于國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具書(shū)面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個(gè)人出售，并按規(guī)定辦理職工個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。一、深圳單位福利房辦過(guò)戶要辦哪些手續(xù)1、在深圳房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要去當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)過(guò)程其實(shí)跟正常的房屋買(mǎi)賣(mài)程序一樣，費(fèi)用也是一樣的。具體費(fèi)用有契稅及交易費(fèi)用。這種情況好在是不需要辦理按揭貸款，所以直接去房地產(chǎn)交易就可以辦理了，契稅的計(jì)稅依據(jù)是按市價(jià)計(jì)算的。2、在深圳去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房

遺產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承，被繼承人死亡后有遺囑的應(yīng)當(dāng)按照遺囑效力、遺囑所載的內(nèi)容進(jìn)行繼承，如果被繼承人死亡后沒(méi)有遺囑應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理。兩種繼承方式可以通過(guò)公證處辦理也可以通過(guò)法院訴訟或調(diào)解的方式辦理，繼承人拿到公證書(shū)或者法院的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)后就可以繼承被繼承人的遺產(chǎn)，辦理過(guò)戶或者交付手續(xù)了?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣臈l繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

一、房改房通過(guò)過(guò)戶后是商業(yè)房嗎從不一樣的層面看，房改房與商業(yè)房本來(lái)是兩個(gè)截然不一樣的概念，大伙肯定不能夠簡(jiǎn)略地把二者相提并論、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商業(yè)房”來(lái)對(duì)待的做法，是徹底錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。二、房改房與商業(yè)房有啥樣的差異(1)從概念上看所謂“房改房”(又名已購(gòu)公房)：是指已享用了國(guó)家房改優(yōu)惠方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅準(zhǔn)則改革方針”的法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購(gòu)已建的公有住宅。所謂“商業(yè)房”：它是指在銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)有些批準(zhǔn)，具有運(yùn)營(yíng)資歷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，通過(guò)“出讓方法”獲得“土地運(yùn)用權(quán)”，建成后用于銷(xiāo)售出售、租借的房子。包含住宅、商業(yè)用房以及別的修建物。而自建、參建、托付締造，又是自用的住宅或別的修建物，不歸于“商業(yè)房”規(guī)模?！吧虡I(yè)房”在出售時(shí)，開(kāi)發(fā)商均是按“銷(xiāo)售價(jià)”面向社會(huì)公民出售的。(2)從特色上來(lái)看房

如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同。普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。土地性質(zhì)為出讓的房子可以過(guò)戶嗎土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓的，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，國(guó)有土地使用權(quán)和地上的附著物都是可以過(guò)戶的?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依

對(duì)于農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)登記發(fā)證后，需辦理變更登記的，根據(jù)《土地登記辦法》第四十五條：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書(shū)或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用變更登記。土地權(quán)利人死亡或受讓人死亡，辦理土地變更登記時(shí)，其遺產(chǎn)的繼承處置必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

房改房無(wú)產(chǎn)權(quán)證不得繼承。理由如下：1、產(chǎn)權(quán)證是擁有房改房所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房改房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，繼承沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)；2、在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承時(shí)也不會(huì)有法律障礙。什么叫房改房，房改房是否可以買(mǎi)賣(mài)房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。房改房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但不是所有房改房都能買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)要慎重。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（

繼承房改房不算福利分房。房改房是以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買(mǎi)斷，叫房改房。獲得房改房所有權(quán)之后才可以繼承。但是福利分房實(shí)際上是一種福利待遇，其并沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)，即使是目前正處使用福利分房的主體，也只有使用權(quán)，是不得繼承的。一、房改房怎么買(mǎi)凡屬各地房屋管理部門(mén)直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。其具體規(guī)則如下：1.各國(guó)有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。2.對(duì)居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。3.對(duì)于國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具書(shū)面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個(gè)人出售，并按規(guī)定辦理職工個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當(dāng)?shù)卣付ǖ馁~戶予以

一、翻修房屋后繼承權(quán)是否有所改變一般是不會(huì)變化的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1．第一順序：配偶、子女、父母；2．第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、繼承人什么情況下喪失繼承權(quán)《民法典》第一千一百二十五條繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：1．故意殺害被繼承人；2．為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人；3．遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重；4．偽造、篡改、隱匿或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重；5．以欺詐、

一、房屋遺產(chǎn)繼承的有效證明1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。二、房屋遺產(chǎn)繼承的具體步驟1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)

一、房屋產(chǎn)權(quán)房改房能買(mǎi)嗎房屋產(chǎn)權(quán)房改房能買(mǎi)，但需要注意在房改房交易時(shí)需要謹(jǐn)慎而行，不是所有房改房都能買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。二、房改房交易要交哪些稅費(fèi)呢房改房交易要交的稅費(fèi)是1%的個(gè)人所得稅（自住滿5年免征）；3%的契稅；0.05%的印花稅；0.5%的交易手續(xù)費(fèi)；1%的國(guó)有土地出讓金。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第一條在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的