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住房公積金政策的調(diào)整，一直以來都牽動著老百姓的心。3月1日起央行降息，那么降息后，石市住房公積金貸款政策怎樣調(diào)整?對公積金貸款客戶影響幾何?

昨日，記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，按照中國人民銀行下調(diào)利率決定，從3月1日起在石家莊實施新利率。下調(diào)后公積金貸款基準利率為：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。經(jīng)過去年11月和今年3月連續(xù)兩次降息，石市使用公積金貸款家庭，如果貸款40萬元，貸款期限30年的話，連續(xù)兩次降息利好疊加后，每月可比以前少還100多元。

公積金兩次降息市民享新利率時間不一

按照下調(diào)后的利率，目前石市公積金貸款基準利率為：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。而基準利率1.1倍則對應：1-5年(含)年利率3.85%;6-30年年利率4.4%。

據(jù)公積金管理中心相關(guān)人士介紹，這已經(jīng)是從去年11月開始的公積金連續(xù)第2次降息。按照中國人民銀行政策，石市公積金貸款利率從2014年11月22日起，5年以上由4.50%下調(diào)至4.25%，5年以下由4.00%下調(diào)至3.75%;今年3月1日，公積金貸款利率實施第二次降息，5年以上由4.25%下調(diào)至4.00%，5年以內(nèi)由3.75%下調(diào)為3.50%。

根據(jù)住房公積金貸款利率調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，凡2015年3月1日以前發(fā)放的住房公積金貸款執(zhí)行4.25%年利率，2015年3月1日以后發(fā)放的貸款執(zhí)行4.00%年利率。2016年1月1日起全面執(zhí)行屆時住房公積金貸款利率。

公積金貸款40萬元每月少還百余元

連續(xù)兩次降息給使用公積金貸款的市民帶來了利好，減少了利息支出。據(jù)記者了解，當前貸款利率創(chuàng)近幾年最低紀錄。

以公積金貸款40萬元為例，如果貸款30年，利率為4.50%時，每月等額還款為2026.74元。降到現(xiàn)在的4.00%后，每月還款1909.66元，每個月可以少還117.08元。但是，按照公積金調(diào)整的政策，3月1日以前已經(jīng)放款的，全部從明年1月1日起調(diào)整。也就是說，老房貸客戶的月供暫時不會減少，要等到明年再調(diào)整。

石家莊住房公積金管理中心還為百姓提供了以一萬元為例月還款額度的比照表(見表)，公積金貸款職工可以根據(jù)自家月貸款額度，對照圖表自己計算利率下調(diào)后自己每月要還多少錢了。

公積金能貸出多少款要綜合測算

此外，針對一些百姓咨詢比較集中的我用公積金能貸出多少款，石家莊住房公積金管理中心和相關(guān)人士提醒說，40萬是可以貸款的最高額度。對于具體的貸款申請人，其住房公積金貸款額度將會按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于這幾種方式任何一種計算的貸款額度，且最高額度不超過40萬元。

1、按所購房產(chǎn)價值計算：

購買家庭首套自住房的，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款比例不高于所購房屋總價的70%。

購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的40%。

2、按借款人還貸能力計算：

貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額)×10000元;月還款能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元)。

3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(shù)(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。

繳存時間(月)與繳存時間系數(shù)對照如下：

6<繳存時間≤24，繳存時間系數(shù)為1;

24<繳存時間≤36，繳存時間系數(shù)為1.2;

36<繳存時間≤48，繳存時間系數(shù)為1.5;

48<繳存時間，繳存時間系數(shù)為2。

具體貸款額度還需以公積金管理中心信貸部門根據(jù)借款人實際情況的審批額度為準，申請人可持相關(guān)申請材料到公積金管理中心業(yè)務大廳信貸窗口準確計算貸款額度。