預(yù)約合同可以怎么約定才算違約
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-25 20:25:30
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不按約定履行預(yù)約合同算違約。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、買賣雙方違約中介要承擔(dān)連帶責(zé)任嗎
買賣雙方違約，中介不是買賣合同的對方，不承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、履行合同后合同要保留多久
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，履行合同后合同要保留多少時(shí)間是沒有規(guī)定的，但最少要保留到合同終止。根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
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不可抗力一般情況下，合同違約是解除合同的法定事由，而不是終止合同的事由。所以不存在一方違約怎么終止合同的問題。解決方法如下：一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或由于違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的。另一方可以行使合同的法定解除權(quán)，在通知一方后，合同自動(dòng)解除，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自動(dòng)終止。一、單方終止合同的條件單方終止合同的條件：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人因不可抗力終止合同的，不負(fù)損害賠償責(zé)任。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。非違約方在合同履行期屆滿之前享有單方終止合同的權(quán)利。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。違約方經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，非違約方可以終止合同。二、那么什么情況下可以解除合同呢？有以下情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是2023-03-20337人看過 -
法律綜合知識一、預(yù)約合同違約如何辦當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。買賣預(yù)約一方當(dāng)事人構(gòu)成違約的責(zé)任有：采取補(bǔ)救措施，賠償損失，承擔(dān)違約金等?！顿I賣合同司法解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。二、如何認(rèn)定合同根本違約呢根本違約，是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為將導(dǎo)致合同相對方合同目的落空的違約方的嚴(yán)重違約行為。當(dāng)事人一方遲延履行其主要債務(wù)，還不能稱之為根本違約，只有當(dāng)其遲延履行行為致使相對方合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可將之稱為根本違約。因此，根本違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同2024-02-02431人看過 -
預(yù)約合同違約的具體情形有：一是明確拒絕訂立本約或以行動(dòng)表示拒絕訂立本約二是對未決條款惡意磋商。在訂立預(yù)約時(shí)當(dāng)事人可能會對本約的部分內(nèi)容進(jìn)行磋商，所達(dá)成的一致意見稱為已決條款，未進(jìn)行磋商的部分稱為未決條款。對于未決條款，雙方應(yīng)本于訂立本約合同的目的誠信進(jìn)行磋商，若一方惡意對未決條款進(jìn)行磋商導(dǎo)致本約不能訂立的，則構(gòu)成違約。三是對已決條款重啟磋商。若一方對已決條款重啟磋商，從而導(dǎo)致無法訂立本約的，構(gòu)成違約，若一方違反已決條款，從而導(dǎo)致本約合同不能按照已決條款訂立的，也是同樣。民法典在合同編通則部分規(guī)定了預(yù)約合同，預(yù)約合同正式成為一項(xiàng)法律制度。預(yù)約合同大量存在于社會生活中。預(yù)約合同，是指約定于將來一定期限內(nèi)訂立本約合同的合同。比如，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議，其實(shí)質(zhì)就是預(yù)約合同。在《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中，第二條就使用了預(yù)約合同的概念，并明確預(yù)約合同為一種獨(dú)2023-03-23367人看過 -
法律綜合知識在商品房預(yù)售過程中，倘若發(fā)生違約事件，用戶有權(quán)按照預(yù)先擬定的契約條款進(jìn)行索賠，或者主張按照標(biāo)的數(shù)額的百分之二十作為賠償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，我們還應(yīng)根據(jù)具體的違約情形來判斷實(shí)際所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，若認(rèn)定所造成的損害程度較大，則違約金的支付可相應(yīng)地上調(diào)，但最高上限不得超過實(shí)際損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予2024-05-18347人看過
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法律綜合知識一、預(yù)約合同違約責(zé)任最新規(guī)定合同分為預(yù)約和本約。預(yù)約是約定將來訂立一定合同的合同;本約則是履行該預(yù)約而訂立的合同。預(yù)約是獨(dú)立契約。預(yù)約是獨(dú)立的合同。預(yù)約生效后，當(dāng)事人負(fù)有履行預(yù)約所約定的訂立本約的義務(wù)，只要本約沒有訂立，就是沒有履行預(yù)約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”。同時(shí)，按照《買賣合同司法解釋》第四十五條的規(guī)定，其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者有償合同在沒有規(guī)定的情況下參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。也就是說，由于法律尚未對房屋租賃的預(yù)約合同加以明文規(guī)定，所以，其適用該司法解釋第二條的規(guī)定?？梢姡顿I賣合同司法解釋》明確規(guī)定了預(yù)約，使預(yù)約合同成為有名合同，明確了預(yù)約合同具有合同的法律效力，違反了預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)承2021-11-20217人看過 -
違約金違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。合同僅僅約定了單方違約金，如果是在雙方自愿的情況下是有效的，如果一方存在欺詐行為，對方在違背真實(shí)意思表示情況下所簽訂的合同是無效的。一、貨款人的違約金收取辦法是什么貨款人的違約金收取辦法是：按照合同上規(guī)定的條款進(jìn)行支付，或者通過訴訟方式，經(jīng)過司法機(jī)關(guān)判罰后，雙方根據(jù)判罰結(jié)果進(jìn)行支付有關(guān)違約金。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履2023-03-07313人看過 -
法律綜合知識一、一房二賣怎么算合法占有在面臨兩份尚未履行的合同之時(shí)，應(yīng)遵循如下原則加以處理：首先是優(yōu)先執(zhí)行先簽訂的那份合同條款，也就是說，依據(jù)先簽訂的購買合同中所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，簽署該購買合同的購買者有權(quán)獲得對應(yīng)標(biāo)的物的所有權(quán)；反之，則無法獲取此類權(quán)利。不過在此前提下，后簽訂出售合同的銷售方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，若有任何一方已經(jīng)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，則應(yīng)以物權(quán)優(yōu)先為原則進(jìn)行處理；如若尚未取得，那么以先占有原則去做就顯得尤為重要了。最后，當(dāng)出現(xiàn)一方已積極履行相關(guān)合同義務(wù)的情況時(shí)，我們必須堅(jiān)守先履行的原則。如果其中的任何一方未能按照合同規(guī)定履行其義務(wù)或是品質(zhì)達(dá)不到協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該將負(fù)責(zé)繼續(xù)完成這項(xiàng)任務(wù)、采取必要的彌補(bǔ)措施以及補(bǔ)償所造成的損失這三個(gè)方面作為其應(yīng)當(dāng)承受的違約金責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措2024-03-19223人看過 -
可以要求退回訂金，但買方違約也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)明確一下具體的違約責(zé)任的承擔(dān)的方式，這樣才是符合我國法律規(guī)定的，違約責(zé)任是基于沒有履行合同當(dāng)中所規(guī)定的義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，但是合同在我們國家是指雙方當(dāng)事人所簽訂的，法律性質(zhì)，法律概念完全不同。合同的解除雖然也是基于違約事實(shí)而產(chǎn)生的法律后果，但它和支付違約金不同，并不屬于違約責(zé)任方式，而僅僅是合同違約后的一種補(bǔ)救措施，對于遲延履行的，違約方支付違約金后，守約方仍可以要求其繼續(xù)履行合同，對于其他違約行為，違約方支付違約金(或者賠償損失)后，不需要再繼續(xù)履行合同。合同解除有協(xié)商解除和單方解除兩種。其中單方解除必須有個(gè)前提，就是要求解除合同的一方要有約定的或法定的解除權(quán)。其中，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由致使合同無法實(shí)現(xiàn)的，雙方都有解除合同的權(quán)利。一、是否可以要求解除合同并支付違約金？1、我國實(shí)行的是補(bǔ)償性違約金，違約金是對違約造成損失的2023-02-23272人看過
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法律綜合知識一、合同違約定金可以退嗎定金違約是可以退的。首先，雙方先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請仲裁或者向法院起訴。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金定金會抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對方雙倍返還定金的。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、怎么支付合同違約金（1）違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。當(dāng)事人可以依法請求仲裁機(jī)構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減，從而保證支付違2024-02-1168人看過 -
一、可以約定的違約金情形有幾種根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第二十三條、第二十二條規(guī)定，只有在兩種情形下，用人單位才可以約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。1、在培訓(xùn)服務(wù)期約定中可以約定違約金。用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。2、在約定中可以約定違約金。用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。需要補(bǔ)充的是，所謂的約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)該是競業(yè)限制條款生效的必要條件，沒有約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，勞動(dòng)者可以不必履行競業(yè)限制義務(wù)。競業(yè)限制的人員并非全體2023-02-1468人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1.協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2.調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。一、逾期履行合同義務(wù)怎么辦？逾期履行合同義務(wù)的處理方式有：1.協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2.調(diào)解合同當(dāng)事人2023-03-14345人看過 -
法律綜合知識一、私借違約合同怎么寫，怎么約定違約？合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同違約責(zé)任種類1、全部違約完全不履行，指當(dāng)事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。2、預(yù)期違約1）預(yù)期拒絕履行：指合同有效成立后到合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。2）預(yù)期不能履行：指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。3、遲延履行指在合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)，包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。4、不適當(dāng)履行指雖有履行但履行質(zhì)量不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。5、其它違約行為三、如何區(qū)分違約責(zé)2024-01-07316人看過
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法律綜合知識一、有違約金定金的合同，違約后怎么算當(dāng)合同中同時(shí)約定了違約金和定金時(shí)，如果一方違約，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。具體計(jì)算方式如下：如果選擇適用違約金條款，那么違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照合同中的約定來計(jì)算。如果合同中沒有對違約金作出相關(guān)約定，或者約定不明確，那么違約一方就不能主張違約金。但是，守約一方可以要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。如果選擇適用定金條款，那么定金的處理方式將按照《民法典》的規(guī)定來進(jìn)行。具體來說，如果給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，那么無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，那么應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過部分屬于違法，只能按20％收取，合同約定超過20％的比例的，也按照20％收取，其他部分必須退還另一2024-01-2888人看過 -
繼續(xù)履行不按約定履行預(yù)約合同算違約。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。不按合同履行是違約嗎不履行合同屬于違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救、賠償?shù)冗`約責(zé)任，在滿足一定的條件下，守約方可以解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠實(shí)信用原則2023-07-0551人看過
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詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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