集體土地征地拆遷,上面的房屋如何補償?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 08:53:02
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集體土地判斷的法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權(quán)屬證書。
在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發(fā)放相關(guān)土地權(quán)屬證書。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設(shè)的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。
集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補償?
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》：
征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
另外，如果你想查到征地補償安置方案，帶著自己的身份證、戶口薄和宅基地證或者房產(chǎn)證或者其他可以證明自己在集體土地擁有房屋的其他證件向房屋所在地的市縣級人民政府土地行政主管部門查詢《征地補償安置方案》。
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在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。依據(jù)上述的政策規(guī)定，房屋拆遷補償方式由被征收人自行選擇。選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)該遵循“同房同價”的原則，即，不低于周邊商品房的市場交易價格;選擇產(chǎn)權(quán)安置的，應(yīng)該遵循“拆一還一”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋。回遷房屋應(yīng)該就近安置，且標準不能降低被拆遷人的生活水平。細致分析這里面還涉及到一個集體土地房屋拆遷與土地征收關(guān)系如何處理的問題。涉及到房屋拆遷的土地征收，房屋作為土地上附屬物處理，拆遷補償款歸屬于房屋所有人。而拆遷補償款的數(shù)額大小一般需要根據(jù)建房批準文件、房屋產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村宅基地使用證上載明的被拆房屋的面積以及房屋性質(zhì)來確定。不涉及房屋拆遷的土地征收，國家目前尚未制定統(tǒng)一的法律法規(guī)。行政機關(guān)作為征收拆遷一系列流程的參與者和執(zhí)行者(自己實施，自己擬定補償方2023-04-30231人看過 -
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01話題導(dǎo)入近年來，隨著我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)進程的推進，大量農(nóng)村集體土地被征收為國有。在土地征收過程中，勢必需要對農(nóng)民宅基地及地上房屋進行拆遷，而拆遷工作儼然已經(jīng)成為各地一項艱巨而復(fù)雜的任務(wù)。由于農(nóng)村土地構(gòu)成狀況較為復(fù)雜，如何合法、審慎地開展農(nóng)村拆遷項目成為土地征收進程中的重要一環(huán)，而有關(guān)集體土地拆遷中宅基地及地上房屋的認定工作，責(zé)無旁貸地成為重中之重。02問題分析集體土地拆遷中有關(guān)宅基地、地上房屋的認定存在哪些問題呢？1、由于各地區(qū)認定與補償政策不統(tǒng)一，上位法不夠完善。在制定補償標準時，各地區(qū)往往會結(jié)合本地區(qū)的實際特點，從有利于拆遷的角度制定更為切實可行的方案。但是，由于近些年來城市化發(fā)展速度較快，房屋、土地價值漲勢迅猛，很多地區(qū)的村民在面臨拆遷時更多地會以其他地區(qū)所頒布的惠民政策為參考。也正是因為農(nóng)村拆遷工作缺乏上位法的指導(dǎo)，國家對此沒有頒布統(tǒng)一的規(guī)范性法律文件，立法進程也較國有土地上房2023-06-04495人看過
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#集體土地
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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