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拆房子是按地皮算的嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-27 16:00:30 178 人看過

不一定。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地以外其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

一、農(nóng)民土地被征收怎么補(bǔ)償?

1、針對(duì)耕地。政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

2、針對(duì)住宅。村民原宅基地及上建筑物可以參照一定標(biāo)準(zhǔn)（建房成本等）對(duì)地上建筑物給與補(bǔ)償。

3、征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。如果未依法獲得補(bǔ)償，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

二、被征用土地的按照什么給予補(bǔ)償

被征用土地的按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)。耕地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)貼不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、國家征收養(yǎng)殖場(chǎng)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎

國家征收養(yǎng)殖場(chǎng)沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。地方政府自行衡量各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)償金額可咨詢當(dāng)?shù)卣８鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。因此，農(nóng)場(chǎng)的征收按照規(guī)定進(jìn)行賠償，耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)。耕地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)貼不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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    租的地皮蓋房子拆了應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。房東與租戶解除租賃關(guān)系的可以給予貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）建筑面積；房東與租戶對(duì)解除租賃關(guān)系無法達(dá)成協(xié)議的可以給予安置補(bǔ)償，支付安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、家電移機(jī)損失費(fèi)與非住宅房屋營運(yùn)損失費(fèi)等。租的地皮蓋房子拆了有補(bǔ)償嗎在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會(huì)根據(jù)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，土地的補(bǔ)償是補(bǔ)償給土地所有人的。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和
    2023-08-03
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#土地管理
北京
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    土地管理是指國家以法律形式規(guī)定的，關(guān)于土地權(quán)屬、利用、保護(hù)、開發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作，如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記；土地調(diào)查和統(tǒng)計(jì)工作；地籍檔案管理；土地分等定級(jí)、估價(jià)和土地利用規(guī)劃... 更多>

    #土地管理
    相關(guān)咨詢
    • 有地皮的地契，但是老房子賣掉了，拆遷房地皮可以有用嗎
      江蘇在線咨詢 2022-09-11
      一、不動(dòng)產(chǎn)登記非自己所在行政村的最好是賣掉，小產(chǎn)權(quán)房只能在有該集體土地使用權(quán)的居民之間轉(zhuǎn)讓，外村的居民無權(quán)購買非本行政村的小產(chǎn)權(quán)房的。二、不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國家確定的職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。 1.登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。 2.登記是國家專職部門的活動(dòng)。 3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。 4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)
    • 老房子拆了地皮我的房戶還有嗎?
      江西在線咨詢 2022-12-01
      不屬于的。 老房子拆了，地皮一般是歸國家所有的，不歸個(gè)人所有的，但是國家會(huì)給予一部分拆遷款作為補(bǔ)償，具體拆遷多少金額就由當(dāng)?shù)夭疬w政策所決定的。老房子拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。
    • 房子拆遷怎么賠償，地皮，房子都有，怎么算的
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-19
      任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地。 你擁有的土地使用權(quán)是國有土地你才能轉(zhuǎn)讓；是集體土地必需經(jīng)過國家征收改變所有權(quán)開發(fā)商才能用。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以
    • 外地人在買的地皮自建的房子算是嗎？
      天津在線咨詢 2022-10-27
      如果屬村集體的土地就屬小產(chǎn)權(quán)。若是國有土地出讓的方式取得的土地，再經(jīng)規(guī)劃審批建設(shè)的房屋，就屬商品房。
    • 買的地皮蓋的房子拆的政策是什么
      貴州在線咨詢 2021-12-17
      首先要看你購買地皮的手續(xù)是否齊全，然后就是你蓋房屋的手續(xù)是否齊全。如果兩者的手續(xù)都是有的，那么你就是合法的建筑，在這種情況下，如果遇到拆遷，就按照你們當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不是鐵定不可改變的，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。