工行個(gè)人存量房貸利率優(yōu)惠政策出爐
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-11 08:02:05
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工商銀行的個(gè)人存量房貸利率優(yōu)惠政策終于出爐，北京分行已經(jīng)開始執(zhí)行。從2月1日起，存量房貸如果滿足3個(gè)條件，那么無論貸款金額是多少，工行都會(huì)自動(dòng)將利率轉(zhuǎn)換為7折優(yōu)惠，而不需借款人提出書面申請(qǐng)。
首先，在10月27日之前，該筆貸款執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠，即必須已經(jīng)享受“八五折”優(yōu)惠。其次，自利率下浮比例調(diào)整日算起，該筆貸款前24個(gè)月內(nèi)無連續(xù)2期(含)以上逾期等違約記錄。如果貸款的存續(xù)期不足24個(gè)月，則從貸款發(fā)放時(shí)起計(jì)算。此外，借款人在工行的其他貸款應(yīng)當(dāng)沒有不良記錄。
據(jù)工行相關(guān)人士介紹，對(duì)于“公積金加商業(yè)貸款”的混合貸款客戶，如果符合上述條件，則商貸部分也可以享受利率的7折優(yōu)惠。
工行強(qiáng)調(diào)借款人信用記錄的重要性。客戶在獲得7折優(yōu)惠利率之后，如果在剩余還款期內(nèi)連續(xù)違約2期(含)以上，則工行將取消其正在享受的7折優(yōu)惠，并按照原來的合同規(guī)定，計(jì)收相應(yīng)的利息和罰息。
至此，四大國(guó)有商業(yè)銀行在北京的存量房貸利率政策全部落定。其中，工行的政策最為寬松，不需借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)。農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)30萬(wàn)元(含)以上且原執(zhí)行利率為“八五折”的貸款，也制定了自動(dòng)調(diào)整利率的政策。建設(shè)銀行和中國(guó)銀行均需借款人主動(dòng)申請(qǐng)。
名詞解釋存量房貸
存量房貸指去年10月27日(含)房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的房貸中尚未還清的部分，即“老房貸”。
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4月8日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2014〕34號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)定自2014年1月1日至2016年12月31日，對(duì)年應(yīng)納稅所得額低于10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。4月18日，國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)了《關(guān)于擴(kuò)大小型微利企業(yè)減半征收企業(yè)所得稅范圍有關(guān)問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《公告》)，對(duì)《通知》中的政策內(nèi)容作了進(jìn)一步的細(xì)化，并提出了相關(guān)落實(shí)意見。根據(jù)《通知》和《公告》，此次小型微利企業(yè)減半征收企業(yè)所得稅政策范圍擴(kuò)大主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是拓寬享受標(biāo)準(zhǔn)，將享受減半征稅的小型微利企業(yè)應(yīng)納稅所得額標(biāo)準(zhǔn)由之前的低于6萬(wàn)元(含)擴(kuò)大至低于10萬(wàn)元(含);二是擴(kuò)大適用范圍，在原有政策僅適用于查賬征收企業(yè)的基礎(chǔ)上，將符合條件的核定征收2023-06-07103人看過 -
存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。此前，工行要求個(gè)人住房貸款存量客戶只要滿足兩個(gè)條件，就可以從2月1日起將其優(yōu)惠利率自動(dòng)轉(zhuǎn)為七折。一是該筆貸款去年10月27日前已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15％的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內(nèi)無連續(xù)2期(含)以上違約記錄(貸款存續(xù)期不足24個(gè)月的，從貸款發(fā)放時(shí)起計(jì)算)，在工行其他貸款無不良還款記錄。但記者昨日接到消費(fèi)者投訴，一位李姓市民表示咨詢了其貸款支行，稱2月1日后，符合條件的存量房貸款自動(dòng)打折暫緩執(zhí)行，執(zhí)行細(xì)則還有待總行最終確定。李先生兩年前在工行辦理的房貸業(yè)務(wù)，一共貸款40萬(wàn)元，此前執(zhí)行利率八五折的房貸優(yōu)惠，每月還款額大約在2700元，打完7折以后，每個(gè)月至少能少還200元。工行相關(guān)人士向記者表示，有關(guān)房貸利率調(diào)整還有一些準(zhǔn)備工作要做，調(diào)整時(shí)間會(huì)拖延幾日，不過具體執(zhí)行2023-06-10177人看過 -
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天河區(qū)張先生：自從房貸利率優(yōu)惠政策出臺(tái)后，雖然已經(jīng)提交了申請(qǐng)，不知道是否能享受房貸優(yōu)惠利率，因此不知道本月的房貸應(yīng)該還多少？該怎么辦？建行天河支行人士：這里有不同的情況來說，一些市民的申請(qǐng)雖然提交了，但是各家銀行審核的時(shí)間不一樣，有的銀行在受理市民申請(qǐng)以后，只需要一天或者幾天的時(shí)間就能審核完畢，而有的銀行的審核時(shí)間則長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月左右；在審核完畢后，有的銀行會(huì)將審核結(jié)果主動(dòng)通知市民，有的銀行則要求市民自己前來查詢審核結(jié)果。另外，銀行對(duì)于每筆存量房貸都會(huì)逐一考核，不同銀行的審核條件也有不同。因而市民不能想當(dāng)然地認(rèn)為自己已經(jīng)通過了審核，也不能對(duì)于貸款利率調(diào)整的開始時(shí)間隨意猜測(cè)。所以，對(duì)于自己這筆房貸當(dāng)前執(zhí)行的利率水平，可以到銀行查詢。在正式確認(rèn)銀行已經(jīng)對(duì)自己的這筆貸款利率進(jìn)行了調(diào)整之前，最好還是按照以前的標(biāo)準(zhǔn)多還一些，以免出現(xiàn)還款額不足的問題，在信用記錄中留下污點(diǎn)。(記者袁峰)2023-06-10285人看過
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購(gòu)買二套房不享受貸款利率優(yōu)惠政策，國(guó)家在對(duì)二套房實(shí)施限購(gòu)政策，按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。一、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二、二套房的首付比例1、對(duì)于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付最低25%；首套貸款未結(jié)清，二套首付最低40%2023-02-19348人看過 -
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銀行對(duì)存量客戶的房貸政策及“首套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒有明確表態(tài)。昨日從房貸機(jī)構(gòu)獲悉,各大銀行對(duì)存量客戶的房貸政策有望在兩周內(nèi)出臺(tái),四大國(guó)有銀行將首次購(gòu)房的存量客戶貸款利率自動(dòng)轉(zhuǎn)為享受7折優(yōu)惠的可能性并不大。據(jù)了解，目前各大銀行對(duì)于存量房貸客戶的具體政策近兩周內(nèi)有望出臺(tái)。四大國(guó)有銀行將首套購(gòu)房的存量客戶利率自動(dòng)調(diào)整到新基準(zhǔn)利率0.7倍的可能性非常小。客戶需向銀行申請(qǐng),符合銀行首套住房判斷的,才有可能調(diào)整到新利率的0.7倍。如果四大銀行對(duì)存量客戶政策從緊,那么很可能在明年年初出現(xiàn)一波“平轉(zhuǎn)”風(fēng)。存量貸款客戶將尚未還清的貸款余額從原貸款銀行處轉(zhuǎn)到另一家銀行而不增加貸款額,稱為“無交易轉(zhuǎn)按揭”,一般也叫“平轉(zhuǎn)”。如果四大行存量客戶在原銀行不能享受0.7倍的優(yōu)惠利率,那么這些客戶很可能將貸款轉(zhuǎn)到其他政策相對(duì)寬松的小銀行。建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四家國(guó)有銀行客服人員均表示,目前針對(duì)存量房2023-05-08396人看過 -
上海之春房展會(huì)剛剛結(jié)束，本地房?jī)r(jià)在一、二月份尤其是兩會(huì)前漲幅有所放緩以來，到了3月中旬，房?jī)r(jià)又開始突進(jìn)。對(duì)于市場(chǎng)有敏銳把握的投資者來說，看這次房展會(huì)等于把以前跌的或者停漲的部分，又漲回來了。市民買房的普通住房貸款層面，進(jìn)入3月中旬，房貸日趨收緊，部分銀行放貸額度用完，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，滬上絕大多數(shù)都已經(jīng)取消基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠。記者日前對(duì)上海地區(qū)首套房貸進(jìn)行了一番調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，一套房的貸款利率已經(jīng)有多數(shù)銀行采用央行基準(zhǔn)利率來放貸，哪怕是8.5折也只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶。但只要尋覓，總會(huì)看到一些不一樣的情況?，F(xiàn)在，仍有銀行首套房貸仍能享受7折及較低首付比例的優(yōu)惠。七折房貸優(yōu)惠利率成稀有品種七折優(yōu)惠利率一時(shí)間成為稀有品種。在記者走訪過程中，仍有銀行首套房貸還能下浮30%。其中，平時(shí)很少受到關(guān)注的郵政儲(chǔ)蓄銀行，客戶首付20%，該行客戶經(jīng)理介紹，郵政儲(chǔ)蓄利率未變，還是為7折，不過申請(qǐng)貸款的難度比前段時(shí)間略有2023-06-10440人看過
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法律綜合知識(shí)提高貸款優(yōu)惠利率——買房貸款利息增加隨著多地限貸政策的出臺(tái)，部分城市銀行會(huì)提高貸款優(yōu)惠利率，或者提高獲得優(yōu)惠利率的門檻。根據(jù)8月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款增加6755億元，占總貸款的71．2％，由于壞賬率相對(duì)較低，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定的情況下，房貸業(yè)務(wù)對(duì)于銀行來說是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。但是隨著央行要求控制房貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行要通過抬高獲得優(yōu)惠利率的門檻，吸引更多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶辦理房貸業(yè)務(wù)，從而降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。提示：獲得貸款優(yōu)惠利率的門檻變高，購(gòu)房人通過獲得低利率節(jié)省利息將變難，要注意用房貸計(jì)算器計(jì)算好貸款本息、月供，在不影響正常生活的前提下，合理配比貸款額度。加強(qiáng)個(gè)人征信部分審查——逾期次數(shù)少、額度低也不是鬧著玩的我們知道，個(gè)人征信是房貸審查中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，限購(gòu)限貸政策前，有些銀行規(guī)對(duì)征信逾期的認(rèn)定相對(duì)寬松些，只要不是很嚴(yán)重，都不會(huì)影響房貸申請(qǐng)，但是新政后可能采取的措施是，只要是逾期，都會(huì)影響貸款申請(qǐng)2023-12-12186人看過 -
中廣網(wǎng)北京2月3日消息(記者馮雅)據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》18時(shí)41分報(bào)道，中國(guó)銀行總部今天(3日)向中國(guó)之聲證實(shí)：中行近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升到8.5折。記者電話中國(guó)銀行總部對(duì)房貸政策進(jìn)行采訪時(shí)，中行答復(fù)說，中行確實(shí)降低了優(yōu)惠幅度，并區(qū)分貸款用途和客戶信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)。獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論員王智中認(rèn)為，中行率先取消房貸優(yōu)惠利率政策，與中行前段時(shí)間放貸過快有關(guān)。王智中：因?yàn)橹袊?guó)銀行09年新增貸款在同行是首位的，今年1月份新增貸款也達(dá)到了1400億，所以我想中行率先收縮也是理所當(dāng)然的。盡管監(jiān)管層目前并沒有出臺(tái)關(guān)于首套房貸款利率的新政，但實(shí)際上，各商業(yè)銀行都在以不同方式、不同程度的收緊個(gè)人住房按揭貸款，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，這是銀行根據(jù)貸款供需狀況實(shí)行的市場(chǎng)行為，并不能就此判斷國(guó)家的房貸政策將會(huì)收緊。連平：今2023-04-23429人看過 -
新京報(bào)訊昨天從北京銀行了解到，對(duì)于10月27日前貸款買房的存量客戶，符合條件的可以執(zhí)行7折優(yōu)惠利率。北京銀行也是首個(gè)明確表態(tài)對(duì)存量房可執(zhí)行7折優(yōu)惠的銀行。北京銀行陸續(xù)向其房貸客戶發(fā)送短信稱：“根據(jù)人民銀行房貸新政策，對(duì)于符合我行首次利用貸款購(gòu)買普通自住房客戶，可到貸款經(jīng)辦行進(jìn)行利率浮動(dòng)幅度下調(diào)的申請(qǐng)。”10月27日央行調(diào)整個(gè)人房貸政策，大原則是商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20％，新增個(gè)人住房貸款執(zhí)行新的政策沒有什么懸念，但是對(duì)于在10月27日之前貸款買房的存量貸款是否能享受7折優(yōu)惠各家銀行則一直未有明確表態(tài)。其他銀行擬跟進(jìn)當(dāng)記者聯(lián)系到中行、工行、招行時(shí)，這三家銀行均表示目前總行還未出臺(tái)細(xì)則，仍在觀望當(dāng)中。其中一家銀行人士稱，各家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不會(huì)有太大的分歧，再出臺(tái)的政策只會(huì)跟北京銀行差不多甚至更寬松，不會(huì)更嚴(yán)格，條件應(yīng)該也差不多。北京2023-06-11445人看過 -
近日有媒體稱，北京各家商業(yè)銀行已接到中國(guó)人民銀行通知，自今年1月20日起，北京首套房貸八五折優(yōu)惠利率全面取消。對(duì)此，中國(guó)人民銀行營(yíng)管部昨天下午特別聲明：目前北京地區(qū)首套房貸政策沒有任何變化。每年春節(jié)前夕是監(jiān)管機(jī)構(gòu)和各家商業(yè)銀行召開年度工作會(huì)議的時(shí)候，會(huì)上部署當(dāng)年工作重點(diǎn)，出臺(tái)或調(diào)整一些相關(guān)政策。昨天上午，央行營(yíng)管部組織召開北京轄區(qū)金融機(jī)構(gòu)情況通報(bào)會(huì)，部署2014年工作，全市100余家金融機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。取消首套房貸款優(yōu)惠的傳言從昨天中午開始傳出，最初出現(xiàn)在某財(cái)經(jīng)媒體的微博，后來被門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，接著在互聯(lián)網(wǎng)和微信上大范圍流傳。下午3點(diǎn)半左右，央行緊急聲明，指出此消息是假新聞。一小時(shí)后，央行對(duì)媒體發(fā)表正式聲明，明確表示北京地區(qū)首套房貸政策沒有任何變化。北京房貸政策的松緊，一直被視為全國(guó)房貸政策的風(fēng)向標(biāo)。取消房貸優(yōu)惠的消息盡管時(shí)間不長(zhǎng)即被辟謠，但由于傳言引用的所謂央行官方口徑，已經(jīng)引起2023-04-22378人看過
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上周，羅女士曾致電本報(bào)講了自己的故事：她在2007年首次貸款買房，當(dāng)時(shí)曾享受了八五折的利率優(yōu)惠。如今，根據(jù)房貸優(yōu)惠政策。她可向銀行申請(qǐng)貸款利率七折優(yōu)惠。如果成功，則可省下好幾萬(wàn)元利息。但本月初，她向貸款銀行申請(qǐng)利率優(yōu)惠時(shí)，卻被銀行拒絕。經(jīng)過查詢，原因是自己\"信用不好\"。羅女士在2008年曾有過三次信用卡逾期還款的記錄，\"本以為還款晚幾天沒關(guān)系，沒想到后果這么嚴(yán)重。房貸就因\這點(diǎn)小事\而要多交幾萬(wàn)元利息。\"據(jù)了解，在本次房貸利率優(yōu)惠政策中，央行明確要求，各商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)借款人的信用狀況等來決定是否給予優(yōu)惠。而銀行判斷個(gè)人信用狀況的主要依據(jù)便是央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，包括個(gè)人何時(shí)申請(qǐng)了貸款、信用卡等業(yè)務(wù)，每月是否及時(shí)還款等信息，且這些信息至少保存七年。2023-06-10398人看過 -
持續(xù)了兩年之久的房貸利率可享受下浮優(yōu)惠這一盛宴即將結(jié)束。昨日，外地多家媒體有消息稱，中行正醞釀取消首套房利率優(yōu)惠，從而恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。若果真如此，中行將成為第一家取消房貸優(yōu)惠的國(guó)有大型商業(yè)銀行。昨日，中行重慶分行有關(guān)人士向記者證實(shí)了這一消息，并表示取消時(shí)間可能在20日左右。中行可能率先取消8.5折優(yōu)惠莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!按照以往的經(jīng)歷，每年1月，銀行的房貸都比較寬松，不僅利率可享受下浮優(yōu)惠，甚至不少成為首付也能按照下線執(zhí)行。不過，今年這一現(xiàn)象已發(fā)生了轉(zhuǎn)折。我們現(xiàn)在都不知道總行的房貸政策會(huì)怎么變。接到記者的電話，中行某支行個(gè)貸部經(jīng)理對(duì)記者說，目前還可以給客戶說最低可享受8.5折，但20號(hào)過后就難說了，取消的可能性很大。該人士還透露說，我們已經(jīng)明確告訴客戶，現(xiàn)在簽的協(xié)議不能確定房貸利率折扣，只能看最后審批的結(jié)果。此2023-04-24386人看過
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠政策是什么？陜西在線咨詢 2022-06-23商業(yè)性住房貸款利率優(yōu)惠申請(qǐng)方法： (1)借款人向貸款人提出貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)住房公積金貸款的，需向住房公積金管理部門或貸款銀行提出住房公積金貸款申請(qǐng)； (2)借款人支付不低于購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款(享受補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分)的30%作為購(gòu)房的首期付款； (3)貸款人對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、證明文件及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后向借款人出具貸款承諾書； (4)借款人憑貸款承諾書與售房單位簽定購(gòu)房合同或協(xié)議； ( -
首套房貸利率優(yōu)惠有哪些政策？基準(zhǔn)利率是多少天津在線咨詢 2022-07-04全國(guó)首套房貸平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個(gè)月上升 -
個(gè)人住房公積金貸款優(yōu)惠政策新疆在線咨詢 2022-03-10主要有以下四個(gè)方面的優(yōu)惠政策：一、將原職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須“按時(shí)、足額繳存住房公積金九個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶開戶九個(gè)月以上（從貸款申請(qǐng)日向前推算）”調(diào)整為“按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶開戶六個(gè)月以上（從貸款申請(qǐng)日向前推算）”。其他貸款條件不變。二、取消借款人承擔(dān)的保險(xiǎn)（擔(dān)保）費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由中心承擔(dān)。三、延長(zhǎng)貸款期限五年，即貸款期限與主借款人年齡之和，男 -
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買房貸款利率有啥優(yōu)惠優(yōu)惠嗎天津在線咨詢 2022-08-01住房貸款各大銀行都是執(zhí)行的央行基準(zhǔn)利率，2015年8月26日最新降息后5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為5.15%，首套房購(gòu)買視購(gòu)房者綜合情況在此基礎(chǔ)上打8.5-10折，二套房貸款購(gòu)買視購(gòu)房者綜合情況在此基礎(chǔ)上上浮10%-25%。 2015年8月26日調(diào)整后基準(zhǔn)利率(%) 一、城鄉(xiāng)居民和單位存款 （一）活期存款0.35 （二）整存整取定期存款- 三個(gè)月1.35 半年1.55 一年1.75 二年2.35 三年
