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一、市場違約商戶如何寫訴狀

原告：ＸＸＸ，女，1981年2月5日出生，漢族，無業(yè)，住ＸＸＸＸ，身份證號碼ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ．

被告：ＸＸＸ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地ＸＸＸＸＸ，實際經(jīng)營地ＸＸＸＸ（郵編101100），注冊號ＸＸＸＸＸＸＸ，聯(lián)系電話ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ．

法定代表人ＸＸＸ，系公司董事長。

案由：商品房預售合同糾紛

訴訟請求：

1．判令被告向原告支付逾期交房違約金262327．26元及其自2012年1月10日至實際支付之日的利息，暫計至2013年3月20日為19271．2元，以上合計281598．46元；

2．判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：

2009年12月31日，原告與被告簽訂了編號為ＹＸＸＸ的《商品房預售合同》。根據(jù)該合同的約定，被告應在2010年8月30日前向原告交付房屋，否則需向原告支付逾期交房的違約金；違約金自約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，依原告全部已付款的萬分之一按日計算，并于實際交房之日起30內(nèi)向原告支付。

2010年1月22日，原告向被告支付了全部購房款，但是被告未按照合同約定時間交付房屋。2010年10月7日，原告與被告簽訂了《補充協(xié)議》，被告承諾在2011年5月30日前交付房屋。據(jù)此協(xié)議，被告逾期交房的違約金仍按《商品房預售合同》中約定的交房日期即2010年8月30日之次日起計算。

2010年8月18日，被告向原告發(fā)出了《關(guān)于推遲交房的致歉信》。在該致歉信中，被告明確說明，“我司將嚴格依照與您簽署的《北京市商品房預售合同》約定的方式向您支付違約金”。直到2011年12月10日，被告方將《商品房預售合同》項下的房屋交付給原告。

根據(jù)被告逾期交付房屋的事實以及雙方關(guān)于違約金的約定，被告應當向原告支付自2010年8月31日起至2011年12月10日止的違約金及其利息。被告在實際交付房屋之日30日內(nèi)未向原告支付違約金。原告多次要求被告支付違約金，被告始終不支付。2013年1月，原告委托律師向被告發(fā)出《律師函》，被告簽收后仍不向原告支付違約金。

綜上所述，為維護合法權(quán)益，原告根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，懇請貴院支持原告的訴訟請求。

此致

ＸＸ人民法院

二、違約責任條款怎么寫

1、違約責任承擔方式當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、違約責任條款約定違約責任可由合同各方在合同里面作詳細約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應賠償守約方所有實際損失。

3、損害賠償?shù)姆秶斒氯艘环讲宦男泻贤x務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

三、違約金約定無效的情形有哪些

違約金責任，又稱違約罰款，是由當事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行合同時向另一方當事人支付一定數(shù)額的金錢，也可以表現(xiàn)為一定價值的財物

1、載有違約金條款的合同無效、被撤消、不被追認或不成立，違約金的約定也無效；

2、違約行為發(fā)生，至于違約行為的類型，應視當事人的約定或法律的直接規(guī)定；

3、原則上要求違約方有過錯，或者是故意，或者是過失。

4、在違約金系賠償損失額預定的情況下，當事人約定違約金與賠償損失并存，使守約方獲取“不當?shù)美?，可以認定違約金的約定無效。