購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理簽了怎么辦
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時(shí)間： 2023-06-16 09:05:44
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一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理簽了怎么辦
購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理簽了的處理辦法：
（一）當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商一致可以對(duì)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更或撤銷；
（二）協(xié)商不成的，可以看協(xié)議內(nèi)容是否屬于可撤銷條款，包括存在欺詐、脅迫、乘人之危的情形導(dǎo)致當(dāng)事人違背真實(shí)意思，或內(nèi)容顯失公平、當(dāng)事人有重大誤解等，可以申請(qǐng)法院依法撤銷該協(xié)議。
二、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議需要備案嗎
購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議不用去備案，未經(jīng)備案的補(bǔ)充協(xié)議，并不影響其法律效力。法律規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的修改和完善，即使是同時(shí)簽署的，也會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容為準(zhǔn)的。
三、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎
由于標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同條款的局限性，幾乎每一份購(gòu)房合同都要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同由于是國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的，條款相對(duì)比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開(kāi)發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購(gòu)房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益。
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議可以不簽。補(bǔ)充協(xié)議是當(dāng)事人對(duì)合同有關(guān)事項(xiàng)沒(méi)有約定或者約定不明而制定的，如果當(dāng)事人認(rèn)為不需要制定補(bǔ)充協(xié)議，可以不簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議。
根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非?？量獭Ｒ虼?，購(gòu)房人須慎之又慎，千萬(wàn)不要輕易在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議。一、在我國(guó)什么是勞動(dòng)合同補(bǔ)充協(xié)議合同“補(bǔ)充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補(bǔ)充”，是指當(dāng)事人對(duì)于合同中的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議?！把a(bǔ)充協(xié)議”是相對(duì)于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過(guò)協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提，或者說(shuō)不受“補(bǔ)充協(xié)議”的制約而獨(dú)立存在。反之，“補(bǔ)充協(xié)議”必須以已經(jīng)存在的合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在。盡管“補(bǔ)充協(xié)議”相對(duì)于主合同而言沒(méi)有獨(dú)立性，但是其本身也是協(xié)議。因此，“補(bǔ)充協(xié)議”的成立和生效2023-06-24112人看過(guò) -
購(gòu)房合同以下是八點(diǎn)注意事項(xiàng)：1。面積誤差是油膩的，個(gè)別開(kāi)發(fā)商對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積誤差。購(gòu)房人可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積占房屋總建筑面積的比例。當(dāng)開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房人可以選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。建議在補(bǔ)充協(xié)議中明確與該房屋有關(guān)的所有室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)和品牌。如果賣(mài)方未能達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方賠償我方不能使用進(jìn)口、預(yù)付款等裝修和設(shè)備的雙倍差價(jià)，如果因開(kāi)發(fā)商原因貸款未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)方可以選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任如因自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”，所以即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在合同中約定，樓門(mén)前一層用戶窗戶下的小綠地，如果不承認(rèn)，2023-05-08192人看過(guò) -
購(gòu)房合同補(bǔ)充條款開(kāi)發(fā)商不簽可以與之解除合同，退還定金。開(kāi)發(fā)商若不簽購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款，意味著雙方不能對(duì)購(gòu)房合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)。此時(shí)可以解除合同并且賣(mài)方需要將定金退還給賣(mài)方。購(gòu)房合同補(bǔ)充條款是否有效取決于是否存在合法有效的購(gòu)房合同，若主合同合法有效且補(bǔ)充條款符合法律規(guī)定，則補(bǔ)充條款有法律效力。一、購(gòu)房合同補(bǔ)充條款開(kāi)發(fā)商不簽怎么辦購(gòu)房合同補(bǔ)充條款開(kāi)發(fā)商不簽買(mǎi)方可以與之解除合同，退還定金。補(bǔ)充條款的不能達(dá)成并非賣(mài)方或買(mǎi)方違約不訂立合同，如果買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂是由于雙方對(duì)購(gòu)房合同的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)所致，則定金應(yīng)退還。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。法律依據(jù)：《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、購(gòu)2022-08-24390人看過(guò) -
補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。據(jù)此，就商品房買(mǎi)賣(mài)合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場(chǎng)簽約條款第一;標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二;開(kāi)發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫(huà)片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商2023-03-23300人看過(guò)
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對(duì)合同中沒(méi)有涉及的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)行的商品房購(gòu)銷標(biāo)準(zhǔn)合同《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，只是對(duì)買(mǎi)賣(mài)商品房一般事項(xiàng)作了具體規(guī)定。實(shí)際上由于樓盤(pán)的性質(zhì)不同、開(kāi)發(fā)商促銷手段不同，因此有許多內(nèi)容是標(biāo)準(zhǔn)合同中沒(méi)有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議也相當(dāng)必要。1、關(guān)于免費(fèi)贈(zèng)送住宅設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費(fèi)贈(zèng)送IDD電話、進(jìn)口家具、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，最好標(biāo)明贈(zèng)送電話包括免初裝費(fèi)及送電話機(jī)、電話線，以后萬(wàn)一打起官司來(lái)，就有憑有據(jù)了。2、關(guān)于購(gòu)房入戶的補(bǔ)充協(xié)議。如所購(gòu)商品房符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)購(gòu)房入戶的規(guī)定，且開(kāi)發(fā)商承諾代辦有關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可要求簽訂關(guān)于此問(wèn)題的補(bǔ)充協(xié)議，且在協(xié)議中寫(xiě)明：如開(kāi)發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，所付一切費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商如數(shù)退回。3、關(guān)于銀行按揭的補(bǔ)充協(xié)議。為解決購(gòu)房資金不足2023-06-10191人看過(guò) -
購(gòu)房人在購(gòu)置商品房時(shí)，特別是購(gòu)置期房的時(shí)候，往往是購(gòu)房人認(rèn)為《售樓書(shū)》是開(kāi)發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書(shū)》不一致，這類爭(zhēng)議不在少數(shù)。法律意義，《售樓書(shū)》并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的承諾，具有法律上的效力。為了避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛，建議購(gòu)房人將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫(xiě)在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中。一、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開(kāi)發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開(kāi)發(fā)商無(wú)限期的給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購(gòu)房者行使所有權(quán)同時(shí)約定，如到期購(gòu)房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。二、商品房交付的約定房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》如果開(kāi)發(fā)商提供不了，購(gòu)房者可以退房或者拒收，而開(kāi)發(fā)商要按日支付違約金。三、2023-03-30279人看過(guò) -
一、怎么簽借款合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)簽借款協(xié)議，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明出借人，借款人個(gè)人信息，借款金額，借款期限，利息計(jì)算方式，還款日期，違約責(zé)任等內(nèi)容，最后由雙方簽字寫(xiě)上日期即可。法律規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、主合同無(wú)效補(bǔ)充協(xié)議是否有效應(yīng)看主合同和補(bǔ)充協(xié)議具體約定的內(nèi)容。一般補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效率。合同的權(quán)利義務(wù)終止應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事2023-05-06398人看過(guò) -
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下條款：1、公攤面積誤差處理一般情況下規(guī)定，誤差在3％范圍內(nèi)。超出或小于3％的比例，有購(gòu)房者補(bǔ)交房款或退房或開(kāi)發(fā)商退還部分房款等幾種方式，具體就要看補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定。購(gòu)房者簽署時(shí)一定要看清條款，畢竟二百來(lái)萬(wàn)的房子，3％也是小六萬(wàn)。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修的房屋，在購(gòu)房合同中對(duì)裝修材料一般使用“高檔、進(jìn)口或同檔次”等不明確詞語(yǔ)，而在補(bǔ)充協(xié)議中，最好對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3、付款方式變更許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4、權(quán)屬證書(shū)辦理期限權(quán)屬證書(shū)辦理期限不能按期辦理權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。5、保修、維修責(zé)任房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修2023-08-17466人看過(guò)
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購(gòu)房合同因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)采購(gòu)合同是國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的，條款相對(duì)公平合理。補(bǔ)充條款是開(kāi)發(fā)商制定的，往往限制了購(gòu)房者的權(quán)利，甚至用一些不平等的條款侵害購(gòu)房者的利益。當(dāng)你看到為你準(zhǔn)備的協(xié)議有各種各樣的名字，許多條款和奇怪的條款，你能確定你知道所有的內(nèi)容就像你的手掌？你能確定當(dāng)你將來(lái)遇到問(wèn)題的時(shí)候，你不會(huì)因?yàn)椴辉诤跖c開(kāi)發(fā)商的某個(gè)條款而后悔嗎？因此，無(wú)論你是在買(mǎi)房還是打算買(mǎi)房，都要認(rèn)真簽訂補(bǔ)充協(xié)議。專業(yè)人士建議：與開(kāi)發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦理時(shí)間、房屋預(yù)計(jì)及實(shí)測(cè)面積、稅費(fèi)、共同權(quán)益等，特別是有關(guān)業(yè)主實(shí)體權(quán)利的規(guī)定。專業(yè)人士表示，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。2023-05-08151人看過(guò) -
采購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）采購(gòu)合同與補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生沖突的，以采購(gòu)合同為準(zhǔn)。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，符合國(guó)家法律法規(guī)的交易條件，該房屋無(wú)抵押、貸款、凍結(jié)、查封、質(zhì)量問(wèn)題，該房屋共有人書(shū)面同意出售，房屋交易過(guò)程中的委托代理關(guān)系真實(shí)、合法、有效，不存在導(dǎo)致交易失敗的其他風(fēng)險(xiǎn)，確保房屋不受法律追索。如因上述原因?qū)е陆灰谉o(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在兩個(gè)工作日內(nèi)將所有款項(xiàng)（包括定金）退還給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金的違約金。自《購(gòu)房合同》及本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)_______________;月_____。因甲方原因逾期的，甲方應(yīng)向乙方支付100元/天的違約金。逾期30日的，乙方可以單方解除合同。乙方收到書(shū)面終止通知后2個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方支付的全部房款、稅費(fèi)、交易費(fèi)用及其他費(fèi)用，并向乙方支付與定金金額相同的違約金。如果乙方未能在本合同約定的日期全部或部分支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)就2023-05-07244人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議被認(rèn)為存在不合理性，但卻不足以作為撤銷定金索回的充足依據(jù)。對(duì)于這樣的情況，當(dāng)事人可通過(guò)友好協(xié)商的途徑嘗試修訂乃至終止該協(xié)議。然而，由于定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，原則上它并沒(méi)有權(quán)利被要求退還。倘若問(wèn)題出現(xiàn)在賣(mài)方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)房屋的初衷，那么買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)方提出雙倍返還定金的要求。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人按照約定履行債務(wù)時(shí)，定金應(yīng)被視為支付的價(jià)款或予以收回。而對(duì)于支付定金的一方，如未履行債務(wù)或履行行為與約定不符，以致無(wú)法達(dá)到合同目的，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；反之，對(duì)于收取定金的一方，如未履行債務(wù)或履行行為與約定不符，以致無(wú)法達(dá)到合同目的，則必須雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金2024-08-14264人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議需要備案嗎1、對(duì)于購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議是不需要再去進(jìn)行備案的，未經(jīng)備案的補(bǔ)充協(xié)議，并不影響其法律效力。法律規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的修改和完善，即使是同時(shí)簽署的，也會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容為準(zhǔn)的。法律依據(jù)：2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、購(gòu)房合同是否可以增加補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，購(gòu)房合同可以增加補(bǔ)充協(xié)議。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或2023-06-12131人看過(guò)
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購(gòu)房合同交房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購(gòu)房者可以拒絕收房。防范于未然簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議很重要許多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購(gòu)房合同都是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房者往往對(duì)該條款無(wú)法做修改，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。如開(kāi)發(fā)商不同意更改格式合同，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦證時(shí)間、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益約定等。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。為了讓購(gòu)房者的權(quán)利得到保障，購(gòu)房者還可以在合同中對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。2023-02-28145人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽購(gòu)房合同要注意：一、注意合同的主體。二、注意合同的措辭。三、注意明確房屋的具體情況。四、注意明確付款方式。五、注意避免霸王條款。補(bǔ)充協(xié)議：一、開(kāi)發(fā)商的廣告應(yīng)該包含在合同中。二、明確產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間。三、明確建筑/公攤/贈(zèng)送面積。四、明確房屋質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)。五、明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。六、明確交房日期。七、關(guān)于所售房屋的抵押。八、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任。一、購(gòu)買(mǎi)期房如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)買(mǎi)期房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)需要寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責(zé)任條款。注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或是否與合同要求一致；是否存在定金不退的霸王條款；仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；中介是否存在暗箱操作等。二、商鋪買(mǎi)賣(mài)合同注意問(wèn)題有哪些商鋪買(mǎi)賣(mài)合同注意問(wèn)題：1、合同中明確約定公攤的面積。2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定2023-04-01326人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎買(mǎi)房合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)需要四川在線咨詢 2022-01-05可以，但是，補(bǔ)充協(xié)議涉及的問(wèn)題不涉及購(gòu)房合同，未來(lái)的糾紛可能是由雙方未達(dá)成協(xié)議引起的。買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，二是簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同有補(bǔ)充協(xié)議。這種補(bǔ)充協(xié)議通常是在補(bǔ)充條款中約定的，房屋購(gòu)買(mǎi)合同中沒(méi)有約定的事項(xiàng)。 -
買(mǎi)房時(shí)簽訂了補(bǔ)充協(xié)議和購(gòu)房合同后，購(gòu)房者究竟還會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議嗎福建在線咨詢 2022-02-09看中合適的房子，購(gòu)房者便繳納了定金，可正式簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)除格式合同外還有補(bǔ)充協(xié)議。這份補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容處處規(guī)避了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，遇到這樣的合同，你會(huì)簽嗎？補(bǔ)充協(xié)議有失公允，簽嗎？市民張先生在看房后繳納了三萬(wàn)元定金，然而數(shù)日后，當(dāng)張先生在此來(lái)到售樓處簽合同時(shí)，銷售人員除出具由市國(guó)土資源和房屋管理局印制的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（即大家常說(shuō)的購(gòu)房格式合同）外，還合訂了一份補(bǔ)充協(xié)議要求同時(shí)簽訂。細(xì)讀之下，張先生發(fā)現(xiàn) -
補(bǔ)充協(xié)議怎么簽合同？青海在線咨詢 2022-10-07房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議的具體格式是：一、房屋租賃合同范本1、房屋租賃合同范本，其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素。2、房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法。3、房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。4、簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。5、簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。擴(kuò)展資料房屋租賃的登記須知辦理房屋 -
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