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借名買房顧名思義就是借他人的名義買房，借名人實(shí)際出資，但房屋登記在出借人名下。

首先，需要審查的是借名買房合同是否有效。如果案外人是基于逃避債務(wù)、規(guī)避稅收、違規(guī)購買政策性保障住房等違法原因借名買房，存在損害國家利益或社會(huì)公共利益的情形，借名買房行為會(huì)被認(rèn)定為無效，此時(shí)，案外人不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。其次，如果合同認(rèn)定有效，那么需要審查案外人是否是真實(shí)權(quán)利人。最后，法院需要衡量案外人對案涉房屋享有的權(quán)益能否對抗申請執(zhí)行人的執(zhí)行債權(quán)。

律師補(bǔ)充：

近年來，某些人意圖通過“借名買房”來規(guī)避限購政策和享受政策優(yōu)惠，這種行為在一定程度上削弱了國家調(diào)控政策和福利政策的實(shí)際效果。而且，“借名買房”中的借名人屬于受益人，基于權(quán)利義務(wù)對等和風(fēng)險(xiǎn)收益對等原則的考慮，其理應(yīng)承擔(dān)因房屋登記在出名人名下所產(chǎn)生的各類風(fēng)險(xiǎn)，自然也包括房屋被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

提示大家，要謹(jǐn)慎做出“借名買房”行為，這既是維護(hù)正常的市場交易環(huán)境，也是在維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《民法典》

第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。