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借名買房阻止執(zhí)行能否維持判決

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 22:04:55 83 人看過

通常而言，借名買房無法有效地對抗法院的強制執(zhí)行措施。僅僅依賴于借名買房協(xié)議的話，實際購房者無法直接成為該房產(chǎn)的所有權擁有者，也就無權享有著排除執(zhí)行的法律保護權益。

然而，如果這種行為并不違反公共秩序和善良風俗準則，也不存在任何導致合同無效的因素，那么借名人便有權利根據(jù)實際上的代理持有關系，請求出名人將該房產(chǎn)過戶到自己的名下。在經(jīng)過法定的變更登記程序，實現(xiàn)了物權公示之后，他們就能夠以此來對抗法院的強制執(zhí)行。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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一、怎樣申請強制執(zhí)行以維持二審判決二審判決申請強制執(zhí)行的流程如下：1．權利人向人民法院提出強制執(zhí)行的申請；2．對于材料準備齊全，符合強制執(zhí)行條件的，人民法院應當受理；3．人民法院向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知；4．采取強制措施，如查封、凍結、扣押等措施。二、強制執(zhí)行需要準備哪些材料1．執(zhí)行申請書。由申請執(zhí)行人簽字或蓋章。2．生效法律文書原件。3．執(zhí)行申請人的身份證明。公民個人申請的，應當提交居民身份證復印件；4．申請人不能親自到法院申請執(zhí)行，需委托代理人代為其申請執(zhí)行的，應出具授權委托書。5．法律文書的生效證明。屬本院判決、調(diào)解、裁定的，應由經(jīng)辦法官或書記員簽字證明已經(jīng)生效。6．提供被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財產(chǎn)清單。三、強制執(zhí)行申請時效多久生效當事人去法院申請強制執(zhí)行的期限是兩年，從判決規(guī)定的履行期內(nèi)開始算起。通常情況下，案件會在立案后的三個月內(nèi)審結，如果遇到證據(jù)不足的情況，需要補充偵查，尋找新的證據(jù)，

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