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貸款購房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來說銀行會進行如下方面的審核：

1、借款人資格審核

a具有本地常住戶口或本地有效居住身份；

b有穩(wěn)定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力；

c遵紀守法品德優(yōu)良個人資信狀況良好沒有不良信用記錄；

d能夠提供貸款機構(gòu)認可的擔保或具備我行認可的信用資格；

2、審查材料

貸款機構(gòu)經(jīng)辦人員收到客戶申請材料后按清單所列內(nèi)容清點材料是否齊全對材料的完整性規(guī)范性和真實性進行初步審查具體審查要求是：

a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求；

b客戶及保證人出質(zhì)人抵押人的身份證件是否真實有效；

c擔保材料是否符合規(guī)定；

所有材料均需由經(jīng)辦人員負責驗證材料的原件并確保所有復(fù)印件與原件一致；

對于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時補齊材料或重新提供材料；

經(jīng)初審符合要求后經(jīng)辦人員應(yīng)將借款申請書申請材料清單等交貸前調(diào)查人員進行貸前調(diào)查；

3、貸前調(diào)查

貸前調(diào)查是對客戶的整體資信狀況貸款的風險狀況等進行全面評價并最終形成對貸款的綜合性評價意見貸前調(diào)查應(yīng)遵循客觀科學(xué)公正的原則采取定量與定性分析相結(jié)合的原則。

貸前調(diào)查的主要手段包括借款人面談電話訪談實地考察信息查詢等貸前調(diào)查必須至少使用其中一種方式。

內(nèi)容包括：

a個人基本情況調(diào)查；

b借款人資信情況調(diào)查；

c借款人的資產(chǎn)與負債情況調(diào)查；

d貸款用途及還款來源的調(diào)查；

e對擔保方式的調(diào)查；

4、撰寫調(diào)查報告

貸前調(diào)查完成后調(diào)查人員應(yīng)對調(diào)查結(jié)果進行整理分析填寫《貸前調(diào)查表》內(nèi)容包括：

a貸前調(diào)查所采取的方式；

b借款人的貸款申請情況對借款人的償還能力還款意愿擔保情況以及其他情況等的調(diào)查意見；

c該筆貸款的主要風險點和控制措施；

d明確對調(diào)查內(nèi)容的真實性完整性負責等；

上述報告完成后調(diào)查人員填寫《個人信貸業(yè)務(wù)申報審批表》提出貸款額度貸款期限貸款利率擔保方式還款方式需落實的貸款條件劃款方式等方面的建議連同《貸前調(diào)查表》申請材料等一并送貸款審核人員進行貸款審核。

5、審核

審核人員要對調(diào)查人員提供材料的內(nèi)容進行全面細致的審核對調(diào)查人員提出的調(diào)查意見和貸款建議的合規(guī)合理性進行審查。

審核內(nèi)容：

a客戶主體資格貸款條件貸款用途貸款金額貸款期限等是否符合相關(guān)業(yè)務(wù)管理辦法的規(guī)定；

b申報材料是否完整合規(guī)申請書審批表所填內(nèi)容要素是否完整；

c貸前調(diào)查人員出具的《貸前調(diào)查表》《個人客戶信用評價報告》是否客觀詳實；

審核人員認真審閱申報材料審定報批材料的真實性完整性和有效性對申報材料有遺漏有缺陷的應(yīng)要求調(diào)查人員及時補充材料和完善調(diào)查內(nèi)容直至符合要求為止對申報材料不合規(guī)的審核人應(yīng)簽署審核意見并退回審核材料。

審核完畢后審核人員應(yīng)在《個人信貸業(yè)務(wù)申報審批表》上簽署審核意見簽字并加蓋信貸經(jīng)營部門公章連同所有申報資料一并送交有權(quán)審批部門/人進行貸款審批。

6、審批

審批人主要內(nèi)容：

a借款人主體資格和條件是否具備；

b借款用途是否符合有關(guān)信貸品種管理辦法的規(guī)定；

c金額期限利率等是否符合有關(guān)貸款辦法規(guī)定；

d貸款的主要風險點是否充分披露風險防范措施是否合法有效；

e對借款人的信用評價以及所提貸款建議是否準確合理；

7、審批結(jié)論

分為同意和不同意兩種：

a采用會議審批的審批結(jié)論為同意的應(yīng)滿足審批牽頭人同意并有超過大于/全部參加當次審批的貸款審批人同意審批結(jié)論為不同意的同意的票數(shù)之和未超過/全部參加當次審批的貸款審批人人數(shù)或?qū)徟鸂款^人不同意；

b采用雙人審批的只有當兩名貸款審批人同時簽署同意意見時審批結(jié)論方為同意；