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商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保證券是什么意思?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-06 00:50:12 199 人看過(guò)

擔(dān)保證券是以某種方式作為擔(dān)保,保證本息償付的證券。擔(dān)保證券主要是指公司發(fā)行的擔(dān)保債券。擔(dān)保分為不同形式,主要包括財(cái)產(chǎn)擔(dān)保和第三者擔(dān)保兩種。第三者擔(dān)保主要是指由政府,信譽(yù)好的銀行或發(fā)債公司的母公司來(lái)作為擔(dān)保人,當(dāng)發(fā)債公司不能按期還本付息時(shí),由擔(dān)保方進(jìn)行償付。財(cái)產(chǎn)擔(dān)保是以發(fā)債公司的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)(包括一般商品、銀行存款、持有的其他公司的股票、債券等)作擔(dān)保。一般情況下,由信托銀行對(duì)擔(dān)保品進(jìn)行評(píng)價(jià),包括擔(dān)保品以市價(jià)折合的價(jià)值額、擔(dān)保品將來(lái)的收益等等。如果發(fā)債公司到期不能還本付息,必須處理?yè)?dān)保品,但能否以理想作價(jià)來(lái)處理,是沒(méi)有保證的。還有采取公司全部資產(chǎn)擔(dān)保的形式,即把公司總財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保發(fā)行債券,而不指定具體擔(dān)保品,這種擔(dān)保制度僅適用于信譽(yù)高的大型企業(yè)。此外,還有一種擔(dān)保制度,這種制度與公司全部資產(chǎn)擔(dān)保制度相似,也是以公司總財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保,但必須要由特別法律認(rèn)可才能適用。發(fā)行擔(dān)保證券,可以提高籌資人的信譽(yù),擴(kuò)大證券銷(xiāo)路,并減輕籌資人的利息負(fù)擔(dān)。在公司發(fā)行債券時(shí)要不要擔(dān)保的問(wèn)題上,各國(guó)的作法多不相同,一般說(shuō)來(lái)?yè)?dān)保證券比不擔(dān)保證券的風(fēng)險(xiǎn)要小些,但利率相對(duì)低一些。廣義上講,抵押證券也屬擔(dān)保證券。

一、中小企業(yè)融資的渠道有哪些?

1、銀行貸款。銀行是企業(yè)最主要的融資渠道。按資金性質(zhì),分為流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專(zhuān)項(xiàng)貸款三類(lèi)。專(zhuān)項(xiàng)貸款通常有特定的用途,其貸款利率一般比較優(yōu)惠,貸款分為信用貸款、擔(dān)保貸款票據(jù)貼現(xiàn)

銀行貸款是最為常見(jiàn)的融資渠道之一,但是,由于其對(duì)企業(yè)資質(zhì)要求較高,手續(xù)相對(duì)繁瑣,對(duì)急需資金的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)往往遠(yuǎn)水難解近渴。

2、股票籌資。股票具有永久性,無(wú)到期日,不需歸還,沒(méi)有還本付息的壓力等特點(diǎn),因而籌資風(fēng)險(xiǎn)較小。股票市場(chǎng)可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制,真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。同時(shí),股票市場(chǎng)為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺(tái),優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu),提高企業(yè)的整合能力。

3、債券融資。企業(yè)債券,也稱(chēng)公司債券,是企業(yè)依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券,表示發(fā)債企業(yè)和投資人之間是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債券持有人不參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理,但有權(quán)按期收回約定的本息。在企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí),債權(quán)人優(yōu)先于股東享有對(duì)企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)的索取權(quán)。企業(yè)債券與股票一樣,同屬有價(jià)證券,可以自由轉(zhuǎn)讓。

4、融資租賃。融資租賃,是通過(guò)融資與融物的結(jié)合,兼具金融與貿(mào)易的雙重職能,對(duì)提高企業(yè)的籌資融資效益,推動(dòng)與促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步,有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購(gòu)買(mǎi)租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外,還有租賃與補(bǔ)償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷(xiāo)相結(jié)合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開(kāi)辟了一條新的融資渠道,采取融資融物相結(jié)合的新形式,提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進(jìn)速度,還可以節(jié)約資金使用,提高資金利用率。

5、海外融資。企業(yè)可供利用的海外融資方式包括國(guó)際商業(yè)銀行貸款、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款和企業(yè)在海外各主要資本市場(chǎng)上的債券、股票融資業(yè)務(wù)。但是,對(duì)一般的中小企業(yè)來(lái)說(shuō),海外融資由于可控性等因素,適用性并不高。

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    證券交易傭金是指委托者委托買(mǎi)賣(mài)成交后,按實(shí)際成交金額數(shù)的一定比例向承辦委托的證券商交納的費(fèi)用。傭金也就是證券商代理委托買(mǎi)賣(mài)成交后的經(jīng)營(yíng)收入,或者說(shuō)手續(xù)費(fèi)收入。委托買(mǎi)賣(mài)股票的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3.5%,最底起點(diǎn)為5元。委托者委托買(mǎi)賣(mài)成交后,應(yīng)在向承辦委托的證券商辦理交割時(shí),按實(shí)際成交金額的3.5%向證券商交納委托買(mǎi)賣(mài)傭金。證券商不得任意或變相提高或降低傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),受托買(mǎi)賣(mài)未成交時(shí),證券商也不得向委托者收取傭金。證券交易傭金的三大趨勢(shì)1.傭金自由化從世界范圍看、經(jīng)紀(jì)人傭金原先大多是固定的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普遍比現(xiàn)在偏高。20世紀(jì)70年代以來(lái),隨著世界范圍內(nèi)金融自由化浪潮的到來(lái),傳統(tǒng)的傭金制度發(fā)生了很大的變化。1975年5月1日,美國(guó)的交易所率先打破固定傭金制,采取競(jìng)爭(zhēng)性的協(xié)議傭金制。此后,法國(guó)從1985年開(kāi)始對(duì)大額交易實(shí)行協(xié)議傭金制。英國(guó)在1986年的金融改革大震(BigBang)中,取消了固定傭金制。2
    2023-04-24
    156人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)證2個(gè)面積什么意思
    前面一個(gè)面積代表的是土地面積,不過(guò)是全部業(yè)主公攤后的土地面積。而后一個(gè)面積代表的是建筑物面積,是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)中實(shí)際可以使用的面積和公攤面積的總和。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
    2024-04-28
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  • 動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是什么意思,有什么區(qū)別
    動(dòng)產(chǎn)是指能脫離原有位置而存在的資產(chǎn),如各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長(zhǎng)期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物,包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別:1、移動(dòng)性。動(dòng)產(chǎn)其實(shí)也就是在脫離原有位置存在的。比如說(shuō)像各種的流動(dòng)資產(chǎn)、還有一些長(zhǎng)期的投資和一些不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)這種就是屬于位置固定性,同時(shí)也是屬于一種地理位置固定。比如說(shuō)像土地,房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等這些就是屬于土地定著物,這種也就是與土地尚未脫離的土地生成物,同時(shí)過(guò)種也是因?yàn)樽匀换蛘呷肆μ砀接趯儆诓荒芊蛛x的其他物。2、個(gè)別性。動(dòng)產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)也是沒(méi)有什么特別的個(gè)性,都是普遍存在的。不動(dòng)產(chǎn)可以說(shuō)它都是有著它的獨(dú)特性、異質(zhì)性,同時(shí)還屬于一種獨(dú)一無(wú)二,包括位置差異、利用程度這些方面的差異、權(quán)利差異。一、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)劃分標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分,是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)
    2023-02-21
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  • 開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)權(quán)證是什么意思
    大產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證,開(kāi)發(fā)商一般將其稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講是沒(méi)有大小之分的。大證是新建商品房的初始登記,是指開(kāi)發(fā)商辦完了一個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)總證,在沒(méi)有分割到各個(gè)業(yè)主的名下之前下叫大證。一般來(lái)說(shuō),正規(guī)開(kāi)發(fā)商旗下的房子都有大證。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)
    2023-02-19
    432人看過(guò)
  • 保證擔(dān)保是什么意思,保證擔(dān)保的范圍包括哪些
    保證擔(dān)保是指保證人與貸款人約定,當(dāng)借款人違約或者無(wú)力歸還貸款,保證人按約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。具有代為清償債務(wù)能力的法人及其他組織或公民(自然人)可以做保證人。保證擔(dān)保的范圍就是指?jìng)鶆?wù)人不履行債務(wù)時(shí)請(qǐng)求保證人代為履行或負(fù)連帶責(zé)任以及申請(qǐng)法院予以強(qiáng)制執(zhí)行的范圍。關(guān)于保證所擔(dān)保的債權(quán)范圍,各國(guó)法律原則上并無(wú)限制。一般說(shuō)來(lái),除了一些有極強(qiáng)的人身特定性而不能由他人代替履行的債權(quán)外,都是可成立保證擔(dān)保的。與人身屬性密切相關(guān)的特定債權(quán)雖不能成立保證,但由于這種債權(quán)發(fā)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán),也可以成為保證擔(dān)保的對(duì)象。從許多國(guó)家的民法規(guī)定以及有關(guān)判例實(shí)踐上看,在保證合同設(shè)有具體的約定的情形下,保證所擔(dān)保的債權(quán)與主債權(quán)的范圍是一致的。有約定的,則從約定,此為確定保證之范圍的基本原則。保證擔(dān)保的責(zé)任范圍分為全部和部分兩種。全部的保證擔(dān)保責(zé)任范圍完全與債成立時(shí)確定的債務(wù)人之責(zé)任范圍一致。包括如下內(nèi)容:一是主債
    2023-05-10
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí),承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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      屬于動(dòng)產(chǎn)。 常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)有土地、房屋以及某些大型機(jī)器,不動(dòng)產(chǎn)的定義是,“附著于土地之上不能移動(dòng),或者一旦移動(dòng)價(jià)值就會(huì)受損”的財(cái)產(chǎn)。 動(dòng)產(chǎn)是“容易轉(zhuǎn)移,并且轉(zhuǎn)移不會(huì)造成價(jià)值損失的財(cái)產(chǎn)”
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      廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-29
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