大產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證，開發(fā)商一般將其稱為“大產(chǎn)權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。大證是新建商品房的初始登記，是指開發(fā)商辦完了一個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個(gè)業(yè)主的名下之前下叫大證。一般來說，正規(guī)開發(fā)商旗下的房子都有大證。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
一、開發(fā)商怎么辦理大產(chǎn)權(quán)證
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減免稅憑證；購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些
（一）小產(chǎn)權(quán)房
1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
（二）大產(chǎn)權(quán)房
1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
2、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上規(guī)定。
3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
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法律綜合知識(shí)一、虛開發(fā)票的意思是什么虛開發(fā)票指不如實(shí)開具發(fā)票的一種舞弊行為，納稅單位和個(gè)人為了達(dá)到偷稅的目的或者購貨單位為了某種需要在商品交易過程中開具發(fā)票時(shí)；在商品名稱、商品數(shù)量、商品單價(jià)以及金額上采取弄虛作假的手法，甚至利用比較熟悉的關(guān)系，虛構(gòu)交易事項(xiàng)虛開發(fā)票。《發(fā)票管理辦法》第三十七條違反本辦法第二十二條第二款的規(guī)定虛開發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)沒收違法所得；虛開金額在1萬元以下的，可以并處5萬元以下的罰款；虛開金額超過1萬元的，并處5萬元以上50萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法代開發(fā)票的，依照前款規(guī)定處罰。二、股票充場是什么意思證券充場是指：招聘方給證券充場人員一定金額的現(xiàn)金，讓證券充場人員到他指定的某家證券公司開個(gè)證券賬戶，然后到指定的銀行開立第三方存管銀行卡，這樣做的目的：1、可以虛假繁榮股市；2、幫助證券經(jīng)紀(jì)人冒充業(yè)績；3、以后要是想炒股的話就要到他那里去炒，想不在他那炒也可以2024-01-1980人看過 -
一、預(yù)售大家對預(yù)售都很清楚，開發(fā)商挖個(gè)坑，蓋個(gè)售樓處，修個(gè)樣板間就可以開張了。不過正式預(yù)售前，開發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真?zhèn)?，則可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢。二、什么是認(rèn)籌?認(rèn)籌是一種營銷手段，它是開發(fā)商在拿到預(yù)售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然后根據(jù)認(rèn)籌結(jié)果(認(rèn)籌人數(shù))決定是否正常開盤和開盤價(jià)。而對于購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個(gè)項(xiàng)目熱度很高，那么排名靠后的認(rèn)籌幾乎沒有任何價(jià)值了，只是提供了一筆短期流動(dòng)資金給了開發(fā)商。關(guān)于認(rèn)籌的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金獲得認(rèn)籌資格，項(xiàng)目開盤后購房者如果買房，則認(rèn)籌金可以享受認(rèn)籌階段的優(yōu)惠活動(dòng)，如果沒有達(dá)成交易，則認(rèn)籌金返還。三、內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是相對于公開認(rèn)購而言的，一般在預(yù)售證下來之前進(jìn)行。這種認(rèn)購帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_發(fā)商沒2023-04-30317人看過 -
所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。一、買房子簽訂合同的注意事項(xiàng)有什么買房子簽訂合同的注意事項(xiàng)：簽合同注意事項(xiàng)一：開發(fā)商五證買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。簽合同注意事項(xiàng)二：是否使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。簽合同注意事項(xiàng)三：查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。簽合同注意事項(xiàng)四：買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯?/div>2023-03-20352人看過
小產(chǎn)權(quán)房定義：1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。2.大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。區(qū)別：1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2.小產(chǎn)權(quán)房只是使用權(quán)，沒有所有權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、如何區(qū)別集資房和小產(chǎn)權(quán)房集資房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，可以通過對比兩者的概念與實(shí)踐情況得出：1、集資房是通過籌集資金，由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬通常按出資比例確定，即如果個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，則僅擁有部2023-04-02279人看過-
房產(chǎn)證已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。一、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有以下兩點(diǎn)區(qū)別：第一，用途不同。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。第二，建筑結(jié)構(gòu)不同。人防工程里的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時(shí)候可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別2023-02-27279人看過 -
配套設(shè)施1、品牌實(shí)力大開發(fā)商更有品牌實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，不會(huì)因?yàn)橐恍┬〉睦姘炎约航?jīng)營多年的品牌毀掉。并且大開發(fā)商不會(huì)只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)，為了更長遠(yuǎn)的發(fā)展空間，大開發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑。3、配套設(shè)施大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，更加的負(fù)責(zé)和敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的房子高。4、教育問題大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。5、保值增值大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤升值空間更大，房價(jià)如果下行，也更具有抗跌性?！舅狞c(diǎn)判斷開發(fā)商實(shí)力】1、開發(fā)商以往的業(yè)績；2、項(xiàng)目2023-06-13300人看過 -
1、大開發(fā)商與小開發(fā)商的區(qū)別大開發(fā)商一般都是國有開發(fā)商，而且他們開發(fā)了大量的住宅小區(qū)，因此在業(yè)內(nèi)有很好的口碑。在其他條件相同的情況下，大型開發(fā)人員開發(fā)的產(chǎn)品將比小型開發(fā)人員開發(fā)的產(chǎn)品更昂貴，因?yàn)樗麄兺ǔ９陀米詈玫膱F(tuán)隊(duì)來開發(fā)社區(qū)，并不惜任何代價(jià)引入新技術(shù)。同時(shí)，他們也更加關(guān)注未來的物業(yè)服務(wù)，比如萬科、龍湖、金地、保利和**地產(chǎn)。他們產(chǎn)品的質(zhì)量等等都很有保障。小開發(fā)商一般都是民營企業(yè)，開發(fā)的住宅小區(qū)數(shù)量少。與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能存在以下問題。（1）社區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對較少，大開發(fā)商也不能保證質(zhì)量。（2）征地規(guī)模小，社區(qū)規(guī)模也小，成熟的配套設(shè)施跟不上。（3）物業(yè)服務(wù)與大開發(fā)商之間存在相對差距。（4）在保修期內(nèi)幫助解決房屋質(zhì)量問題并非易事。我們購買的小區(qū)是有一定保修期的，比如房間和墻壁的防水可以保證5年，門窗可以保證2年等等，另外，合同上還有一些特別規(guī)定保修時(shí)間。房屋質(zhì)量問題，一些小品牌開發(fā)商幫2023-05-02128人看過 -
法律綜合知識(shí)1、發(fā)出商品：在一般銷售方式下，企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)出但尚未確認(rèn)銷售收入的商品成本，通過“發(fā)出商品”科目進(jìn)行核算。即企業(yè)對于發(fā)出的商品，在確定不能確認(rèn)收入時(shí)，應(yīng)按發(fā)出商品的實(shí)際成本，借記“發(fā)出商品”科目，貸記“庫存商品”科目。2、委托代銷商品：是企業(yè)委托其他企業(yè)代銷商品的一種銷售方式。企業(yè)委托代銷發(fā)出的商品作為委托代銷商品處理，借記“委托代銷商品”科目，貸記“庫存商品”等科目。由于代銷商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬并未轉(zhuǎn)移給受托方，因此，委托方在將商品交付給受托方時(shí)不確認(rèn)收入，但需單獨(dú)設(shè)置“委托代銷商品”賬戶，在商品發(fā)出時(shí)，將發(fā)出商品的實(shí)際成本轉(zhuǎn)入本賬戶的借方。當(dāng)受托方將商品實(shí)際銷售后，應(yīng)向委托方出具代銷清單。委托方在收到代銷清單時(shí)，按協(xié)議價(jià)格確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，貸記本賬戶。本賬戶期末余額列示在資產(chǎn)負(fù)債表“存貨”項(xiàng)目。委托方向受托方支付的代銷手續(xù)費(fèi)，作為商品流通費(fèi)用，計(jì)入營業(yè)費(fèi)用。企業(yè)委托其他2023-06-13379人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證權(quán)利人是開發(fā)商，這是不可能的，房產(chǎn)證只有個(gè)人的名字，不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商的，開發(fā)商只有土地證以及住宅開發(fā)的一些證明，如果房產(chǎn)證上有人名，那么買的就是二手房，而不是一手房。一、工程款房子能不能買工程款房買可以買。但是一定要謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@類房子最大風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商會(huì)不會(huì)因?yàn)橘Y金問題無法完成開發(fā)，到時(shí)購房者則必然會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，如果開發(fā)商缺錢，通常會(huì)將項(xiàng)目、土地抵押用于融資，如果購房者不清楚開發(fā)商的融資狀況而購買了房子，后期可能會(huì)面臨不少法律方面的糾紛問題，而且后續(xù)辦理房產(chǎn)證、土地證等也會(huì)受到影響。二、開發(fā)商不給購房合同怎么辦大家可能都聽說過有不少開發(fā)商在與買房者簽訂購房合同后卻不把合同給買房者的事情，從而導(dǎo)致了大量房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，那開發(fā)商不給購房合同怎么辦呢?下面由我為大家解答。合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商2023-02-04187人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房時(shí)，大產(chǎn)權(quán)房是具有房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證，經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批可以合法進(jìn)行買賣交易的房屋；小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓受限的房屋。大產(chǎn)權(quán)房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)不需要交付土地出讓金，實(shí)際上是正常的商品房，小產(chǎn)權(quán)房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級2024-07-27172人看過 -
直接證據(jù)廣義質(zhì)證通常指在訴訟或仲裁活動(dòng)中，一方當(dāng)事人及其代理人對另一方出示的證據(jù)的合法性、與本案爭議事實(shí)的關(guān)聯(lián)性、真實(shí)性，是否有證明力，是否可以作為本案認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)，進(jìn)行的說明、評價(jià)、質(zhì)疑、辯駁、對質(zhì)、辯論以及用其他方法表明證據(jù)效力的活動(dòng)及其過程。狹義的僅指訴訟活動(dòng)中，在證據(jù)交換程序中或是在法庭審理過程中的法庭調(diào)查階段，進(jìn)行的前述活動(dòng)。一、名譽(yù)權(quán)糾紛官司應(yīng)怎么打首先盡可能多地收集證據(jù)，多準(zhǔn)備對案件認(rèn)定有幫助的直接證據(jù)，證據(jù)的關(guān)聯(lián)性要高。證據(jù)作為訴訟程序中的核心，是人民法院能依法認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。其次應(yīng)圍繞侵犯名譽(yù)權(quán)的要件進(jìn)行事實(shí)證明。最后在法庭審理的階段，雙方當(dāng)事人都要就案件的具體情況作如實(shí)陳述。原告應(yīng)如實(shí)陳述侵害事實(shí)及其過程并提供相應(yīng)證據(jù)證明。被告可針對原告提出的訴訟請求及相應(yīng)主張進(jìn)行抗辯。雙方當(dāng)事人還可就各自主張的觀點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)證和辯論。二、行政訴訟案件如何質(zhì)證質(zhì)證，是指一方當(dāng)事人在行政法2023-03-26201人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、什么是大產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證，開發(fā)商一般將其稱為“大產(chǎn)權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利二、什么是小產(chǎn)證小產(chǎn)證，又稱為房屋小產(chǎn)權(quán)證，是針對房屋大產(chǎn)權(quán)證而言的。從概念上講產(chǎn)權(quán)證是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。三、大小產(chǎn)權(quán)證有什么關(guān)系大小產(chǎn)證的關(guān)系是，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了大產(chǎn)證，購房者才可以辦理或者委托開發(fā)商辦理小產(chǎn)證，很多時(shí)候購房者和開發(fā)商發(fā)生產(chǎn)證無法辦理或者延遲辦理的糾紛，往往是由于開發(fā)商的大產(chǎn)證無法辦理，2023-05-0875人看過
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證不是房產(chǎn)證。兩者針對的對象不同。房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明。只注冊房屋所有權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)證記錄了權(quán)利名下各種房地產(chǎn)的所有權(quán)信息，不僅包括房地產(chǎn)信息，還包括房屋、土地、森林、海域等房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和抵押權(quán)。兩者的管理機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證由房管部門發(fā)放，房產(chǎn)證由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)放。兩者適用的法律制度不同。房地產(chǎn)登記制度實(shí)施后，房地產(chǎn)權(quán)利歸屬等法定事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)登記簿上的行為。房地產(chǎn)登記針對的房地產(chǎn)范圍很廣，包括土地、海域、房屋、樹木等。登記設(shè)計(jì)的權(quán)利范圍不僅僅是所有權(quán)，還包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。2015年3月1日起正式實(shí)施的《房地產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記完成后，應(yīng)當(dāng)向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。即房產(chǎn)證。當(dāng)然，兩者也有同樣的作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)登記的范圍包括房屋所有權(quán)，在房地產(chǎn)登記制度實(shí)施前取得房產(chǎn)證，繼續(xù)有效，兩者都可以作為房屋所有2023-08-18199人看過 -
法律綜合知識(shí)一、發(fā)包是什么意思，發(fā)包人是什么意思1、發(fā)包是指建設(shè)工程合同的訂立過程中，發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工一并交給一個(gè)工程總承包單位完成或者將建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個(gè)承包單位完成的行為。2、發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時(shí)稱發(fā)包單位、建設(shè)單位（《建筑法》）或業(yè)主、項(xiàng)目法人。二、工程發(fā)包主體資格1、《建筑法》對工程施工發(fā)包主體資格未作限定。2、發(fā)包人可以是具備法人資格的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)法人和社會(huì)團(tuán)體，也可以是依法登記的個(gè)人合伙、個(gè)體經(jīng)營戶以及其他具有民事行為能力的自然人，或者不具備法人資格的其他組織?！督ㄖā返诙l《建筑法》第二十四條2024-04-02244人看過
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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開發(fā)商五證是什么開發(fā)商五證是什么意思青海在線咨詢 2021-11-20我們通常所說的開發(fā)商應(yīng)該具備的五證是指：1。《國有土地使用權(quán)證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；四、《建筑工程施工許可證》；5、商品房預(yù)售許可證。其中，《國有土地使用權(quán)證》是指開發(fā)商簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，取得的能夠證明開發(fā)商對相應(yīng)土地享有合法使用權(quán)的權(quán)利證明，由國土管理部門頒發(fā)；開發(fā)商簽訂土地出讓合同后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地 -
房產(chǎn)開發(fā)過程和五證中的權(quán)屬是什么意思河北在線咨詢 2022-12-03房地產(chǎn)開發(fā)的流程如下： 1、建設(shè)用地預(yù)審； 2、發(fā)布征地通告； 3、開展征地調(diào)查； 4、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果； 5、組織征地聽證； 6、征地組卷報(bào)批。 房地產(chǎn)開發(fā)的五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。 -
開發(fā)商辦理小產(chǎn)權(quán)證后是不是拆分大產(chǎn)權(quán)證?陜西在線咨詢 2022-10-23一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。 4、大產(chǎn)權(quán)房是可以 -
開發(fā)商網(wǎng)簽后，房產(chǎn)備案什么意思香港在線咨詢 2021-11-20網(wǎng)上簽約是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范房屋銷售，防止一房多賣而建立的網(wǎng)絡(luò)化管理體系。目的是使房地產(chǎn)交易更加透明。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，要求商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證明后，向房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，向社會(huì)出售。后者是指購房者與開發(fā)商簽訂合 -
開發(fā)商30% 1% 稅率什么意思陜西在線咨詢 2022-03-221、默盤是房地產(chǎn)不正規(guī)的專用口語，意思是數(shù)量掌握樓盤的各項(xiàng)要素，并在心中默念，個(gè)別還需要進(jìn)行角色扮演和場景模擬，以便售樓員能夠輕松應(yīng)對客戶提問，并因人下菜，拿下客戶，實(shí)現(xiàn)銷售。2、默盤的主要內(nèi)容分為三個(gè)方面，一是自己樓盤的固定指標(biāo)，如經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)（占地、容積率、綠化率、建筑密度、開盤數(shù)、物業(yè)管理及費(fèi)用、車位比、戶型、朝向、價(jià)格、樓層優(yōu)劣勢、廣告語等幾十項(xiàng)）；二是周邊的情況（地理交通、優(yōu)勢配套、競爭
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