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據(jù)《錢江晚報》報道，位于杭州市濱江區(qū)的雅居樂9月交付，但不少業(yè)主不接受這套房子。問題在于所謂的“自由空間”。日前，濱江區(qū)城管部門強拆了**雅居的“自由區(qū)”，并認定這些向外傾倒的擴建空間為違法建筑。

業(yè)主質(zhì)疑，為什么開發(fā)商在賣房時聲稱的免費面積最終被證明是違法建筑？

秘密裝修被舉報

如果不是違章建筑，**亞珠的業(yè)主應(yīng)該像很多樓房一樣，接連拿到房子。但目前不少業(yè)主不敢一次次推遲關(guān)門時間。雅居社區(qū)總建筑面積約4.4萬平方米，由5棟小板樓組成。已經(jīng)在今年9月交房了，但很多業(yè)主都沒有收到房子，因為免費區(qū)已經(jīng)成了違章建筑。”自由空間項目的一部分尚未完成。前段時間有報道，現(xiàn)在城管要求拆除”，項目建設(shè)方一位工作人員告訴記者。記者查詢信息，**雅居樂賣的房子有兩種：一種是89平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，另一種是133平方米的四室兩廳兩衛(wèi)。”戶型圖上標注“89平方米三室兩廳兩衛(wèi)”，南兩室，北一室為“可擴展空間”；133平方米戶型圖上標注廚房與書房之間的餐廳為“可擴展空間”。

“一套公寓沒有123平方米的面積。改造后，一個大的可以有獨立的餐廳，一個小的可以有書房。記者在該樓盤物業(yè)處見到了開發(fā)商的一位工作人員。他說，“擴展空間”是在后期改造的。開發(fā)商指定施工隊進行統(tǒng)一施工。改造完成后，可以順利交付。但上個月被城管拆除后，工程明顯延期。

隨后，記者聯(lián)系了濱江區(qū)城管執(zhí)法大隊長河中隊，工作人員告訴記者，9月底，他們接到了**雅居違法建設(shè)的舉報，而后發(fā)現(xiàn)，共有104戶**雅居人家進行了106處的建設(shè)改造，總面積394平方米。

規(guī)劃局在比對房地產(chǎn)批準圖紙后，明確上述建筑未經(jīng)批準，并要求城管部門按照《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十九條的規(guī)定進行處理，該條明確：“建設(shè)項目在竣工驗收的建設(shè)用地范圍內(nèi)或者未經(jīng)許可建設(shè)的，由主管部門責令限期拆除；不能拆除的，沒收違法所得或者違法所得，并處違法建設(shè)部分所屬單項建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款?！?0月上旬，城管長河中隊拆除了**雅居的100余層現(xiàn)澆樓板。直到現(xiàn)在，他們?nèi)匀徊辉试S建筑商繼續(xù)建造。

買家應(yīng)該多加注意。

開發(fā)商常用“面積擴大，空間靈活”來吸引客戶的眼球，并用有吸引力的自由面積作為營銷手段。而購房者對“不計入建筑面積”的贈品，也很高興地感覺“賺了”。其實，這里面隱藏著風險。

“購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時，雙方還將簽訂第三方重建協(xié)議，協(xié)議約定由開發(fā)商牽頭指定施工隊伍，驗收合格后進行后期重建。一般來說，重建將在半年內(nèi)完成?！遍_發(fā)商說。

在房地產(chǎn)銷售的前期，開發(fā)商往往只宣傳自己的賣點，而不提及后期可能隱藏的風險。一旦涉及違規(guī)行為，往往是業(yè)主自己蒙受損失。

“只要不在規(guī)劃審批范圍內(nèi)，業(yè)主或開發(fā)商對房屋的后期變更都是‘違法建設(shè)’，職能部門有權(quán)拆除整改?！闭憬?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zonghe/lvshifa_lssws/">律師事務(wù)所律師胡向東提醒購房者，為了保護自身利益，開發(fā)商可以提供規(guī)劃許可證，對比圖紙，看自由空間是否在審批范圍內(nèi)；也可以到市規(guī)劃局查詢信息，了解房地產(chǎn)審批建筑的范圍；此外，可以與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，明確在后期改造中，如果認定為違法建設(shè)，應(yīng)由開發(fā)商承擔賠償責任。