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買房小心買到偽教育地產(chǎn)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:22:13 379 人看過

如今，想要買套心儀的名校教育地產(chǎn)可不是件易事，荷包鼓是大前提，同時摸清教育地產(chǎn)的概念，避開“偽”教育地產(chǎn)的陷阱也是置業(yè)者的必修課。

買房之前擦亮眼莫落入偽教育地產(chǎn)的陷阱

陷阱一：文字游戲眼花繚亂

李女士的女兒今年才三歲，但志在送孩子讀名校的她早已有買套教育地產(chǎn)的打算。但令李女士犯難的是，不少樓盤宣傳中稱“毗鄰××名校”、“周邊分布××?！?，銷售人員也拿附近有名校為項目貼金，但這類房子究竟算不算教育地產(chǎn)?

李女士的擔憂不無道理，很多樓盤盡管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的教育地產(chǎn)，購房者在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會，查詢該項目的學區(qū)是如何劃分的，別被開發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向，草率地買了房。

陷阱二：引進名校成聯(lián)合辦學

未雨綢繆的陳先生在結(jié)婚時就買下一套名校教育地產(chǎn)作為婚房。雖然價格稍高，但陳先生還是義無反顧地下了單。

但陳先生沒想到，房子到手后，開發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進的名校分校，與名校本部一起實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一的教學，最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學和名校聯(lián)合辦學。而這樣的聯(lián)合辦學實質(zhì)只是原有的普通學校掛著名校的名頭，學生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說，陳先生花了大價錢，最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學校。

對此，法律專家建議，業(yè)主可以通過收集開發(fā)商的書面承諾，宣傳內(nèi)容等，來證明開發(fā)商在銷售過程中存在故意誤導、欺詐行為以進行維權(quán)。購房者在買房之前，一定要留個心眼，盡量要求開發(fā)商將有關(guān)承諾寫進合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權(quán)益。

陷阱三：戶口和學籍成攔路虎

是不是購買二手房就可以高枕無憂了呢?這也未必。

二手房買家要留心兩個問題：第一，賣方的戶口是否已經(jīng)及時遷出，一般而言，學校要滿足落戶和入住兩個條件才能報名，如果賣方的戶口不及時遷出，則會影響到買方的正常入戶，孩子的入學時間也得不到保障;其次，根據(jù)一戶一名額原則，購房者應(yīng)先到相關(guān)部門查詢該戶的學籍有沒有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女依然沒有資格入學。有的名校甚至規(guī)定教育地產(chǎn)要等上一個孩子畢業(yè)幾年后才能再進一個，千萬要注意。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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1、購房廣告中常見的詞有：某樓盤年銷售，特價6xxx。貼士：如果經(jīng)濟條件允許，盡量不要考慮特價房，除了考慮住房供應(yīng)的可靠性外，買房最重要的是要考慮房子的價格和性價比，不要被特價房蒙蔽了雙眼。二是認購內(nèi)部認購是指開發(fā)商不公開的小規(guī)模預售商品房。一般來說，房價比較低，但沒有實際的法律利益，所以風險很大。提示：您可以選擇一些信譽好、實力強的建筑。對于很多購房者來說，傳單是了解樓盤的第一個窗口。傳單上詳細介紹了項目的位置、價格和特點，但不要被廣告頁面搞糊涂，因為廣告中或多或少有夸張的成分。提示：廣告?zhèn)鲉沃皇且粋€參考。如果想查清廣告中的房型匹配是否屬實，可以在購房合同中約定。如果出了問題，可以拿著購房合同，通過法律途徑自己商量。第四，低首付開發(fā)商也有一個共同的營銷方法低首付。但這并不是人們想象中的低首付，而是應(yīng)該先支付一定的金額，然后在規(guī)定的時間內(nèi)補足剩余的金額。貼士：如果能在一定時間內(nèi)籌集到這些資

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