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等額本息最佳還款時(shí)間

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-30 15:22:18 441 人看過

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。

提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。

選擇貸款期限和還款方式時(shí)要充分考慮資金運(yùn)作和后續(xù)資金來源，在預(yù)期不確定的情況下建議期限設(shè)置盡可能的長(zhǎng)并且前期還款盡可能少（最好低于可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現(xiàn)不良信用記錄或者生活拮據(jù)，同時(shí)在資金充裕的時(shí)候既可以選擇將這些資金用于投資（建議選擇較低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品，比如保本理財(cái)產(chǎn)品、國(guó)債、企業(yè)債等），又可以選擇提前還款（若較低風(fēng)險(xiǎn)投資收益率低于銀行貸款利率一般會(huì)選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。

總之，所以我們應(yīng)該選擇適合自己的還款方式，并在資金充裕的情況下選擇提前還款。如果未來預(yù)計(jì)收入會(huì)逐漸減少、想節(jié)省利息，那么我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會(huì)少于等額本息還款方式的利息總額，因?yàn)椴还芾⒄{(diào)低或者調(diào)高，所還利息都是和貸款本金相關(guān)的，不受其他變量影響。需要注意的是：在利率不變的情況下所償還的總額其實(shí)是一樣的。

由于等額本息產(chǎn)生的利息相較于等額本金更多，前期償還的利息占比較大，而本金并沒有償還多少。而等額本金由于前期償還的本金較多，后期償還的利息較少。

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等額本息還款法名詞解釋，等額本息還款提前還一部分劃算嗎

一、等額本息還款法名詞解釋等額本息還款法名詞解釋是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。二、等額本息還款提前還一部分劃算嗎等額本息還款提前還一部分劃算，等額本息提前還款一部分，歸還的是貸款本金，貸款本金減少了，剩余待還款利息也會(huì)減少，因此等額本息提前還款也能起到節(jié)省利息的效果。等額本息前期還款金額中利息占比較大，因此選擇提前歸還部分本金，雖然可以節(jié)省利息，但是效果比較不明顯。三、等額本金和等額本息的區(qū)別1.等額本金的特點(diǎn)每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);

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等額本息能轉(zhuǎn)等額本金。在銀行允許的前提下，以下情況可以將等額本息改成等額本金：1、有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時(shí)足額還款。因?yàn)榈阮~本金在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人；2、打算提前還款，且等額本息還款未到中期。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。一、等額本金和等額本息的區(qū)別在于：1、定義不同。等額本息還款法，在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。等額本金還款法是在貸款期限內(nèi)按月償還貸款利息和本金，其中每月所還本金相等，利息每月按照剩余的總本金之和來計(jì)算；2、本質(zhì)區(qū)別。同樣期數(shù)還款，等額本金比等額本息所還利息少。二、貸款需要滿足下列條件：1、當(dāng)事人是完全民事行為能力人；2、貸款的用途明確合法；3、貸款的請(qǐng)求合理；4、具備還款意愿和還款能力；以及信用狀況良好，無重大不良信用記錄等。

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公積金貸款等額本金等額本息哪個(gè)好公積金貸款買房比商業(yè)貸款便宜很多，主要是利率很低，所以很為了大多數(shù)貸款買房的首要選擇對(duì)象。下面一起來看看吧。公積金貸款等額本金和等額本息主要有這幾點(diǎn)區(qū)別：1．不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，等額本金與等額本息的差異都是等額本金還款，每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，后一期則小，總利息對(duì)比等額本息來說要少，因?yàn)榍捌跉w還的本金比較多。2．每期還款金額＝本金總額／期數(shù)＋上期本金余額、年利率／12，本期本金余額＝上期本金余額＋本金總額／期數(shù)，或本期本金余額＝本金總額－本金總額／期數(shù)、期次、等額本息還款，每次還款本息合計(jì)金額相同。但其本金、利息都不同，前期還款額中本金比較少、利息比較多。3．等額本金的還款初期還款金額比較大，對(duì)于收入不是很高的借款人來說，剛剛買了房子月供又比較大會(huì)嚴(yán)重增加房貸初期的還款壓力。另外，公積金貸款的利率比銀行5年定期

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買房貸款是等額本息劃算還是等額本金劃算，買房貸款是等額本息提前還劃算嗎

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2022-08-25

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2023-06-19

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