房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候開始不用土地使用稅？
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時(shí)間： 2023-04-10 16:42:28
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由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品銷售期間，應(yīng)按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算繳納土地使用稅。因此，應(yīng)該按未銷售的商品房占用的土地應(yīng)繳納土地使用稅，待商品房全部銷售完后，停止繳納土地使用稅。
一、房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算繳納？
房地產(chǎn)企業(yè)一般分期開發(fā)、分批次分樓棟交房，此時(shí)如果按照每半年或者每季度計(jì)算一次土地使用稅，則會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)交付的房子部分時(shí)間內(nèi)仍然在繳納土地使用稅，因此我們建議逐月統(tǒng)計(jì)已交付面積采用按月遞減，可采用如下計(jì)算公式：
每月應(yīng)納土地使用稅=開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積×(1-截至上月末累計(jì)銷售商品房交付使用的建筑面積÷商品房可售總建筑面積)×土地使用稅單位稅額標(biāo)準(zhǔn)÷12
二、土地使用稅繳納起始時(shí)間
《國家稅務(wù)總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》文件規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地。
對(duì)于這類建設(shè)用地，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》第二條規(guī)定，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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土地使用權(quán)1｀土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法【發(fā)布日期】1992－2－24【實(shí)施日期】1992－2－24【發(fā)布單位】國家土地管理局【文號(hào)】第一條為了貫徹實(shí)施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。第三條劃撥土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，適用本辦法。第四條縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)2023-07-02463人看過 -
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1、注銷涉及到資產(chǎn)清算，土地作為企業(yè)重要的無形資產(chǎn)在注銷時(shí)的財(cái)務(wù)處理很關(guān)鍵，注銷時(shí)大體意思是你的所有資產(chǎn)增值部分算企業(yè)清算所得，需要繳納企業(yè)所得稅，交完后留存未分配利潤如果要分配到個(gè)人股東頭上，還需要繳納20股息分紅個(gè)人所得稅（當(dāng)然虧損企業(yè)基本無需繳納）。注銷以后，土地相關(guān)稅負(fù)與企業(yè)無關(guān)，由土地接下去的使用者或者所有權(quán)受讓者繳納土地使用稅。2、根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。定義：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。1、大城市1．5元至30元2、中等城市1．2元至24元3、小城市0．9元至18元4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅2023-02-2453人看過 -
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一、土地使用稅用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地么？直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，不交納土地使用稅。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。二、土地使用權(quán)的征收對(duì)象是誰？土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。三、土地使用稅的稅率是2023-04-18402人看過
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土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使... 更多>
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城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)什么時(shí)候開始的吉林省在線咨詢 2022-03-162006年12月，國務(wù)院頒布了第483號(hào)令，公布了修訂后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，從2007年1月1日起施行。新條例的出臺(tái)是地方稅改革的最新進(jìn)展，有利于統(tǒng)一稅制、公平稅負(fù)、拓寬稅基，貫徹落實(shí)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，增加地方財(cái)政收入。為貫徹落實(shí)條例精神，廣東省人民政府2007年11月2日下發(fā)了《關(guān)于同意惠州市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（粵府函[2007]218號(hào)），同意惠州市執(zhí)行新的 -
國土局什么時(shí)候開始發(fā)土地使用證寧夏在線咨詢 2021-08-16材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地 -
耕地土地使用稅何時(shí)開始繳納香港在線咨詢 2022-06-26《土地使用稅暫行條例》第九條：新征收的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅： (一)征收的耕地，自批準(zhǔn)征收之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅 (二)征收的非耕地，自批準(zhǔn)征收次月起繳納土地使用稅。 第一條為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，制定本條例。 第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照 -
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