購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子需要注意哪些法律問(wèn)題？
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時(shí)間： 2023-07-04 14:34:11
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五證不全的房子不可以買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)五證不全房的風(fēng)險(xiǎn)：
1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上建造的房屋，未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房屋；
2、城市附近郊區(qū)土地使用權(quán)的非法風(fēng)險(xiǎn)，部分房地產(chǎn)具備入住條件，但未辦理商品房銷售許可證，原因大多在土地上，未辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不能按正常程序銷售；
3、工程施工程序中存在違法風(fēng)險(xiǎn)，有些項(xiàng)目在規(guī)劃和施工程序上有缺陷，沒(méi)有規(guī)劃證書(shū)和施工證書(shū)，建房本身是違法的，賣(mài)房當(dāng)然是違法的；
4、在施工進(jìn)度不符合規(guī)定要求的情況下，開(kāi)發(fā)商往往采用所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式進(jìn)行銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，取得商品房銷售許可證后再與買(mǎi)方簽訂商品房銷售合同。
五證不全的房子付了首付能退嗎
沒(méi)有預(yù)售證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同。購(gòu)房合同無(wú)效是可以要求退房的。
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有相關(guān)法定情形，如故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，從而導(dǎo)致合同無(wú)效的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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交強(qiáng)險(xiǎn)有些車主為了節(jié)省保費(fèi)，想少保幾種險(xiǎn)，或者只保車損險(xiǎn)，不保第三者責(zé)任險(xiǎn)，或者只保主險(xiǎn)，不保附加險(xiǎn)等。其實(shí)各險(xiǎn)種都有各自的保險(xiǎn)責(zé)任，假如車輛真的出事，保險(xiǎn)公司只能依據(jù)當(dāng)初訂立的保險(xiǎn)合同承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任給予賠付，而車主的其它一些損失有可能就得不到賠償。二、不要重復(fù)投保有些投保人自以為多投幾份保，就可以使被保車輛多幾份賠償。按照《保險(xiǎn)法》第四十條規(guī)定：“重復(fù)保險(xiǎn)的車輛各保險(xiǎn)人的賠償金額的總和不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值。”因此，即使投保人重復(fù)投保，也不會(huì)得到超價(jià)值賠款。三、注意審核代理人真?zhèn)瓮侗r(shí)要選擇國(guó)家批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司所屬機(jī)構(gòu)投保，而不能只圖省事隨便找一家保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)投保，更不能被所謂的“高返還”所引誘，只求小利而上假代理人的當(dāng)。四、不要超額投保或不足額投保有些車主，明明車輛價(jià)值10萬(wàn)元，卻投保了15萬(wàn)元的保險(xiǎn)，認(rèn)為多花錢(qián)就能多賠付。而有的車價(jià)值20萬(wàn)元，卻投保了10萬(wàn)元。這兩種投保都不能得到有效的保障。依據(jù)《2023-06-03407人看過(guò) -
隨著回遷房逐漸上市交易，一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣(mài)人暫時(shí)不能取得回遷房房產(chǎn)證，使得買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該類房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易?；剡w房未獲房產(chǎn)證可更名嗎?由于業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)寫(xiě)的是自己的名字，因此在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，證上將寫(xiě)的是業(yè)主本人名字。若想要將房產(chǎn)名字更名，就必須等到房子交房并獲得房產(chǎn)證之后才能辦理過(guò)戶更名手續(xù)。而房產(chǎn)辦理更名過(guò)戶有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)3種主要方式，其中贈(zèng)與是需要繳納費(fèi)用最少的方式。未獲產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易有效嗎?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證，在2023-05-05116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)鑒于開(kāi)發(fā)商尚未獲取全部法定經(jīng)營(yíng)許可證，即所謂的“五證”，他們所開(kāi)發(fā)的物業(yè)暫時(shí)不宜進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，五個(gè)必備證件分別為建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。若您選擇購(gòu)買(mǎi)五證不全的房產(chǎn)，將會(huì)面臨諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。首先，此類房產(chǎn)的質(zhì)量難以得到有效保障。由于開(kāi)發(fā)商在未獲得所有必要許可證的前提下擅自開(kāi)工建設(shè)，這意味著其并未經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的嚴(yán)格審批，屬于違法建設(shè)行為。此外，這也暗示著該開(kāi)發(fā)商可能并不具備合法建造及銷售住宅類商品房的資質(zhì)與資格，從而導(dǎo)致所建房屋的質(zhì)量無(wú)法得到充分保障。其次，購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)可能導(dǎo)致購(gòu)房合同失效。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)必須通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行合同備案，然而，五證不全的房產(chǎn)即便已經(jīng)支付款項(xiàng)且簽署預(yù)售合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心完成網(wǎng)上合同備案登記。在此情況下，如開(kāi)發(fā)商將同一房屋再次出售給他人，便極易引發(fā)法律糾紛2024-07-28104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以依法購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子。只要有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，能夠到房屋管理部門(mén)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，就是可以買(mǎi)的。房屋出售即轉(zhuǎn)讓只要能辦理產(chǎn)權(quán)變更就能夠進(jìn)行房屋物權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是可以再次出售的。但是，需要注意的問(wèn)題有房屋能否及時(shí)執(zhí)行。法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎，需要注意哪些問(wèn)題的法律依據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物2022-06-18451人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、法律角度下的二手房購(gòu)買(mǎi)需要關(guān)注哪些問(wèn)題1．一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2．要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。3．考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。4．了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系。要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過(guò)，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。5．要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際價(jià)值?？赏ㄟ^(guò)比較房屋的價(jià)值，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房屋以后能否做二手房2023-06-22226人看過(guò) -
規(guī)避受牽制條款如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還2023-06-13272人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房要注意：1、核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，購(gòu)房合同中的軍隊(duì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)與國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)中記載的使用權(quán)人是一致的；2、要求開(kāi)具軍隊(duì)出具的統(tǒng)一；3、需要到規(guī)劃、房產(chǎn)等行政部門(mén)核實(shí)其所建房屋是否具有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)房改房需要注意什么1、了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠。購(gòu)房者必須了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠，并了解房主是否補(bǔ)足了相應(yīng)的公攤和土地使用權(quán)出讓金費(fèi)用。同時(shí)到房屋管理部門(mén)核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)有效性，確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠址扛姆吭瓎挝欢加袃?yōu)先回購(gòu)權(quán)。2、確認(rèn)房改房的面積和房齡。在房產(chǎn)證上面核實(shí)房改房的建筑面積、實(shí)際使用面積和房齡，并明確房產(chǎn)的土地使用年限和是否已補(bǔ)公攤費(fèi)用。3、清楚房改房背景與周邊環(huán)境。購(gòu)房者需要從側(cè)面了解房改房是否有債權(quán)糾紛，比如是否抵押給銀行，是否拖欠物業(yè)費(fèi)或者水電費(fèi)等等情形。還必須了解周邊配套設(shè)施是否完善，生活是否便利等等。4、慎重辦理房改房過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)通常是交易2023-07-2463人看過(guò) -
一、想買(mǎi)房子需要了解什么(一)要買(mǎi)多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來(lái)越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價(jià)貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價(jià)1000元、M2，那么蓋6層多層地價(jià)就是3000元、M2)。但同時(shí)，多層超過(guò)5樓時(shí)，就會(huì)帶來(lái)很多的不便。(為)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會(huì)有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個(gè)女人互斗，其中，一項(xiàng)利器就是韓部長(zhǎng)他們家住在大型社區(qū)，連高級(jí)SPA會(huì)所都有，外面人花錢(qián)都沒(méi)法加入成為會(huì)員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見(jiàn)，大型的社區(qū)是越來(lái)越難找了。(三)要在環(huán)線附近買(mǎi)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的GDP增長(zhǎng)率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來(lái)肯定城內(nèi)行動(dòng)很是方便。當(dāng)交通不再是大問(wèn)題的時(shí)候，你住的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也就2023-02-20426人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)在今年房?jī)r(jià)多番上漲后，各地紛紛出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策，本來(lái)有意提早出手的買(mǎi)房者變得開(kāi)始持幣觀望起來(lái)。作為中國(guó)消費(fèi)者頭等剛需，年底買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題呢？1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子“黑戶”房子多有不便第一種就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“黑戶”房，如一些小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的新房等等。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢(qián)買(mǎi)了房子，也不能辦理過(guò)戶，沒(méi)有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣以后賣(mài)房也不能過(guò)戶給下家，以后能不能出售都是個(gè)問(wèn)題。而且對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的情況。2、涉及多個(gè)共有人的房子——產(chǎn)權(quán)不明確容易陷入糾紛一些涉及了多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房子，想要購(gòu)買(mǎi)房子就要獲得所有共有人的同意，否則無(wú)法完成交易。一些涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者與父母子女的共同財(cái)產(chǎn)務(wù)必慎重一些，因?yàn)橐坏┖灹思s交了錢(qián)，中途出現(xiàn)共有人不同意賣(mài)房的情況，之前簽訂的合同也將無(wú)效。3、被法院查封的房子——驚動(dòng)法院的房子，惹得事肯定不小一些開(kāi)發(fā)商或者二2023-03-02366人看過(guò) -
結(jié)婚證首先買(mǎi)家應(yīng)該考慮資金的問(wèn)題，因?yàn)樗枰ê芏噱X(qián)。在這個(gè)時(shí)候，你需要看看你能用多少錢(qián)，足夠買(mǎi)房和交相關(guān)稅。我們需要有足夠的預(yù)算來(lái)決定買(mǎi)房。位置其次，選擇一個(gè)比較好的地段，主要是根據(jù)個(gè)人需要，不是越繁華越好。交通對(duì)于現(xiàn)在的工人來(lái)說(shuō)，必須考慮交通因素。在買(mǎi)房之前，我們必須考慮旅行的時(shí)間成本。運(yùn)輸成本越來(lái)越高。如果平均每天花兩個(gè)小時(shí)在交通上，一年大約有一個(gè)月在車上，你就能看到時(shí)間量的可觀測(cè)性。結(jié)婚買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題有哪些根據(jù)現(xiàn)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策，只要任何一方是18歲成年后發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論父母全資購(gòu)房還是子女從未參與過(guò)還貸，再買(mǎi)婚房皆算二套房。如果確實(shí)分不清楚，可以事先到中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)免費(fèi)查詢個(gè)人信息。問(wèn)題二：一方做主貸人，另一方作參貸人，去銀行申請(qǐng)貸款，需要哪些資料？如果尚未領(lǐng)結(jié)婚證，是否需要做公證？答：雙方須提供：有效身份證的復(fù)印件、戶口簿的復(fù)印件（或有效期內(nèi)的戶籍證明原件）、2023-07-01419人看過(guò) -
（一）了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。（二）確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。（三）清楚房屋背景與周邊環(huán)境買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，三表是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。（四）確定房?jī)r(jià)的合理性通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)2023-02-22233人看過(guò) -
1．查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；2．查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)地規(guī)劃許可證》；3．查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)程規(guī)劃許可證》；4．查看《國(guó)有土地使用證》。依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣(mài)。5．查看《建設(shè)工程施工許可證》。購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買(mǎi)現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。6．查看《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)房者收房的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題購(gòu)房者收房時(shí)要注意：1．簽收房文件前先驗(yàn)房；2．確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否達(dá)到交房條件；3．檢驗(yàn)面積是否存在“縮水”；4．檢驗(yàn)房屋是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；5．檢驗(yàn)精裝房是否符合約定；6．查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否擅自更改了規(guī)劃?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)2023-07-07160人看過(guò)
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1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的的解決方案；等等。購(gòu)房貸款需要哪些材料1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)2023-07-08164人看過(guò) -
債權(quán)人公司并購(gòu)的法律目的具體包括如下幾方面內(nèi)容：1、獲得目標(biāo)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)控制權(quán)；2、充分發(fā)揮企業(yè)并購(gòu)的經(jīng)營(yíng)協(xié)同效應(yīng)、財(cái)務(wù)協(xié)同效應(yīng)和市場(chǎng)份額效應(yīng)等優(yōu)勢(shì)；3、使并購(gòu)雙方在改善經(jīng)營(yíng)管理、降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等方面，都得到極大的改進(jìn)；4、其他目的。公司并購(gòu)重組原理目前，有關(guān)部門(mén)正在推動(dòng)切實(shí)可行的辦法來(lái)積極鼓勵(lì)外資進(jìn)入我國(guó)資本市場(chǎng)，并在積極著手制定外商收購(gòu)境內(nèi)上市公司股權(quán)的工作程序和有關(guān)的信息披露規(guī)則。通過(guò)各方面的共同努力，民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)收購(gòu)重組上市公司將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，將進(jìn)一步提升我國(guó)上市公司質(zhì)量。在證券市場(chǎng)里，一個(gè)公司IPO上市后，或遲或早都會(huì)面臨著對(duì)存量資產(chǎn)通過(guò)并購(gòu)重組來(lái)進(jìn)行第二次資源優(yōu)化配置的需要，并購(gòu)重組是證券市場(chǎng)里最能體現(xiàn)其市場(chǎng)效率和最具有創(chuàng)新活力的一環(huán)。目前全球范圍內(nèi)每年公司并購(gòu)重組市場(chǎng)交易額高達(dá)三萬(wàn)多億美元，涉及交易數(shù)目達(dá)三萬(wàn)次之多。如此巨大的市場(chǎng)、如此頻2023-07-0686人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)集資房需要注意哪些問(wèn)題？哪些集資房出售有必要注意的法律問(wèn)題黑龍江在線咨詢 2022-04-16首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買(mǎi)集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件設(shè)定了哪些條件單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次要明確購(gòu)買(mǎi)此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?，F(xiàn)實(shí)中，部分 -
買(mǎi)房時(shí)要注意五證和五證在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些新疆在線咨詢 2022-02-27購(gòu)房前驗(yàn)證“五證”是所有打算買(mǎi)房者都必須關(guān)注的。但是在某些貌似熱銷樓盤(pán)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)以低價(jià)銷售為噱頭違規(guī)預(yù)售，因此查看“五證”要仔細(xì)，簽訂合同要慎重，交付房款需留意，進(jìn)一步減少交易風(fēng)險(xiǎn)。一批違規(guī)項(xiàng)目被查出從3月份起，南寧市住房局針對(duì)南寧市區(qū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、從事一手房代理活動(dòng)的中介服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）、在建在售商品房項(xiàng)目以及售樓處等，組織開(kāi)展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，查處 -
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋需要注意哪些問(wèn)題安徽在線咨詢 2022-03-24房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買(mǎi)自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū)，常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)?，F(xiàn)在關(guān)外買(mǎi)賣(mài)的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如 -
買(mǎi)二手房五證齊全, 買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題, 購(gòu)買(mǎi)新房要查看哪些云南在線咨詢 2022-02-27雖然同樣是房屋交易，但是新房和二手房之間購(gòu)買(mǎi)流程和稅費(fèi)差異可不小。在流程上，購(gòu)買(mǎi)新房有一個(gè)認(rèn)購(gòu)的過(guò)程，是在二手房交易中不存在的。認(rèn)購(gòu)是購(gòu)房者在認(rèn)可項(xiàng)目以后簽訂的，并需要繳納一定的訂金。新房繳納的稅種相對(duì)較少，不涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，但是多了一個(gè)特殊的費(fèi)用——維修基金，其實(shí)這個(gè)在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中也需要查詢。購(gòu)買(mǎi)新房一定要查看五證、兩書(shū)?！疚遄C】1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.建設(shè)工 -
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