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新房延遲交付怎樣主張退款

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 17:25:51 303 人看過

如開發(fā)商未能按照商品房買賣合同中的約定按時交付業(yè)主所購買的房產，即超過三個月仍未滿足交付條件，那么買受人（即購房者）有權選擇解除合同，提出退還已支付的價款以及其附屬利益。在此過程中，若因我司（即開發(fā)商）的原因導致退款行為發(fā)生，我司須承擔因此產生的所有經濟損失。然而，如果是因為購房者申請的貸款未能得到銀行批準，或者雙方對付款方式存在分歧等非我司原因造成的退款行為，我司將無需承擔任何法律責任。

在接到購房者關于退出房屋及其款項的正式書面通知后，我司應在15個自然日內完成退款手續(xù)。在購房者表達出退出房屋及其款項的意愿后，我司應盡速在15個自然日內全額退還購房者的房款，同時終止履行相關合同條款。在此期間內，直至相關手續(xù)或文件簽署完畢前，我司應代為購房者向銀行支付每月應付的本金和利息。

若我司未能在收到購房者的退房及退款請求后的15個工作日內完成相應的退款手續(xù)，自第16個工作日起至購房者成功收回所有房款止，我司應每天向購房者支付該物業(yè)總價值的千分之一作為違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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