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一、非法集資的行政認(rèn)定主要四個(gè)特征1.非法性就是指國(guó)家法律對(duì)其是明令禁止的；2.公開性就是對(duì)社會(huì)公眾進(jìn)行公開宣傳；3.利誘性就是公開承諾給你回報(bào)多少；4.社會(huì)性就是對(duì)社會(huì)不特定人員吸收資金。二、非法集資新的涉及領(lǐng)域近年來，許多非法集資活動(dòng)打著“支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展”、“倡導(dǎo)綠色消費(fèi)”、“金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新”等旗號(hào)，以合法公司名義，以高收益、高回報(bào)為誘餌，形式多樣手段翻新，由直接吸收資金發(fā)展到進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資，由單一債權(quán)發(fā)展到股權(quán)甚至債權(quán)、股權(quán)相混合，由個(gè)人作案發(fā)展到組織化、智能化和網(wǎng)絡(luò)化，手段更加隱蔽，欺騙性更強(qiáng)。當(dāng)前，主要有以下領(lǐng)域需注意關(guān)注和防范：1、利用民間借貸進(jìn)行非法集資。2、中介機(jī)構(gòu)參與非法集資活動(dòng)。3、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社類非法集資。4、利用互聯(lián)網(wǎng)借貸進(jìn)行非法集資。5、股權(quán)投資領(lǐng)域非法集資活動(dòng)。6、金融機(jī)構(gòu)個(gè)別工作人員涉嫌非法集資。三、非法集資新的表現(xiàn)手段1.假冒民營(yíng)銀行的名義。假借國(guó)家支持民

不知道哪里來的消息，遍布了沿海一帶，各地都經(jīng)歷了兩天的搶鹽活動(dòng)，市民在市場(chǎng)上搶鹽搶得不亦樂乎，可據(jù)報(bào)道有不少人根本不知道買鹽用來做什么，只是看到有人在買，也一起跟風(fēng)。個(gè)別地方食鹽價(jià)格已經(jīng)飆升到10多元一包，甚至上百元，而政府規(guī)定的普通食鹽零售價(jià)僅為1.3元一包。事情不是偶然，更不具有唯一性。2003年非典期間，傳聞?wù)f板藍(lán)根沖劑和酸醋可以預(yù)防非典，結(jié)果不明真相的老百姓，紛紛購買板藍(lán)根沖劑或酸醋儲(chǔ)存并飲用。2009年?duì)帗屟竽谭郏瓦B街邊小店也常常玩雇人排隊(duì)制造爭(zhēng)搶現(xiàn)象來刺激購買的事情來。跟風(fēng)現(xiàn)象，在樓市、股市、車市等更是比比皆是，唯恐手腳不夠麻利。追逐機(jī)會(huì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的常見現(xiàn)象，但盲目跟風(fēng)的原因更主要的還是追隨者缺乏對(duì)市場(chǎng)的獨(dú)立預(yù)測(cè)和判斷能力。隨著幾輪調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，許多投資者都趕在出臺(tái)前夕瘋狂購房，更有剛需購房者在沒有對(duì)政策深入了解和對(duì)房子實(shí)地考察的情況下，草率加入了購房大軍的隊(duì)伍，許多

團(tuán)購消費(fèi)理性點(diǎn)兒對(duì)于不少市民在團(tuán)購中遭遇的糾紛，成都市消協(xié)和工商部門通過本報(bào)向市民支招，如果在團(tuán)購中遵循這些原則，將大大降低在團(tuán)購中發(fā)生糾紛的概率。第一招：不輕信噱頭許多團(tuán)購活動(dòng)都在標(biāo)題上做文章，秒殺、限量、抄底等標(biāo)題，很容易讓人產(chǎn)生購買的沖動(dòng)。所以，消費(fèi)者不應(yīng)輕信這些噱頭，要仔細(xì)瀏覽商家提供的全面信息后再做決定。第二招：理性消費(fèi)許多人在團(tuán)購網(wǎng)站上一旦看到自己感興趣的東西，就忍不住想團(tuán)下來，但很多人最后卻發(fā)現(xiàn)團(tuán)下來的東西根本用不上，或者根本就沒有來得及用，當(dāng)初以為占到的便宜，結(jié)果卻變成了浪費(fèi)。第三招：認(rèn)清資質(zhì)商家資質(zhì)是商品質(zhì)量的重要保證，所以在進(jìn)行團(tuán)購消費(fèi)前，一定要認(rèn)清商家的資質(zhì)和信譽(yù)度，綜合評(píng)估后再下手。第四招：確認(rèn)信息很多團(tuán)購活動(dòng)宣傳時(shí)用詞模糊、信息不全面，大家要特別注意商品的細(xì)節(jié)、消費(fèi)條款、消費(fèi)規(guī)則、有無時(shí)間限制等，并向商家咨詢確認(rèn)。第五招：及時(shí)投訴一旦發(fā)現(xiàn)被欺詐、收到假貨等侵害消費(fèi)

一、確?！拔遄C”齊全這里的“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。為了避免遭遇“一房二賣”買房者在簽訂購房合同之前一定要看預(yù)售許可證是否標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址和預(yù)售范圍，同時(shí)也要查清楚是否標(biāo)明預(yù)售樓號(hào)、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現(xiàn)購買房屋面積差異，應(yīng)該根據(jù)《商品房買賣合同》解決問題。二、防止“一房二賣”如果雙方在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，暫時(shí)還不能辦理過戶登記手續(xù)，那么消費(fèi)者簽訂合同時(shí)一定要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。在辦理的同時(shí)，登記機(jī)關(guān)也會(huì)查清是否是“一房二賣”，登記后如果真發(fā)生“一房二賣”，由于消費(fèi)者登記在先，購房就不存在問題了，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。三、中介收款問題多在現(xiàn)行的交易中，由于買賣雙

房子往往是“家”的代名詞。買房筑巢，本是件高興的事。但在目前尚不規(guī)范的二手房市場(chǎng)上，買房似乎成了“聰明人的游戲”，許多陷阱等著你，如果眼不明、心不亮而又缺乏經(jīng)驗(yàn)，那就只有等著吃虧了。講述人：林先生事件：1萬元意向金打“水漂”關(guān)鍵詞：合約我和女朋友的家都在外地，結(jié)婚買房時(shí)，因?yàn)槭诸^不寬裕，就選擇了二手房。我們委托的中介公司推薦了楊浦中原地區(qū)一套二手房，60多個(gè)平方30多萬元。這個(gè)價(jià)位我們能夠承受，就和中介公司簽了意向金協(xié)議。協(xié)議上約定：“購買意向得到出售方簽字確認(rèn)之日，意向金全部轉(zhuǎn)為定金……如果買賣雙方房地產(chǎn)買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應(yīng)向中介公司支付服務(wù)費(fèi)1萬元?！蔽耶?dāng)時(shí)想，這套房我已決定要了，房主也是存心要賣的，這1萬元就等于提前交了訂金，也沒什么損失。但損失是我們預(yù)料不到的。房主后來才說，那套房子的現(xiàn)有戶口不能遷出去。自己家的房子卻要掛著陌生人的戶口，不知道往后會(huì)有多少麻煩，

陷阱一：釣魚郵件周先生每周都定點(diǎn)將支付寶上的錢轉(zhuǎn)到銀行卡上，而這一次，當(dāng)他剛操作完所有的步驟后，突然收到了一封郵件，提醒提現(xiàn)失敗，并附帶文字與鏈接內(nèi)容。周先生想也沒多想就點(diǎn)了鏈接輸入了賬戶與密碼進(jìn)行登錄，然后重復(fù)操作了一次提現(xiàn)步驟。第二天醒來卻發(fā)現(xiàn)卡里的錢空了，于是致電給淘寶網(wǎng)查詢，方知道自己上當(dāng)了。對(duì)策：網(wǎng)絡(luò)上不乏各種形式進(jìn)行詐騙釣魚的手段，利用郵件進(jìn)行釣魚是一種新型的網(wǎng)絡(luò)騙局，騙子惡意模仿支付寶提醒付款郵件信息內(nèi)容，用戶如果不仔細(xì)看發(fā)件人地址，上當(dāng)?shù)目赡苄苑浅４?。陷阱二：“秒殺”商品騙局“秒殺”商品價(jià)格太誘人，平時(shí)幾十元甚至上百元的東西，在某一時(shí)刻，僅售一元、10元，瘋狂刷屏，拼血搶購，大賺便宜，驚心動(dòng)魄。但是，秒殺也有陷阱，比如一元搶下來的商品，卻發(fā)現(xiàn)運(yùn)費(fèi)要50元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo);還有秒殺商品居然不實(shí)行三包，沒有質(zhì)量保證。對(duì)策：不要激動(dòng)，要淡定。想清楚，秒殺的商品是否是自己需要的;浪費(fèi)時(shí)間

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與去年相比，由于今年中秋國(guó)慶連體，受到中秋返鄉(xiāng)探親人潮因素影響，不少熱門城市機(jī)票價(jià)格于9月底便開始走高，一定程度上拉長(zhǎng)了國(guó)慶黃金周出游價(jià)格上浮的跨度且機(jī)位較去年緊張。據(jù)介紹，雖然旅行社已根據(jù)對(duì)國(guó)慶旅游市場(chǎng)的判斷提前采購了一定數(shù)量的航空資源以保證需求，但隨著國(guó)內(nèi)游報(bào)名沖刺階段的到來，旅游可報(bào)名的名額將會(huì)日漸減少，或不排除北京、華東、海南等熱門旅游城市及新疆、內(nèi)蒙、西藏等航班資源有限的熱門長(zhǎng)線游出現(xiàn)僧多粥少的情況。旅游專家建議，國(guó)慶出游，早訂優(yōu)惠，旅游產(chǎn)品一般越靠近黃金周和熱門出發(fā)日期，價(jià)格越貴，一些資源有限的產(chǎn)品也會(huì)售罄，建議旅游者盡量早點(diǎn)訂。此外，錯(cuò)峰出游價(jià)格更低體驗(yàn)更佳，可選擇9月份或者國(guó)慶后錯(cuò)峰出行。黃金周價(jià)格處于一年的高位，而且波動(dòng)極大，一日一價(jià)，甚至相差數(shù)百到數(shù)千元，如果時(shí)間允許，建議在9月30日之前或者是在10月4日以后再出行，相關(guān)線路的價(jià)格會(huì)有明顯優(yōu)惠，甚至節(jié)省

購房合同怎么簽在簽訂購房合同前，首先要看開發(fā)商是不是具備資格，五證(房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證)是否齊全。購房合同則要注意合同是否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明晰。購房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個(gè)關(guān)鍵條款：1、購房者務(wù)必看清購買的項(xiàng)目和選擇的房子有無抵押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房?jī)少u的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。2、合同中交房日期要按時(shí)，沒有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付;退房參照合同的賠付約定。3、合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，又沒有在限定日期書面通知購房者，就要承擔(dān)違約金和容許退房，并賠付損失。4、合同中還要確定“商品房所在的屋面、外墻使用權(quán)為所有業(yè)主所有”

案例簡(jiǎn)述一：通過房產(chǎn)中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交價(jià)為80萬元，中介公司表示，這套房最低可以貸到50萬元。王先生很快簽訂了購房協(xié)議，并向中介公司支付了30萬元首付款。但是在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)遇到了麻煩，按照王先生的還款能力和這套房子的價(jià)值，銀行只批貸25萬元，還有25萬元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介費(fèi)和首付款。中介說，協(xié)議上并沒有保證你能貸到款，中介費(fèi)和首付款不能退，缺口25萬元只能由王先生自己想辦法。王先生現(xiàn)在一臉茫然。中介公司為了促成交易，會(huì)作出一些口頭承諾，如保證購房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，往往都會(huì)得到購房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責(zé)任可言，一旦承諾無法實(shí)現(xiàn)，承擔(dān)責(zé)任的還是購房方。律師提示：在簽約前，一定要對(duì)房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和貸款能力有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，不能聽信中介的口頭承諾

近年來，人們?cè)谫徶梅慨a(chǎn)時(shí)常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)是商品化市場(chǎng)，而購房者又非個(gè)個(gè)都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場(chǎng)第一準(zhǔn)則的時(shí)候，要謹(jǐn)防購置房產(chǎn)中的陷阱。陷阱之一：售樓書如何“讀懂”樓書中的潛臺(tái)詞，是購房者需要掌握的第一技巧。電腦制圖技術(shù)的發(fā)展使開發(fā)商在制作樓書時(shí)越來越“隨心所欲”，在樓盤的全景效果圖上，生活商業(yè)配套設(shè)施、景觀布置清晰可見，然而實(shí)際上整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)要視小區(qū)的整體銷售狀況，而這些后期工程的進(jìn)度不是開發(fā)商所能決定的。一般樓書的末頁都會(huì)安排有項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)的說明，但不論內(nèi)裝修或外裝修的說明都較為簡(jiǎn)單、含糊。消費(fèi)者在看到樓書上標(biāo)注的進(jìn)口電梯、高級(jí)衛(wèi)生潔具等字眼時(shí)，切不可盲目相信。一定要和該樓盤的負(fù)責(zé)人核實(shí)清楚。一些樓書還會(huì)不按比例地隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯(cuò)覺，或者在樓書平面圖上未清楚表明南北走向，這些都會(huì)對(duì)不明情

1、防虛假廣告陷阱購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把開發(fā)商廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。2、防配套設(shè)施陷阱購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表象所迷惑。如開發(fā)商說提供免費(fèi)交通車，是長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？小區(qū)教育配套設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可的？這些都要多詢問，了解清楚。3、防內(nèi)部認(rèn)購陷阱最好不要購買這類商品房。實(shí)在想買內(nèi)部認(rèn)購的低價(jià)房的業(yè)主，也應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。4、防購房合同陷阱購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳，如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線，避免填補(bǔ)內(nèi)容。5、防逃避債務(wù)陷阱借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開

房地產(chǎn)廣告的虛假宣傳主要體現(xiàn)在：房屋價(jià)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)管理、小區(qū)及周邊環(huán)境等方面，開發(fā)商往往以低價(jià)起步，模糊價(jià)格和面積，虛構(gòu)賣點(diǎn)來吸引購房者。尤其是在購買期房時(shí)，消費(fèi)者只能從沙盤和圖片對(duì)樓盤進(jìn)行了解，到交付現(xiàn)房時(shí)再發(fā)現(xiàn)承諾與實(shí)際不符，已時(shí)過境遷。依據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告、明示、承諾都為要約邀請(qǐng)，應(yīng)與購房者在買賣合同中將所有要約予以明確，并按要約履行各種承諾，否則就是違約。有關(guān)現(xiàn)定1、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行說明、渲染，不得有損社會(huì)良好風(fēng)尚。2、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)具有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。3、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。4、房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距

1、簽訂合同前認(rèn)真審查對(duì)方的主體資格、資信情況、履約能力。簽訂合同前做到 三要 ，即一要對(duì)方提供法定代表人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托代理人簽訂合同的，要求對(duì)方出具法定代表人授權(quán)委托書、代理人的身份證明等，杜絕憑關(guān)系或熟人的介紹草率簽訂合同的情況;二要通過各種方式對(duì)對(duì)方的資信情況進(jìn)行調(diào)查;三要掌握與了解對(duì)方的履約能力。2、簽訂合同時(shí)嚴(yán)格審查合同條款。應(yīng)嚴(yán)格審查合同內(nèi)容，使權(quán)利、義務(wù)對(duì)等、條款規(guī)范、約定明確，以利履行。合同主要條款不能含糊不清或易產(chǎn)生歧義，以防止對(duì)方利用條款設(shè)置騙局，留下隱患。這項(xiàng)工作，應(yīng)由法律顧問(律師)把關(guān)。3、建立健全必要的合同管理制度。根據(jù)具體情況，從合同簽訂到履行完畢，企業(yè)應(yīng)制訂一套切實(shí)可行的、完善而嚴(yán)密的合同管理制度。4、聘請(qǐng)法律顧問，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)一、財(cái)務(wù)審工程合同注意事項(xiàng)1、審查簽訂經(jīng)濟(jì)合同的必要性。包括：（1）明確經(jīng)濟(jì)合同項(xiàng)目的內(nèi)容，審查企業(yè)現(xiàn)有資源是否可以滿足該

購房者買房時(shí)要防范的陷阱如下：1、贈(zèng)送面積可能存假；2、定金收取陷阱；3、樣板房面積增大。一、維修基金公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過當(dāng)時(shí)交納的金額。二、買房誠意金和定金的區(qū)別有什么買房誠意金和定金的區(qū)別是：1、誠意金是購房者通過繳納錢款來確定購房的優(yōu)先購買權(quán)，并沒有關(guān)于誠意金的約定，誠信基金是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段在收取誠意基金的同時(shí)，向購房者承諾一定的折扣，以激發(fā)購房者的積極性；2、定金就是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。三、買房交定金要注意