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如何讀懂財(cái)務(wù)報(bào)表秘籍
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-12-02 22:01:24 122 人看過

眾所周知,財(cái)務(wù)分析應(yīng)該先從三張表入手,即利潤表、現(xiàn)金流表和資產(chǎn)負(fù)債表。無論是大券商的頂級研究員還是草根研究員,都必須看這三大表。但對于普通中小散戶來說,一大堆的報(bào)表數(shù)據(jù)不是能夠讀懂的,就算專業(yè)的財(cái)務(wù)人員也要花大量的時(shí)間來研究,本次揭幕者就揭露私募看財(cái)務(wù)報(bào)表的幾大指標(biāo),只要掌握好這幾大指標(biāo),相信你也會成為財(cái)務(wù)高手。

(一)利潤表秘籍

1、市銷率:相對于市盈率來說,該指標(biāo)是上市公司股票市值跟該公司銷售收入的比率。有私募做過一個(gè)跟蹤模型,研究了上市公司市盈率和市銷率對股價(jià)波動的關(guān)系影響,而市銷率比市盈率還可靠。根據(jù)國外統(tǒng)計(jì),通常情況下市銷率等于1是最合適的。而在這個(gè)指標(biāo)里,銷售收入是最重要的,如果一個(gè)企業(yè)銷售收入不斷增長而利潤沒有增長,這個(gè)企業(yè)的價(jià)值就要重估了。一般情況下,企業(yè)都是先出現(xiàn)收入的改進(jìn),后出現(xiàn)利潤的增長,所以收入比利潤更真實(shí)、市銷率比市盈率更有效、收入比利潤更快反映企業(yè)狀況。(這個(gè)觀點(diǎn)我有不同意見,因?yàn)閷ζ髽I(yè)和審計(jì)機(jī)構(gòu)來說,幫助企業(yè)提前確認(rèn)銷售收入甚至虛構(gòu)銷售收入并不是很難的事情;如果能排除公司作假行為,其模型結(jié)論可能可以成立)。

2、毛利率:就是銷售毛利潤除銷售收入。要跟蹤毛利率的變化,要看歷史上的情況,毛利率過高的現(xiàn)象不會持續(xù)(壟斷行業(yè)例外),過低的現(xiàn)象也不會持續(xù)。所以,如果一個(gè)企業(yè)在毛利率很低的情況下有穩(wěn)定的業(yè)績,一旦價(jià)格上漲,利潤的增加會非常明顯。反過來,如果毛利率過高,企業(yè)業(yè)績已經(jīng)穩(wěn)定,毛利率平穩(wěn)的行業(yè)將受到投資者的追捧。

3、三費(fèi)操縱:所謂三費(fèi),即銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用(三費(fèi)也可稱為期間費(fèi)用),從理論上來說,銷售費(fèi)用很難操縱,而管理費(fèi)用可操縱的貓膩?zhàn)疃?,管理費(fèi)用中最可以操縱的就是“計(jì)提”。譬如有的公司計(jì)提綠化費(fèi)、福利費(fèi),有的公司計(jì)提壞賬損失,有的公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,這一切,都會列入管理費(fèi)用。所以,其中貓膩很多。而這些計(jì)提,多數(shù)不影響交稅。這些都是上市公司弄虛作假、隱瞞利潤的手段。另外,從已公布年報(bào)的公司來看,譬如地產(chǎn)公司的計(jì)提,**公司的計(jì)提等。當(dāng)然,如果反過來,也可以成為故意增加利潤的手段。比方說,**公司的資產(chǎn)減值,計(jì)提壞賬了。但如果某段時(shí)間后這塊資產(chǎn)突然值錢,公司沖回這筆計(jì)提費(fèi)用,那當(dāng)期利潤也會大幅度增加。另外,折舊也是操縱利潤的手法。總之,三項(xiàng)費(fèi)用變化無窮,一家好企業(yè),一般會保持三項(xiàng)費(fèi)用的相對穩(wěn)定。正常的企業(yè),三項(xiàng)費(fèi)用與銷售收入成正比而且比例會低一些(表述不清楚!應(yīng)該是期間費(fèi)用與銷售收入成正比變化并保持合理遞增速度)。企業(yè)在擴(kuò)張的同時(shí),三項(xiàng)費(fèi)用沒有同步增加,就是企業(yè)挖潛的結(jié)果,這樣的企業(yè)才有價(jià)值。

4、終級凈利潤(這是作者杜撰的詞,會計(jì)學(xué)里面沒有的):主營業(yè)務(wù)收入減去主營業(yè)務(wù)成本,得出主營業(yè)務(wù)利潤。主營業(yè)務(wù)利潤減去三費(fèi),得出營業(yè)利潤。營業(yè)利潤加減其他收入再加減投資收益,得出稅前利潤。稅前利潤再減去所得稅,得出凈利潤。凈利潤減去少數(shù)股東權(quán)益就是歸屬于母公司的終極凈利潤(這個(gè)指標(biāo)再加上期初可分配利潤余額后,才是終極滴~~~期末公司可分配利潤余額)。

(二)資產(chǎn)負(fù)債表秘籍

資產(chǎn)負(fù)債表就是關(guān)于資產(chǎn)與負(fù)債的表,包括兩大部分,第一部分是資產(chǎn),第二部分是負(fù)債。其中,資產(chǎn)分流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn),負(fù)債也分流動負(fù)債和非流動負(fù)債。在資產(chǎn)負(fù)債表中有六個(gè)指標(biāo)需要關(guān)注。

1、資產(chǎn)負(fù)債率:是總負(fù)債除以總資產(chǎn)。通常情況下,企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率不能過高(也不可以過低?。?,一般以50%(實(shí)踐中,我們一般以50%-70%為限,如果高于100%就要警惕了)左右比較合適。就是說,企業(yè)的凈資產(chǎn)是1億元,那么,它同時(shí)有1億元對外的負(fù)債,相當(dāng)于運(yùn)用2億元資產(chǎn)。當(dāng)然,這應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的不同情況來確定。

2、凈資產(chǎn)收益率:就是凈利潤與凈資產(chǎn)的比值,它反映了一個(gè)企業(yè)運(yùn)用凈資產(chǎn)賺錢的能力。凈資產(chǎn)收益率必須大于銀行貸款利率至少二成以上(廢話?。?。不過該私募建議關(guān)注總資產(chǎn)收益率,就是凈利潤除以總資產(chǎn)的值,它更準(zhǔn)確地反映了企業(yè)運(yùn)用全部資產(chǎn)的能力。如果凈資產(chǎn)收益率超過銀行同期貸款的利率,那么,舉債對它就肯定是有利的。另外,有的企業(yè)負(fù)債率如果達(dá)到99%,它的凈資產(chǎn)收益率很高,還有的企業(yè)凈資產(chǎn)是負(fù)數(shù),看這個(gè)指標(biāo)就沒有意義了,反而用總資產(chǎn)收益率去算,就比較可靠。(補(bǔ)充一下,凈資產(chǎn)收益率一定要和該公司的歷史同期比較,并且和同行業(yè)公司比較,比較能準(zhǔn)確反映其在該市場內(nèi)部的行業(yè)地位和競爭實(shí)力)

3、流動比率和速動比率:流動比率就是流動資產(chǎn)除以流動負(fù)債,反映了一個(gè)企業(yè)資產(chǎn)的安全性,這個(gè)比率不能低于1,最好大于2(沒聽說過?。?,相當(dāng)于它應(yīng)付短期負(fù)債的水平足夠大。速動比率就是流動資產(chǎn)減去存貨之后再除以流動負(fù)債,速動比率一般不能低于1。(這段說法大致沒問題,關(guān)鍵是從什么角度來看待企業(yè)資產(chǎn)的安全性和成長性,有時(shí)會有一定的矛盾,過于安全就意味成長性不夠,所以銀行等債權(quán)人比較喜歡這個(gè)指標(biāo)偏大,而股東和上級主管部門或投資者比較喜歡偏小,這是利益取向的選擇。)

4、存貨周轉(zhuǎn)率:是主營業(yè)務(wù)成本除以存貨的結(jié)果(會計(jì)學(xué)上是以銷貨成本÷存貨平均余額來計(jì)算,如果公司的業(yè)務(wù)比較單一,基本上其銷貨成本可以用主營業(yè)務(wù)成本代替),其中,存貨的數(shù)據(jù)一般用年初和年末的平均數(shù)。這個(gè)指標(biāo)不直觀,該私募使用的方法是期末存貨金額除以當(dāng)年的銷售收入。這個(gè)數(shù)字,不能超過20%。也就是說,企業(yè)的存貨額,大約相當(dāng)于兩個(gè)多月的銷售額比較合適。太多了,說明產(chǎn)品積壓、資金占用過大,可能是企業(yè)的預(yù)警信號。最好是,無論是產(chǎn)成品半成品還是原材料,都不能超過一個(gè)月的銷售收入。

5、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率:一般用銷售收入除以應(yīng)收賬款。這個(gè)比率當(dāng)然越高越好。如果要判斷一家企業(yè)的應(yīng)收賬款多少,主要看它占銷售收入的比重,不要超過20%最佳(越少越好!)。

(三)現(xiàn)金流量表

看現(xiàn)金流量表,主要是弄清楚企業(yè)的利潤是否真實(shí),看它是否隱瞞了利潤,看它是否有發(fā)展前景?,F(xiàn)金流量表一般有三大項(xiàng):經(jīng)營活動現(xiàn)金流量、投資活動現(xiàn)金流量和籌資活動現(xiàn)金流量(簡單說,如果企業(yè)現(xiàn)金流量余額為正數(shù),代表企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營后的資金是流入企業(yè)的,說明企業(yè)經(jīng)營狀況較好,而其中重點(diǎn)是要看經(jīng)營活動現(xiàn)金流量為正,這是企業(yè)的根本。很多企業(yè)是總體的現(xiàn)金流量余額為正,但經(jīng)營活動現(xiàn)金流量為負(fù),靠的是投資活動現(xiàn)金流量和籌資活動現(xiàn)金流量為正數(shù)來彌補(bǔ)的結(jié)果,說明這個(gè)企業(yè)的經(jīng)營管理能力較差或者市場生存能力較差。當(dāng)然如果連現(xiàn)金流量余額最后都為負(fù)數(shù),那就不用說了)。企業(yè)年度報(bào)表還要提供一個(gè)附項(xiàng),就是把企業(yè)凈利潤與經(jīng)營活動現(xiàn)金流量的差額列出來,大家可以在這個(gè)表里詳細(xì)了解到企業(yè)的資產(chǎn)減值、計(jì)提壞賬、資產(chǎn)折舊、存貨變化、應(yīng)收款項(xiàng)變化等項(xiàng)目對現(xiàn)金流入的影響。通過這個(gè)表,基本可以判斷出企業(yè)的真實(shí)業(yè)績來。

(四)報(bào)表分析法

經(jīng)粉飾的報(bào)表往往會在許多方面露出馬腳,投資者只要肯多下點(diǎn)工夫,拿出精挑細(xì)選、貨比三家的購物精神,對公司財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行多方對比分析,就可以對擬投資對象的現(xiàn)狀做出較好判斷,從而有效捍衛(wèi)自己的利益。

一般而言,上市公司定期報(bào)告中披露了資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表三張主表。如果上市公司擁有能夠控制的子孫公司,還將披露合并資產(chǎn)負(fù)債表、合并損益表和合并現(xiàn)金流量表。由于合并財(cái)務(wù)報(bào)表反映了上市公司及所控制企業(yè)的整體情況,因此我們更多地側(cè)重于使用合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

大部分投資者習(xí)慣于查閱公司的每股收益、凈利潤增長率、每股凈資產(chǎn)、凈資產(chǎn)收益率等少數(shù)指標(biāo),對財(cái)務(wù)報(bào)表不做深入研究。實(shí)際上,如果公司有粉飾報(bào)表的動機(jī),這些指標(biāo)都很可能被操縱。

為更好地判斷公司狀況,投資者可采取以下幾種報(bào)表分析方法:

一是表間分析法。即對公司財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目進(jìn)行綜合衡量,關(guān)注是否存在不合理的疑點(diǎn),以了解企業(yè)真實(shí)的盈利質(zhì)量和資產(chǎn)質(zhì)量,防止單張報(bào)表的誤導(dǎo)。

二是財(cái)務(wù)比率分析法。對公司財(cái)務(wù)報(bào)表同一會計(jì)期內(nèi)相關(guān)項(xiàng)目相互比較,計(jì)算比率,判斷其償債能力、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營效率、盈利能力等情況。

三是期間分析法。對公司不同時(shí)期的報(bào)表項(xiàng)目進(jìn)行動態(tài)的比較分析,判斷其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、盈利能力的變化趨勢。

四是公司間比較法。與同行業(yè)、同類型的其他上市公司財(cái)務(wù)情況進(jìn)行比較分析,了解公司在群體中的優(yōu)劣及異常。

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2025年10月28日 02:11
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  • 上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表將更容易讓股民看懂
    □本報(bào)記者宮靖證監(jiān)會新修訂的15號規(guī)定———《財(cái)務(wù)報(bào)告一般規(guī)定》,從字?jǐn)?shù)上比舊規(guī)定多出近5000字,共14000多字。新規(guī)定不僅要求上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表要更詳細(xì),還要求將關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的依據(jù)和計(jì)算方法說明白。顯然,新規(guī)定下的財(cái)務(wù)報(bào)表將更容易讓普通股民看懂,以方便其作出投資決策。新規(guī)定仍然分為總則、財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)表附注、補(bǔ)充資料和附則五部分,主要修改部分集中在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中。引人注意的是,新規(guī)要求將應(yīng)收款項(xiàng)列示為三類,即單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)、單項(xiàng)金額不重大但按信用風(fēng)險(xiǎn)特征組合后該組合的風(fēng)險(xiǎn)較大的應(yīng)收款項(xiàng)、其他不重大應(yīng)收款項(xiàng)。并且,要列示這三類應(yīng)收款項(xiàng)金額、占應(yīng)收款項(xiàng)總額的比例、壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例和金額。對庫存股問題,新規(guī)作了嚴(yán)格規(guī)定,要求披露回購本公司股份的原因及對應(yīng)的庫存股成本確定方法、因庫存股注銷而減少的股本。此外,對庫存股的注銷、轉(zhuǎn)讓等也作出規(guī)定。對舊規(guī)中少有提及的金融資產(chǎn),新規(guī)作出詳細(xì)規(guī)
    2023-06-09
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  • 如何理解財(cái)務(wù)報(bào)表附注
    一、開啟閱讀財(cái)務(wù)報(bào)表之門的鑰匙財(cái)務(wù)報(bào)表附注大致分為3大部分,第1部分主要包括公司基本情況、財(cái)務(wù)報(bào)表編制基礎(chǔ)、重要會計(jì)政策和會計(jì)估計(jì)等內(nèi)容。當(dāng)人們拿到某個(gè)公司的一套財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)備閱讀前,首先可翻閱找到財(cái)務(wù)報(bào)表附注的第1部分。實(shí)踐證明,這是一把能開啟財(cái)務(wù)報(bào)表正確閱讀和理解之門的“鑰匙”。從“公司基本情況”中了解公司歷史沿革、所處行業(yè)、經(jīng)營范圍、主要產(chǎn)品或提供的勞務(wù)等;從“財(cái)務(wù)報(bào)表編制基礎(chǔ)”中掌握公司是否以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)編制財(cái)務(wù)報(bào)表,如果財(cái)務(wù)報(bào)表的編制同時(shí)還遵循了其他基礎(chǔ)的,也會在此處說明;關(guān)鍵是要通過對“重要會計(jì)政策和會計(jì)估計(jì)”有關(guān)內(nèi)容的瀏覽,搞清楚公司在新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則大原則下所執(zhí)行的各項(xiàng)具體會計(jì)政策,了解公司所選用的會計(jì)估計(jì)方法。就某一項(xiàng)重大會計(jì)政策或會計(jì)估計(jì)的不同選擇,有時(shí)會對公司財(cái)務(wù)報(bào)表所反映的財(cái)務(wù)信息產(chǎn)生顛覆性的影響。如在目前房地產(chǎn)市場非常活躍且價(jià)格趨漲的情況下,對于一個(gè)擁有大量投資性房
    2023-06-01
    192人看過
  • 合并財(cái)務(wù)報(bào)表如何監(jiān)管
    合并財(cái)務(wù)報(bào)表又稱合并財(cái)務(wù)報(bào)表,是指用以綜合反映企業(yè)集團(tuán)某一期間或某一地點(diǎn)的整體財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和資金流動情況而形成的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的財(cái)務(wù)報(bào)表。主要包括合并資產(chǎn)負(fù)債表、合并利潤表(或合并利潤表)、合并利潤分配表、合并現(xiàn)金流量表(或財(cái)務(wù)狀況變動表)。合并財(cái)務(wù)報(bào)表由企業(yè)集團(tuán)的控股公司(母公司)在會計(jì)年度終了編制,主要服務(wù)于母公司的股東和債權(quán)人。然而,也有人認(rèn)為它們是為企業(yè)集團(tuán)的全體股東和債權(quán)人服務(wù)的,包括少數(shù)股東。合并財(cái)務(wù)報(bào)表以企業(yè)集團(tuán)為會計(jì)主體,反映了被控制的資產(chǎn)、承擔(dān)的負(fù)債、實(shí)現(xiàn)的收入、發(fā)生的費(fèi)用等信息。在我國,企業(yè)集團(tuán)不是納稅人,合并會計(jì)報(bào)表也不是利潤分配的基礎(chǔ),包括所得稅的繳納和股利的分配。它們只提供企業(yè)集團(tuán)整體經(jīng)營的信息。企業(yè)(即控股公司)實(shí)際控制被投資企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營政策時(shí),應(yīng)當(dāng)編制合并會計(jì)報(bào)表,并將其控制的境內(nèi)外子公司和能夠?qū)嶋H控制的被投資企業(yè)納入合并會計(jì)報(bào)表范圍。有人認(rèn)為,如果子公司
    2023-05-08
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  • 虛假財(cái)務(wù)報(bào)表如何識別
    一、虛假財(cái)務(wù)報(bào)表的常見表現(xiàn)形式一般分為兩類,一是人為編造財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù),二是利用會計(jì)方法的選擇調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表的有關(guān)數(shù)據(jù)。人為編造的財(cái)務(wù)報(bào)表,往往是根據(jù)所報(bào)送對象的要求,人為編造有利于企業(yè)本身的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)形成報(bào)表。這種形式手段較為低級,或虛減、虛增資產(chǎn),或虛減、虛增費(fèi)用,或虛減、虛增利潤等,但往往報(bào)表不平衡(子項(xiàng)之和不等于總數(shù))、帳表不相符、報(bào)表與報(bào)表之間勾稽關(guān)系不符、前后期報(bào)表數(shù)據(jù)不銜接等。利用會計(jì)方法的選擇形成的虛假財(cái)務(wù)報(bào)表,手段較為隱蔽,技術(shù)更為高級,更難以識別,常見的手段有:(1)調(diào)整收入確認(rèn)方式,使利潤虛增或虛減?,F(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定可以采取三種收入確定方式:A、銷售行為完成(商品已銷售,商品發(fā)出,取得權(quán)利;勞務(wù)已提供),無論貨款是否收到,即可視為收入實(shí)現(xiàn);B、按生產(chǎn)進(jìn)度確認(rèn)(完工程度或工程進(jìn)度);C、按合同約定確認(rèn),主要指分期付款銷售方式。同時(shí)規(guī)定,在確認(rèn)營業(yè)收入時(shí),還應(yīng)扣除折扣、折讓、銷
    2023-12-06
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  • 如何看懂銀行利潤表
    法律綜合知識
    一、如何看銀行流水1、貸款通常要用到的是企業(yè)的來帳總數(shù),就是把某段時(shí)間內(nèi)每筆進(jìn)賬都加起來,銀行流水的進(jìn)項(xiàng)主要表現(xiàn)方式;進(jìn)項(xiàng)表現(xiàn)貸方,出項(xiàng)表現(xiàn)于借方,主要有卡存,現(xiàn)存,轉(zhuǎn)入,工資,續(xù)存,網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬,貨款,勞務(wù)費(fèi)等。2、拿著流水單,隨意找一筆交易,打電話去電話銀行,你自己輸入查詢密碼,他在根據(jù)流水單上的明細(xì),輸入日期,如果和電話中報(bào)的吻合就沒問題,反之對不上,就是假的。3、向開戶行索取對賬單,將銀行存款明細(xì)賬與對賬單進(jìn)行比較,真假立辨。4、從實(shí)際獲取銀行對賬單和銀行流水的程序上講,還是有所差異的:銀行對賬單是銀行提供給企業(yè)的用以核對賬目的,審計(jì)人員一般是從企業(yè)直接獲取該證據(jù);但對于銀行流水,一般要求審計(jì)人員與企業(yè)財(cái)務(wù)人員一同到銀行打印,直接獲取該證據(jù)。因此,從獲取流程來講,銀行對賬單經(jīng)企業(yè)之手,因而可能被改動;而銀行流水則相對更為可信,除非銀行和企業(yè)合謀。二、如何看懂銀行對賬單1、Q:拿到個(gè)人的
    2023-12-16
    490人看過
  • 如何填寫合并財(cái)務(wù)報(bào)表
    合并財(cái)務(wù)報(bào)表的編制程序合并財(cái)務(wù)報(bào)表的編制人或者主體是母公司。合并財(cái)務(wù)報(bào)表是以納入合并范圍的企業(yè)的個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表為基礎(chǔ)編制的(1)編制合并工作底稿(2)在合并工作底稿中增加母公司和子公司個(gè)別報(bào)表的數(shù)據(jù),計(jì)算合并報(bào)表的總額個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債表,損益表,現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動表(三)編制合并工作底稿中的調(diào)整分錄和抵銷分錄(一)編制調(diào)整分錄(一)調(diào)整非本公司合并取得的子公司的個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表(一)同一控制下,計(jì)算母公司在購買日在備查簿上登記的子公司相關(guān)可辨認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值,對子公司個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整,使子公司個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表反映購買日在本資產(chǎn)負(fù)債表日以公允價(jià)值為基礎(chǔ)確定的可辨認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的金額子公司采用的會計(jì)期間與母公司采用的會計(jì)期間不一致,考慮重要性原則,按照母公司的會計(jì)政策和會計(jì)期間對子公司的個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整(2)對子公司的長期股權(quán)投資按照權(quán)益法進(jìn)行調(diào)整分錄合并工作底稿中編制的調(diào)整分錄和抵銷分
    2023-05-07
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  • 買房人如何讀懂調(diào)控政策
    如果你從近三年房價(jià)變化與對應(yīng)的調(diào)控政策進(jìn)行簡單了解,你會發(fā)現(xiàn)政策對房地產(chǎn)任何時(shí)候都不僅僅是刺激扶持或打壓那么簡單,因此買房前如何讀懂政策,尤其是調(diào)控政策,顯得更為必要。買房人讀懂調(diào)控政策,不用遵守輿論規(guī)則或者專家的言論,而應(yīng)從市場、土地、稅費(fèi)、信貸四個(gè)方面進(jìn)行較長周期的考慮。一、買房人站在政策角度審視市場唯一值得肯定的是普通住宅消費(fèi)一直是政策所倡導(dǎo)的。但正因?yàn)檎叱珜?dǎo)普通住宅消費(fèi),因此非政策范圍的產(chǎn)品,對于有購買力的消費(fèi)者而言恰好是最優(yōu)選擇,比如舒適三房。對于購買力有限的消費(fèi)者而言,將只能遵守多層、小高層、高層的順序,再其次是從總價(jià)上來決定。二、在政策看來市場時(shí)機(jī)是否客觀存在接下來的問題是你什么時(shí)候入市,如果僅從市場變化來解讀市場,你可能會隨大流或遵守觀望原則。但由于房子在伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展與通脹率完全吻合的特點(diǎn),所以自住房完全不用看市場是否存在拐點(diǎn),對投資性消費(fèi),如果持有也不用看市場是否波動,
    2023-04-22
    182人看過
  • 如何為企業(yè)編制財(cái)務(wù)報(bào)表
    Q:我認(rèn)為高質(zhì)量的財(cái)務(wù)報(bào)表能夠清晰地反映企業(yè)的經(jīng)營能力、償債能力、盈利能力和發(fā)展能力。那么如何制作高質(zhì)量的財(cái)務(wù)報(bào)表呢?只要平衡就行嗎?聲明面向?qū)I(yè)人士。從這些說法中,我們可以看出,那些有你所說的能力的人,至少已經(jīng)是這個(gè)行業(yè)的專業(yè)人士了,它需要在一個(gè)很高的水平上。最好用專業(yè)知識來理解償付能力和盈利能力。您可能無法理解運(yùn)營或開發(fā)的含義及其內(nèi)涵。A:為您提供寶貴的寫作技巧。一份領(lǐng)導(dǎo)滿意的報(bào)告是一份好報(bào)告,但必須附有報(bào)告分析報(bào)告。如何明確閱讀對象,撰寫財(cái)務(wù)分析報(bào)告。這個(gè)報(bào)告應(yīng)該根據(jù)不同的讀者來寫。比如,給財(cái)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)的報(bào)告可以更專業(yè),給其他部門領(lǐng)導(dǎo)的報(bào)告,特別是對專業(yè)比較不熟悉的,應(yīng)該更受歡迎;同時(shí),提供給不同層次讀者的分析報(bào)告,要求分析人員在撰寫時(shí)準(zhǔn)確把握報(bào)告的框架和分析層次,以滿足不同讀者的需求。再比如,如果報(bào)表分析的范圍是某個(gè)部門或二級公司,分析的內(nèi)容可以更詳細(xì)、更具體一些;如果分析的對象是
    2023-05-02
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    • 如何讀懂專利號?
      江西在線咨詢 2023-06-17
      1、一串專利號中主要包括了五部分的信息:第一部分為統(tǒng)一的代碼ZL;第二部分為前4位數(shù)字,代表了專利的申請年份;第三部分為第5位數(shù)字,數(shù)字1表示發(fā)明專利申請,數(shù)字2表示實(shí)用新型專利申請,數(shù)字3表示外觀設(shè)計(jì)專利申請,數(shù)字8表示進(jìn)入中國國家階段的PCT發(fā)明專利申請,數(shù)字9表示進(jìn)入中國國家階段的PCT實(shí)用新型專利申請; 2、第四部分為第6—12位數(shù)字,代表了該專利的流水號;第五部分為校驗(yàn)位,是指以專利申請
    • 財(cái)務(wù)的信審專員需要看懂財(cái)務(wù)報(bào)表嗎,需要看懂到什么程度
      河北在線咨詢 2022-10-30
      當(dāng)然要能看懂不然一家虧損的還不起借貸的單位你能借錢給他嗎不只是能看懂財(cái)務(wù)報(bào)表還要到借款企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)還要編寫調(diào)查報(bào)告判斷生意能不能做這樣的企業(yè)有資深老師給培訓(xùn)的
    • 如何給股東報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表
      澳門在線咨詢 2022-08-02
      向董事會或者執(zhí)行董事提出書面申請,審批完拿著去找財(cái)務(wù)調(diào)閱往年財(cái)務(wù)賬簿,只能查看,不能復(fù)印,股東決議可以復(fù)印。 如果拒絕你查閱需要有正當(dāng)理由沒有正當(dāng)理由并且還拒絕你查閱,可以去法院起訴。
    • 人零申報(bào)如何申報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表
      吉林省在線咨詢 2022-10-31
      顯示紅字的報(bào)表直接點(diǎn)擊進(jìn)去,全部填0然后申報(bào)就行了,不申報(bào)面臨罰款的風(fēng)險(xiǎn)。
    • 財(cái)務(wù)報(bào)表是不是就是商業(yè)秘密
      黑龍江在線咨詢 2022-08-27
      財(cái)務(wù)報(bào)表屬于經(jīng)營信息中的財(cái)務(wù)狀況,因此,也就屬于商業(yè)秘密。算是商業(yè)機(jī)密,因?yàn)殛P(guān)系到一個(gè)公司的運(yùn)營情況,經(jīng)營信息,主要包括:發(fā)展規(guī)劃、競爭方案、管理訣竅、客戶名單、貨源、產(chǎn)銷策略、財(cái)務(wù)狀況、投融資計(jì)劃、標(biāo)書標(biāo)底、談判方案等。