按揭貸款未還清是否能出售房屋？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:34:37
323 人看過
按揭沒還清原則上是賣不掉的，但是如果房屋還有貸款，又想把房屋賣掉，可以用買家支付的首付款還清貸款之后再將房屋過戶給買家，這樣既不用自己還清貸款，又可以將房屋賣出去。如果買家的首付款不夠還清貸款的，也只能賣家自己想辦法借錢或者其他手段將房屋貸款還清后，才可以完成過戶手續(xù)。
按照《民法典》的規(guī)定，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。
如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對房屋競價，房屋產(chǎn)權(quán)歸價高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補償另一方扣除銀行欠款之后的競價款的一半，最后由得房者獨立承擔(dān)對銀行償還貸款。
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
未清償住房貸款是否可出售房屋
381人看過
-
未還清按揭房貸，能否解除合同？
344人看過
-
房屋按揭沒還清的能不能再貸款
118人看過
-
未還清房貸，能否出售房產(chǎn)？
356人看過
-
剛買的住房能否出售，是否有按揭貸款？
180人看過
-
房子還未還清貸款是否能夠進行出售
380人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多欠款相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、貸款未還清的房屋可出售嗎1．貸款未還清的房屋在一般是可以進行買賣的，但實際操作中需要遵循一定的程序和注意事項。2．由于房屋在貸款期間并未完全取得所有權(quán)，因此進行買賣需要謹慎處理。在進行房屋買賣前，建議先咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機構(gòu)的意見，以確保交易的合法性和安全性。二、如何處理房貸后賣房在處理房貸后賣房的過程中，有以下幾種常見的方式可供選擇：1．轉(zhuǎn)按揭：這是一種簡單直接的方法，通過變更借款期限、借款人或抵押物的方式，將房屋出售給第三方。在此過程中，需要與原貸款銀行進行協(xié)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。2．用買方的首付款繳清剩余貸款：這是一種常見的交易方式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。在這種情況下，買方將首付款用于支付剩余貸款，然后雙方進行房屋過戶等后續(xù)操作。3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的2024-07-12350人看過 -
法律綜合知識2009年08月12日京華時報案例：張小姐準備購買業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。雙方就房屋價格及物業(yè)交接方面已經(jīng)達成一致，最后由于付款方式問題產(chǎn)生了分歧。買方張小姐購買這套房屋是為了投資使用，準備以全款一次性付清的方式來取得該房屋的所有權(quán)，但是張先生不愿意替業(yè)主歸還銀行的剩余貸款，希望業(yè)主可以自己解決，并且可以在房屋正常過戶之后再支付全部房款。張小姐主要是擔(dān)心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現(xiàn)其他導(dǎo)致無法過戶的情形，以致使自己的財產(chǎn)產(chǎn)生損失。業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動資金，用來解決公司運營方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑買方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。解決方案：針對上述情況，偉嘉安捷理財師張蕾為其出具了一套方案：首先，買賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的買賣合2022-04-19121人看過 -
法律綜合知識通常情況下在該房屋還在還貸期內(nèi)，是無法完成過戶手續(xù)的。然而，現(xiàn)在我們可以采用轉(zhuǎn)按揭這一創(chuàng)新方式來出售此類商品房。轉(zhuǎn)按揭實際上是針對那些已經(jīng)在銀行成功辦理過個人住房貸款的客戶群體，他們希望能夠延長貸款期限或者是將原本抵押給銀行的個人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給其他第三方。而在這個過程中，他們就需要到原貸款銀行去申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或是變更抵押物等相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。一旦完成轉(zhuǎn)按揭操作，便意味著購房者在尚未還清貸款的情況下，有權(quán)利合法地轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；另一方面，對于想要購入該房產(chǎn)的人群來說，他們也可以據(jù)此向銀行申請二手房貸款。這里特別要提的一點是，某些購房者由于收入偏低、還貸能力相對較弱，可能會選擇購買價格相對較為實惠的房屋。但隨著他們收入水平的提升以及還貸能力的增強，他們可以先把之前購買的第一套房屋售出，然后再考慮購買一套更為優(yōu)質(zhì)的住房?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變2024-08-20231人看過 -
婚姻狀況證明1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。過戶時，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續(xù)登記并繳納定金?？珊炇鹞袇f(xié)議由中介公司全權(quán)處理。若不需要房產(chǎn)公司，雙方準備好買賣合同及相關(guān)證件后，到房產(chǎn)局辦理過產(chǎn)，先按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心備案網(wǎng)簽，買賣雙方及相關(guān)資料到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，回到交易中心，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單。滿20個工作日后，去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認信息，過戶完畢。一、辦理房屋按揭需要什么材料？具有有2023-03-16149人看過
-
結(jié)婚證首先銀行或者借貸的金融機構(gòu)會審查借款人的信用狀況，然后還會著重查看借款人的還款能力和水平，在借款人還款能力不足的情況下，信用既使再好也無法獲得貸款。一般情況下，如果信用良好的借款人，新舊借款的月還款金額不會大于其收入50%的話，再次借款估計就沒有問題。一、按揭貸款材料主要審核什么內(nèi)容1、個人征信征信報告對于每一人來說都非常重要，只要征信良好，在很多方面都有優(yōu)勢，向銀行提交貸款申請，銀行會要求查詢征信報告，如果征信有逾期記錄達到連三累六，那么很容易會拒貸，俗稱的拉入“黑名單”，所以平時應(yīng)該維護好信用，剛畢業(yè)的大學(xué)生可以嘗試辦理信用卡，按時還款能積累不錯的記錄，有助于日后申請貸款。2、收入證明收入證明是很重要的審核材料，因為能保證借款人的還款能力，銀行審核放貸額度也是根據(jù)收入證明、銀行流水而定的，一般來說，沒有其他負債的情況下，下款額度是月收入的一半左右，大家可以在公司內(nèi)開具，加蓋公章即可。32023-03-14295人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)按揭房可以提前還清貸款出售，支付銀行違約金，等自己拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同，通過審稅流程或者過戶交房出售。申請房屋按揭貸款需要一周或者兩周放款。一、按揭房如何出售按揭房出售的方法如下：1.提前還款按揭房想要出售需要提前將貸款還清，否則無法進行交易也無法過戶。2.支付銀行違約金按揭房在辦理貸款時都有一個期限，如果提前還款還要支付違約金給銀行，所以在出售前，最好先核實下具體的數(shù)額，避免金額過大，得不償失。3.等自己拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同貸款還清之后，要與銀行辦理取消貸款手續(xù)，將之前辦理貸款信息消除，之后拿著銀行給的憑證到房產(chǎn)交易中心換取房產(chǎn)證，然道房產(chǎn)證之后與買方進行網(wǎng)簽合同，這樣房子才能正常交易。4.審稅流程網(wǎng)簽之后，買方和賣方自行簽訂買賣合同，之后原產(chǎn)權(quán)人到房產(chǎn)交易中心辦理各項審稅流程，并繳納各項稅費。5.過戶交房最后是過戶，買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)，并約定交房時間，如果賣家2023-06-05179人看過 -
債務(wù)人房貸沒還清，房子有房產(chǎn)證，且房屋沒有被限售或者限售時間已過的，是可以賣的。但是，房貸未還清的房子，房屋產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒錢還房貸也不用擔(dān)心，可以和購房者協(xié)商，用購房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。一、二手房過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方確定交易意向；2、簽訂二手房購房合同；3、提出過戶申請；4、稅費繳納；5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。二、購買二手房的注意事項如下：1、查詢房屋權(quán)屬；2、查看房屋年限；3、小心賣方一房多賣；4、關(guān)于定金；5、明確過戶；6、實地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)?？偠灾话愣址抠I賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是是房主準備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少2023-07-01236人看過 -
銀行貸款一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款。二、房屋按揭貸款未獲審批是否違約根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：(一)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失；(二)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不2023-03-26271人看過
-
主債權(quán)房貸沒還完不可以公證給兒子。房貸沒還完，房子是抵押給銀行并在房管局辦理抵押登記的，把房子公證給兒子是贈與行為，贈與是無償給付，是沒有對價的。在沒有還清房款辦理解押之前房子是不能贈與的，這樣會損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。第六百八十二條保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。根據(jù)《民法典》第209條的規(guī)定，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是以登記為準的，一經(jīng)依法登記發(fā)生效力，不經(jīng)登記不發(fā)生效力。雙方當(dāng)事人手上持的這份贈與合同，僅具備債權(quán)效力。房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對協(xié)議具有法律效力2023-03-06258人看過 -
可以賣的，但是需要通知抵押權(quán)人。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦一、離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦1、離婚有房貸沒還完的處理方式如下：（1）雙方可以協(xié)商處理；（2）協(xié)商不成的，一般法院會將不動產(chǎn)判決歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記的一方對另一方進行相應(yīng)數(shù)額的補償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。第一千零八十2023-07-22388人看過 -
張小姐準備購買業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。雙方就房屋價格及物業(yè)交接方面已經(jīng)達成一致，最后由于付款方式問題產(chǎn)生了分歧。買方張小姐購買這套房屋是為了投資使用，準備以全款一次性付清的方式來取得該房屋的所有權(quán)，但是張先生不愿意替業(yè)主歸還銀行的剩余貸款，希望業(yè)主可以自己解決，并且可以在房屋正常過戶之后再支付全部房款。張小姐主要是擔(dān)心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現(xiàn)其他導(dǎo)致無法過戶的情形，以致使自己的財產(chǎn)產(chǎn)生損失。業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動資金，用來解決公司運營方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑買方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。解決方案：針對上述情況，偉嘉安捷理財師張蕾為其出具了一套方案：首先，買賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的買賣合同和過戶委托協(xié)議，主要是為了確定真實2023-04-23270人看過 -
借款一、按揭貸款能提前還清嗎按揭貸款是可以提前還款的，直接聯(lián)系辦理按揭貸款的貸款機構(gòu)辦理就好。貸款機構(gòu)一般會與借款人約定辦理日期，在辦理日期攜帶相關(guān)資料前往線下網(wǎng)點即可辦理。不過，辦理一般要求按揭貸款滿一年以上才可以。二、新房按揭貸款流程第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；1、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表保證人意見欄上簽字、蓋章；2、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；3、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；4、到房管部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；5、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；6、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、2023-06-15401人看過
-
一、房屋按揭貸款能提前還款嗎可以提前還款。先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明?！顿J款通則》第三十二條貸款歸還：借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。二、房屋按揭貸款的流程有哪些房屋按揭貸款的流程為：1．開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2．貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3．購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4．自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5．貸款行2023-03-02328人看過 -
法律綜合知識一、貸款未還清房產(chǎn)如何出售買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1．轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2．用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。二、房產(chǎn)證未辦出是否可以買賣房子房產(chǎn)證沒下來2023-07-08157人看過
#債權(quán)債務(wù)知識
北京
律師推薦
#債權(quán)債務(wù)知識
知識導(dǎo)航
債權(quán)債務(wù)知識頻道
展開
#欠款
詞條
債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來證明債權(quán)債務(wù)合同確實存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
#欠款
最新文章
-
2025-03-19 -
2025-03-17 -
2025-03-13 -
2025-03-11 -
2025-03-10
#欠款
相關(guān)咨詢
-
出售未還清貸款的房屋怎么辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)北京在線咨詢 2022-03-16出售未還清貸款的房屋可以申請辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)辦理的流程如下：原借款人向銀行提出申請；銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余 -
-
銀行貸款未還清買房還能按揭嗎天津在線咨詢 2022-05-28看具體情況定。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請房屋按揭貸款，否則不可以?！顿J款通則》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十七條借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求： 一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認可的償還計劃。 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準登記的事 -
貸款未還清的按揭房能夠分割嗎？湖北在線咨詢 2023-10-05在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 一方按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù)，離婚時應(yīng)由權(quán)屬一方給予補償)，不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。 -
未還清貸款的按揭房怎么賣陜西在線咨詢 2022-07-191、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。 2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。 3、過戶時，買賣雙方首先要去已選擇
