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第一、核查、查驗(yàn)房東身份信息和房產(chǎn)是否有抵押查封的信息

第二、簽署正式合同，交定金，參與簽約過(guò)程

第三、進(jìn)行銀行等機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管

第四、落實(shí)此房屋內(nèi)是否存在戶(hù)口，必要時(shí)可以到派出所請(qǐng)求協(xié)助

第五、稅費(fèi)的承擔(dān)方式

第六、交接手續(xù)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)算清楚，避免交房后導(dǎo)致水電等影響日常居住使用。有貸款的二手房通常要辦完撤壓手續(xù)后才能過(guò)戶(hù)，過(guò)完戶(hù)以后辦理新的抵押貸款手續(xù)，在這個(gè)過(guò)程中，要特別注意約定過(guò)戶(hù)時(shí)間和網(wǎng)簽時(shí)間的約定以及付款時(shí)間的約定?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時(shí)具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30作為購(gòu)房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。第六條 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）；

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；

五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。