久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、購買法院拍賣房有何利弊

購買法院拍賣房的利弊分別是：

購買法院拍賣房的利：

可以避開限購令，對通過法院拍賣取得房屋所有權的方式，現(xiàn)在沒有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定，是否也按照限購令執(zhí)行。

購買法院拍賣房的弊：

1.房屋所有權證的辦理難以確定；

2.房屋質量沒保障；

3.法律規(guī)定的執(zhí)行回轉；

4.購房成本風險。

如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權，那么，在拍得房屋后辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。

二、購買法院拍賣房需注意什么

購買法院拍賣房需要注意的是：

1.實地看樣：

房產標的情況以實際現(xiàn)狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2.抵押：

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

3.產權歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

三、法院拍賣的房產要交納哪些稅費：

1.建議咨詢當?shù)胤慨a部門;

2.就契稅第一套面積是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，此稅費政策只實行倒今年年底!還有就是辦產證的費用幾百塊錢吧!相信你也沒有貸款，沒有什么評估費、手續(xù)費的。

3.年以里的房子要交營業(yè)費5.55%;

4.戶費有契稅1.5%-3%，您買的房子超過指導價格，交3%;

5.地轉讓費用1%;

6.易登記費80;

7.易手續(xù)費6元/平米;

8.花稅0.1%;

9.人所得稅1%（受拍方繳納，有交20%的時候要看受拍方的情況）;

10.手續(xù)費3%（受拍防繳納）;

11.款的手續(xù)費一般公司收費600;

12.一個評估公司收評估費用0.5%。