久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎

法院拍賣的房產(chǎn)可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。

二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的

法院拍賣房產(chǎn)程序是：

1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

2.委托評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。

3.評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。

4.委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。

拍賣活動由拍賣公司組織實(shí)施。

5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。

對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。

三、法拍屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)問題?

法拍屋的風(fēng)險(xiǎn)問題有：

1.如果房主是循規(guī)蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣尘芭R時(shí)跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后會到家鬧事、算賬。

2.如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續(xù)就比較麻煩了。

3.根據(jù)法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。

4.司法拍賣的房子也是需要交納稅費(fèi)的，購房者就需要承擔(dān)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。