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買房交完首付后多長時間能簽訂合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 14:40:51 359 人看過

一般開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。新房的購買流程為：1、認(rèn)購，交定金。2、簽購房合同、支付首付款（或全款）。3、申請貸款、銀行放款。4、交房驗(yàn)房、移交手續(xù)。

買房子付了首付沒有簽合同可不可以退款

買房子交了首付沒有簽合同可以退款，一般簽了購房合同才會有首付。在沒有簽訂購房合同時，不應(yīng)當(dāng)支付首付。但是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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購買期房簽訂合同后能退嗎，購買期房簽約之后多久付首付

購買期房簽訂合同后是可以退的，需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者是承擔(dān)一定的違約責(zé)任才可以進(jìn)行解除合同。購買期房一般是在簽訂認(rèn)購協(xié)議書后15天內(nèi)付首付。一、購買期房簽訂合同后能退嗎簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、購買期房簽約之后多久付首付簽訂認(rèn)購協(xié)議書后15天內(nèi)。一般，購房人繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的房子，并簽訂認(rèn)購協(xié)議書后15天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，同時，認(rèn)購協(xié)議也就作廢了?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房

2023-06-05

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房產(chǎn)證
網(wǎng)簽后多久才能交首付，交完首付后幾天能

貸款批準(zhǔn)后，可以在網(wǎng)上簽字。網(wǎng)絡(luò)簽名應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：1、必須仔細(xì)檢查開發(fā)人員是否有商社開發(fā)預(yù)售許可證2、必須填寫房地產(chǎn)局統(tǒng)一印刷的買賣合同文本，合同中的各條款必須填寫3、必須仔細(xì)檢查合同中的權(quán)利和業(yè)務(wù)是否合理4、在處理網(wǎng)絡(luò)簽名之前，必須事先繳納住宅維修基金。網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：1、在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款；開發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第四條、第五條

2023-08-05

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合同生效
天津買房交完首付后不能第一時間拿到合同該怎樣

關(guān)于合同備案時間，開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案?！奔幢汩_發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點(diǎn)，但一般也不會超過30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來負(fù)責(zé)辦理，沒有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。有一點(diǎn)在這里提示大家：開發(fā)商沒通知你取合同，不代表你的合同沒有完成備案。有時開發(fā)商通知取合同時，已經(jīng)是合同備案完成3個月以后了。建議你拿“合同號”與“購房人身份證號”(如果購房人一欄寫的是2個人的名字，取其一即可。合同號的樣式是：

2023-06-01

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簽訂購房合同時的注意事項(xiàng)，簽訂購房合同后多久付首付

簽買房合同時需要注意事項(xiàng)有核對合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款。一、簽訂購房合同時的注意事項(xiàng)簽訂購房合同時，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購房合同后多久付首付買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)

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首付簽訂合同后能追加首付么

首付簽訂合同后是能夠追加首付的，不過這屬于提前還款，辦理程序如下：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。一、買房付首付簽合同要注意什么1、買房的時候，為了防控法律風(fēng)險最好的方式便是細(xì)看合同，慎簽字。目前一般情況下，

2023-03-30

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購房合同
首付交完購房合同一般多久簽

首付以后，會給你開個首付款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票，而不是收據(jù)，至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多，貸款下來以后，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同。一、貸款購買期房的付款程序貸款購買期房的付款程序主要有三點(diǎn)：1、首先需要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同并且交納一部分定金；2、交完定金一定時間內(nèi)開發(fā)商會通知去交首付簽訂《購房合同》，這時第一條中所交的定金就轉(zhuǎn)為購房款了，款項(xiàng)的性質(zhì)已經(jīng)變更了（注意不管是交的定金還是首付款，都要核對一些收款單位是否與我們簽合同的單位一致，這個對于事后有糾紛是有幫助的）；3、然后就可以到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。二、辦理完房產(chǎn)證已經(jīng)開了發(fā)票還能拿回去嗎房產(chǎn)證是證明房子的所有權(quán)，而發(fā)票是你所買

2023-03-27

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退房
簽訂首付款合同買房還能退房嗎

購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。一、買房子交首付不簽合同怎么辦？買房交首付不簽合同的，買方可以要求開發(fā)商在約定的合同簽訂期限內(nèi)簽訂合同，如果沒有約定期限的，則支付首付后隨時可以要求開發(fā)商履行簽訂合同的義務(wù)；如果開發(fā)商在期限屆滿后拒絕簽訂合同的，買方可以要求解除購房合同，雙倍返還定金以及首付款。二、未簽購房合同首付款可以退嗎買房首付付了沒簽合同能退。退款方法如下：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。一、可以退

2023-04-11

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定金
最新買房，交定金后多長時間可以支付首付？

根據(jù)交定金時和開發(fā)商的約定執(zhí)行。買房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準(zhǔn)備資金，一般是5－10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時間。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。買房交過首付后能退房嗎？一般情況下是不可以退的，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)橘徺I人已經(jīng)支付了定金，沒有因?yàn)椴豢煽沽Φ纫蛩鼐蜎Q定不買。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-02

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法律綜合知識
開盤后多長時間交首付？

交首付通常是在開發(fā)商拿到五證以后開始正式銷售房屋時進(jìn)行的。開盤意味著房子已經(jīng)開始銷售，開發(fā)商也已經(jīng)拿到了項(xiàng)目的預(yù)售許可證。有銷售手續(xù)的房地產(chǎn)銷售，可以在房屋開盤時簽訂一份《商品房銷售合同》，然后再由買受人支付首付款。還有可能是購房者在開盤的當(dāng)天沒有帶齊足夠的首付，購房人就會和售樓部簽定一份定房協(xié)議，然后先繳納一部分定金。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條：基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條：國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。

2024-04-25

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辦理完首付多久能簽合同

根據(jù)法律規(guī)定，辦理完首付后貸款審批下列就可以簽合同。簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過一個月。具體時間每個售樓處幾乎差不多?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

2024-05-04

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合同簽訂后，買房交首付注意事項(xiàng)是什么

一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。注意：1、首付成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系一般第一次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。2、一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。簽定合同時，買房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范

2024-04-05

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買車交完首付怎么都沒簽合同

首先，汽車店與貸款沒有任何關(guān)系。你只在提車的時候繳納首付款，同時，注意是同時，銀行打進(jìn)尾款，這樣才補(bǔ)夠車輛的全款，店見錢放車。下來在辦理掛牌以及抵押登記等業(yè)務(wù)。店讓你去交首付款你要問是不是提車？如果說不是提車只交首付款的話，也許是店想先把你的錢收了，到時候你想退車或者不辦理按揭貸款了，就處于被動地位（因?yàn)槟惆彦X已經(jīng)交了）了。如果是讓你提車，那是肯定要去繳納首付款了。一、購車合同的簽訂當(dāng)舊機(jī)動車在進(jìn)行交易的過程中，必須要簽訂工商部門所監(jiān)制的購車合同，就是我們所說的二手車的買賣合同，一式兩份，交易雙方各持一份，這份交易合同必須要由工商管理部門進(jìn)行備案，才可以對車輛辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。二、簽訂購車合同的注意事項(xiàng)（一）車輛信息詳細(xì)標(biāo)明簽訂買車合同時，要明確約定汽車的品牌、汽車標(biāo)識號碼、發(fā)動機(jī)號碼、汽車代碼（車架號）等汽車本身應(yīng)有的要素，尤其是汽車代碼與汽車標(biāo)識號碼同時寫明，防止汽車經(jīng)銷商掉包；車輛

2023-03-02

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買房付首付流程需要多長時間

一、買房付首付流程需要多長時間買房付首付的具體流程所需時間因地區(qū)、開發(fā)商、銀行以及購房者自身準(zhǔn)備情況等因素而異，通常從簽訂購房意向書或認(rèn)購書到支付首付款的過程可能在7天至2個月左右不等。以下是一般流程的概要及對應(yīng)的時間段：1．看房與定金階段：看房并決定購買后，購房者會支付一定的定金以鎖定房源。交完定金后，開發(fā)商一般會給5－15天的時間（有時也會是半個月至一個月）讓購房者準(zhǔn)備首付資金。2．簽合同階段：定金交付后，雙方約定時間簽訂正式的商品房買賣合同。合同簽訂后，一般會在5－15個工作日內(nèi)繳納首付款，但也有部分地區(qū)或樓盤可能會在簽訂合同時就要求支付首付款。3．貸款審批階段：如果需要按揭貸款，購房者需提前向銀行申請貸款，并提交相關(guān)資料。4．首付支付：一旦合同簽訂完成并且貸款安排妥當(dāng)（如有），購房者根據(jù)合同約定的時間繳納首付款給開發(fā)商。二、買房付首付流程需要注意事項(xiàng)買房付首付流程需要注意以下事項(xiàng)：

2024-02-07

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法律綜合知識
不簽合同交首付違法嗎，買房子交了首付什么時候簽合同

不簽合同交首付是違法的，應(yīng)當(dāng)需要雙方當(dāng)事人簽署買賣合同，如果沒有簽署的情況可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房子交了首付簽合同時間是可以按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時間簽。一、不簽合同交首付違法嗎不簽合同交首付違法，購買的是一手房的話應(yīng)該是這個程序，只要確認(rèn)開發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。如果你買是二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應(yīng)先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。二、買房子交了首付什么時候簽合同買房子交了首付簽合同時間是：1．按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議。2．如果認(rèn)購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時間。3．還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。三、交了首付沒簽合同是被騙了嗎交了首付沒簽合同不一定是被騙了，而是屬于違約行為。當(dāng)事人可以請求承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

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