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逾期辦證退房不退款咋辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 07:39:45 409 人看過

針對交付定金或首付后，由于限購政策收緊導致無法購房，而開發(fā)商拒絕退款的情況，建議您首先向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行投訴；其次，如果您在交付定金或首付前未能遵守相關規(guī)定正常繳納社保或個人所得稅，可能為此承擔部分法律責任。

其次，為了有效維護自身合法權益，建議您在下決心退房之前，務必與開發(fā)商簽署詳細的退房協(xié)議。僅僅口頭上承諾退還房款并不足以保證您能夠及時獲得應得款項。開發(fā)商往往會開出“空頭支票”，因此只有簽署正式的退房協(xié)議，才能確保您的權益得到充分保護。在簽訂退房協(xié)議時，請務必注意其中關于退房時間的具體約定。如若退房時間超過協(xié)議中規(guī)定的期限，屬于開發(fā)商違約行為，屆時將根據(jù)合同條款追究其違約責任，甚至向有關法院提起訴訟。

當您與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議后，您所得到的權益保障相對較為充分。您可利用這份協(xié)議作為有力證據(jù)，向法院提起訴訟，要求對方嚴格按照協(xié)議內(nèi)容履行義務。在準備起訴材料時，請務必撰寫一份詳盡的起訴書，并前往法院進行立案申請。訴訟費用通常由敗訴方承擔。

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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2024-07-27

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