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辦理夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-27 14:10:33 429 人看過

做析產(chǎn)手續(xù)需要離婚證、雙方身份證、戶口本、經(jīng)過公證的雙方離異協(xié)議（上面注明房產(chǎn)分割情況），兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理家庭離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)，重新辦理一人姓名房產(chǎn)證。

1、房屋析產(chǎn)：

房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上。根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產(chǎn)。

2、離婚析產(chǎn)：

是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)，如果想要出售夫妻共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在離婚時就必須要辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，進行房屋財產(chǎn)分割。

3、辦理房屋析產(chǎn)應(yīng)提交的材料：

（1）、房屋所有權(quán)證；

（2）、離婚判決書或離婚調(diào)解書；

（3）、本人身份證復(fù)印件（核對原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）；

（4）、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件）；

（5）、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

（6）、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上；

（7）、分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或者書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。

一、離婚析產(chǎn)登記與普通的交易過戶有何區(qū)別？

1、新舊產(chǎn)權(quán)人及其數(shù)目不同。離婚析產(chǎn)登記中，房屋新產(chǎn)權(quán)人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產(chǎn)權(quán)人數(shù)量一般等于或少于原產(chǎn)權(quán)人；而普通的交易過戶多為產(chǎn)權(quán)人完全變更，前后人數(shù)也不定。

2、契稅繳交額度不同。離婚析產(chǎn)是免交易稅費的，普通的交易過戶則按照國家規(guī)定對房屋的評估價以全額計算相應(yīng)稅費。

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一、夫妻財產(chǎn)辦理公證需要的材料有哪些夫妻財產(chǎn)公證一般需要下列材料：(1)申請人的身份證明，已婚者還須提交結(jié)婚證書;(2)協(xié)議書草稿，當事人書寫有困難的，公證人員可代寫;(3)有關(guān)的財產(chǎn)證明;(4)公證員認為應(yīng)提交的其他材料。二、什么情況下需要做婚前財產(chǎn)公證1、再婚者。多數(shù)再婚者再婚前都有自己的積蓄，有的還會有房屋、汽車等價值較高的資產(chǎn)。為了保持經(jīng)濟上的合理平等，以及防止婚姻破裂而產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，雙方或一方婚前財產(chǎn)較大的再婚家庭應(yīng)當做婚前財產(chǎn)公證。以避免以后產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛，穩(wěn)定家庭關(guān)系。2、男女雙方家庭生活條件貧富差距懸殊者。雖說結(jié)婚應(yīng)當選擇門當戶對者，但是當愛情來臨時一切都可以不顧，現(xiàn)實和童話中也不乏一些灰姑娘的故事。現(xiàn)代社會中夫妻雙方家庭生活條件貧富差距懸殊者越來越多，其中不否認有真心相愛結(jié)婚的，但也有不少因圖謀財產(chǎn)而結(jié)婚的?；榍柏敭a(chǎn)較多方應(yīng)當進行婚前財產(chǎn)公證，明確財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，避免以后賠了夫人

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夫妻婚前財產(chǎn)公證辦理手續(xù)是：1．準備好雙方的相關(guān)證件以及資料；2．雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格；3．公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)；4．當事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認；5．雙方當事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

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一、什么是離婚析產(chǎn)登記？析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。二、辦理離婚析產(chǎn)登記需要什么必備資料？1、（須中級以上人民法院判決，如初級人民法院判決須提供或生效書）或（經(jīng)區(qū)級以上公證處公證有效，沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理析產(chǎn)登記）或（背后須注明情況）；2、房地產(chǎn)證（如有證的，包括共有證）；3、申請人的身份證明；4、房地產(chǎn)登記；三、辦理離婚析產(chǎn)登記有哪些手續(xù)？1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費用約500－800元）（注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證）；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；3、到房管局辦理免征申請（約10個工作日）；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費；5、取證（交證照5元

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