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臨街商鋪拆遷需要給予哪些補償

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 19:41:48 51 人看過

根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷補償方式有貨幣補償，房屋所有權置換和貨幣與所有權置換相結合，如何選擇取決于具體情況?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇交換房屋所有權的，市、縣級人民政府應當提供交換房屋所有權的房屋，與被征收人計算，結算被征收房屋的價值產權交換房屋價值的差額。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市，縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益，停產停業(yè)期限等因素確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市，縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市，縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查，認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

商鋪拆遷，承租人可以獲得哪些補償如何爭取合理補償

1、承租人主張權利最好在房主與房屋拆遷部門未簽訂補償協(xié)議前。他們達成協(xié)議之后再起訴拆遷人就有些難辦了。為更好的維護權益建議選擇咨詢專業(yè)的律師，如果無法與房東和拆遷部門達成協(xié)議，可提出法律訴訟。注意保存合同和租金繳納記錄。

2、承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償?shù)南鄳獥l款。在司法實踐中一般都將政府拆遷認定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責條款約定，合同雙方都不負有違約責任。但是依然可以主張拆遷補償權利，如果有約定賠償標準按期約定。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。

3、相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條、第二十二條、第二十三條、第二十四條

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