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1、合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補(bǔ)償肯定要保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營(yíng)地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經(jīng)營(yíng)者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對(duì)自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

租賃商鋪在租賃合同沒(méi)有到期的情況下遭遇商鋪拆遷的事情，租戶(hù)可以跟出租方來(lái)協(xié)商，讓出租方來(lái)賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失，如果雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)就可以到法院提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

一、租賃的房屋被法院查封了怎么辦

1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。

法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過(guò)限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來(lái)達(dá)到目的。所以，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無(wú)法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無(wú)法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十五條第二款：對(duì)第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人。

租賃合同中建議如下條款

1、出租方承諾出租的房屋不存在任何權(quán)屬瑕疵和爭(zhēng)議，出租方有合法的對(duì)外出租權(quán)，在合同履行過(guò)程中，若因房屋的權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應(yīng)按照ｘｘ標(biāo)準(zhǔn)賠償承租方損失。

2、在合同履行過(guò)程中，若租賃房屋被法院或其他行政機(jī)關(guān)查封導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應(yīng)按照ｘｘ標(biāo)準(zhǔn)賠償承租方損失。

二、租賃辦公用房要注意什么

租賃辦公用房要注意以下幾點(diǎn)：

1、出租方出租合法性；

2、承租房屋的定義和描述是否準(zhǔn)確及房屋的交付狀態(tài)；

3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；

4、出租人的權(quán)利和義務(wù)；

5、承租人的權(quán)利和義務(wù)；

6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件；

7、對(duì)不可抗力與合同終止的約定；雙方爭(zhēng)議的解決方式等。

一、租房一般程序如下：

1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項(xiàng)；

2、擬定房屋租賃合同后，雙方簽字；

3、按照合同約定支付房租、交付房屋；

4、出租人攜帶房屋租賃合同等材料辦理房屋租賃備案。

二、房屋租賃需要滿足以下條件：

1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證；

2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；

3、將住宅或者其他用房改為經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明；

4、房管部門(mén)直接管理公房?jī)?nèi)場(chǎng)地出租的，應(yīng)當(dāng)提交房管部門(mén)同意的證明；

5、住宅用房租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和住宅所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

6、房屋可以正常使用。

總而言之，租賃辦公場(chǎng)地，出租方出租房屋必須合法，例如產(chǎn)權(quán)證明，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明；合同應(yīng)明確出租人是否提供車(chē)位供租戶(hù)使用，是否收費(fèi)；租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。