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房產(chǎn)繼承程序怎么走
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-08 11:35:28 388 人看過

一、房產(chǎn)繼承程序怎么走

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

二、房產(chǎn)繼承的條件

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

繼承開始后，按照法定繼承辦理:有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個(gè)人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

三、喪失房產(chǎn)繼承權(quán)的行為

繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：

1、故意殺害被繼承人的；

2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的；

3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；

4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時(shí)，可以采用作價(jià)分割的方法。

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    房產(chǎn)繼承人的繼承順序是：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。法定繼承中，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房產(chǎn)繼承權(quán)順序是什么法定繼承人以及繼承順序如下所示：第一順序只有配偶、子女、父母。子女，既包括婚生子女，也包含非婚生子女、養(yǎng)子女、具有撫養(yǎng)義務(wù)的繼子女。父母，既包括生父母，也包括養(yǎng)父母和具有扶養(yǎng)義務(wù)的繼父母。第二順序才是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，既包括父母相同的兄弟姐妹，也包括同父異母、同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、具有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。需要繼承房產(chǎn)時(shí)，首先第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不能繼承。沒有第一順位繼承人，則由第二順位繼承人對房產(chǎn)進(jìn)行繼承。對于房屋的繼承可以通過遺囑的方式來進(jìn)行繼承，也可以通過法定繼承的方式來進(jìn)行繼承，一般法律繼承的話是
    2023-08-08
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  • 2024遺囑繼承房產(chǎn)應(yīng)該走什么流程
    遺囑繼承房產(chǎn)應(yīng)該走什么流程按照我國現(xiàn)行法律應(yīng)有以下兩個(gè)程序：1、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；2、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，所需材料分別是：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。需提交資料有：1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。７梢?guī)定《民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或
    2024-04-05
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  • 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承公證的程序
    一、房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房產(chǎn)的評估價(jià)值來計(jì)算的：1.房屋評估價(jià)格在500000元以下的，按照0.3％進(jìn)行收??；2.房屋評估價(jià)格500001元至5000000元的，按0.25％進(jìn)行收??；3.房屋評估價(jià)格在5000001元至10000000元，按0.2％進(jìn)行收取。若按比例收費(fèi)不到200元的需要按200元收取。二、房產(chǎn)繼承公證的程序房產(chǎn)繼承公證的程序具體如下：1.選擇有管轄權(quán)的公證機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承公證處在不動產(chǎn)所在地。2.填寫“公證申請表”并提交相關(guān)材料。3.公證員審核材料，審核通過后出具“受理通知單”，憑此單可以進(jìn)行有關(guān)立案、編號、付費(fèi)、復(fù)印證明材料等事項(xiàng)。4.領(lǐng)取遺產(chǎn)繼承公證書。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，還有申請公證的事項(xiàng)真實(shí)以及合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。三、辦理遺產(chǎn)繼承公證注意什么房產(chǎn)繼承公證需
    2023-04-24
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    房產(chǎn)繼承人繼承順序是： （一）遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的受贈人； （二）遺囑繼承人； （三）配偶，婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女，生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母； （四）同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、... 更多>

    #房產(chǎn)繼承
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    • 怎么走遺產(chǎn)繼承程序
      澳門在線咨詢 2022-12-14
      關(guān)于遺產(chǎn)繼承的程序，全國各地都是大同小異的，遺產(chǎn)繼承程序主要分為以下三步，按照順序進(jìn)行繼承遺產(chǎn)： 第一步，依照遺贈撫養(yǎng)協(xié)議進(jìn)行繼承； 第二步，依照遺囑繼承進(jìn)行繼承； 第三步，依照法定繼承的順序進(jìn)行繼承。
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      天津在線咨詢 2022-09-16
      關(guān)于繼承遺產(chǎn)的流程，一般需要看所繼承財(cái)產(chǎn)的種類如：房產(chǎn)、存款等。首先看的繼承流程：繼承房產(chǎn)的話，要先到被繼承房產(chǎn)所在地處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料： (1)被繼承人的； (2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明； (3)繼承人的、簿、； (4)親屬關(guān)系證明； (5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的； (6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。而存款繼承流程有所不同，具體步驟如
    • 繼承XX及房產(chǎn)，如何走法律程序
      吉林省在線咨詢 2022-10-25
      如是城市戶籍可能麻煩，未必城市戶籍有永遠(yuǎn)宅基地的資格其次這你要先去宅基地歸屬的村委會咨詢?nèi)?，看能否繼承，要求有哪些都搞清楚了根據(jù)情況再親自去正規(guī)律師事務(wù)所咨詢，你這事比較麻煩，這問肯定不準(zhǔn)
    • 農(nóng)村房屋繼承糾紛怎么走程序
      吉林省在線咨詢 2022-10-11
      1、有遺囑的按照遺囑指定的方式予以解決； 2、同一順序繼承人均分遺囑； 3、對于遺囑的繼承可以由繼承人協(xié)商決定； 4、協(xié)商不成的可以請求仲裁委員會仲裁或者向法院起訴。
    • 父母房產(chǎn)繼承怎么走繼承人順序的規(guī)定
      西藏在線咨詢 2022-08-07
      遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。