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一般露臺(tái)怎么封不被強(qiáng)拆
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-08 08:20:20 328 人看過(guò)

1、對(duì)于封露臺(tái)算不算違章來(lái)說(shuō)并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,但是可以確定的是沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

2、如果一定要封陽(yáng)臺(tái)的話,一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn),因?yàn)椴蛔尫怅?yáng)臺(tái)的原因是出于對(duì)陽(yáng)臺(tái)的外觀和安全性來(lái)考慮的。

3、還有一點(diǎn)就是要看露臺(tái)的使用權(quán),主要是要查看露臺(tái)是否為業(yè)主共有,如果是業(yè)主共有的則無(wú)論是否搭建露臺(tái)都是屬于違建的行為,如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定,查看是否有禁止搭建的條款,若是屬于私人所有的露臺(tái),并且也沒(méi)有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定,這種情況下搭建露臺(tái)不算違建,但是前提是一定要確保不會(huì)影響他人的居住環(huán)境。

一、裝修露臺(tái)需要注意哪些方面?

1、要注意防水工作,一般做的露臺(tái)都要做防水工作的,還要避免紫外線的照射,對(duì)防水層造成的損壞。

2、要是在樓頂做這種露天陽(yáng)臺(tái)的話,那么就要注意露臺(tái)的承重力了,防止對(duì)人身和建筑物造成的傷害。

3、要是建筑露臺(tái)的話,那么不能用明道來(lái)排水,露臺(tái)最好是采用坡度的排水方式,還要根據(jù)露臺(tái)的面積來(lái)計(jì)算排水的大小,防止排水口較小造成的排水堵塞。

4、如果要在露天陽(yáng)臺(tái)上邊設(shè)計(jì)電路的話,那么要對(duì)線路的檢查了,如果露天陽(yáng)臺(tái)上有存水的現(xiàn)象,那么更要對(duì)線路注意了,應(yīng)立即處理積水,或者立即更換線路,保證線路的安全,防止線路短路,造成其他的損壞。

二、房屋被強(qiáng)拆后賠償金額如何確定?

房屋征收行政賠償案件中,依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項(xiàng)目和數(shù)額時(shí)的基本原則是,賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請(qǐng)求人依照補(bǔ)償安置方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益,不能讓賠償請(qǐng)求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。

此時(shí),對(duì)強(qiáng)拆過(guò)程中“直接損失”的理解,不僅包括賠償請(qǐng)求人因違法拆除行為造成的直接財(cái)產(chǎn)損失,還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益,如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等。

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    一、一般房屋拆遷能不能強(qiáng)拆房屋拆遷可以強(qiáng)制拆遷。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制拆遷的條件:1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決,所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請(qǐng)。2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請(qǐng)并依法進(jìn)行了調(diào)解:當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決的,應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》規(guī)定的相關(guān)資料,并經(jīng)行政機(jī)關(guān)審查決定受理以后,進(jìn)行調(diào)解。3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置:《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷?!?、已經(jīng)依法組織了聽證。5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。6、已經(jīng)
    2023-06-15
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  • 一般被暴力強(qiáng)拆合法嗎
    違法的。國(guó)家明令禁止暴力強(qiáng)拆,強(qiáng)拆者需承擔(dān)民事責(zé)任,嚴(yán)重的將承擔(dān)刑事責(zé)任。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定:被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、什么樣才可以強(qiáng)制拆遷?(一)法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。(二)強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒(méi)有補(bǔ)償決定,任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中,可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。
    2023-03-15
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  • 頂樓封露臺(tái)算違章搭建嗎
    1、對(duì)于封露臺(tái)算不算違章來(lái)說(shuō)并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,但是可以確定的是沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。2、如果一定要封陽(yáng)臺(tái)的話,一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn),因?yàn)椴蛔尫怅?yáng)臺(tái)的原因是出于對(duì)陽(yáng)臺(tái)的外觀和安全性來(lái)考慮的。3、還有一點(diǎn)就是要看露臺(tái)的使用權(quán),主要是要查看露臺(tái)是否為業(yè)主共有,如果是業(yè)主共有的則無(wú)論是否搭建露臺(tái)都是屬于違建的行為,如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定,查看是否有禁止搭建的條款,若是屬于私人所有的露臺(tái),并且也沒(méi)有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定,這種情況下搭建露臺(tái)不算違建,但是前提是一定要確保不會(huì)影響他人的居住環(huán)境。一、小區(qū)里的儲(chǔ)藏室改造是否合法?如果該儲(chǔ)藏室是在自己的產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)的,在不破壞建筑承重結(jié)構(gòu),防水,水,電,弱電等其它系統(tǒng)的前提下,可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行改造的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局,
    2023-06-24
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  • 關(guān)于樓頂露臺(tái)的封閉問(wèn)題
    我買的房屋是帶露臺(tái)的頂樓,當(dāng)初介紹時(shí)說(shuō)可以把露臺(tái)封閉,現(xiàn)在因?yàn)橛姓?guī)定又不讓封,去年10月底房屋已辦理了入住手續(xù),因?yàn)槁杜_(tái)對(duì)房屋整體影響較大,我想咨詢一下現(xiàn)在我能做些什么陜西西安董春紅律師回復(fù):如果購(gòu)買房屋時(shí),已經(jīng)有禁止封閉的規(guī)定,房產(chǎn)商刻意隱瞞并向你作出虛假承諾,你因此造成的損失可以要求房產(chǎn)商給予賠償(主要是多支付的價(jià)款及利息),如果簽訂購(gòu)房合同時(shí),政府并無(wú)相關(guān)禁止性規(guī)定,則屬于不可抗力,你應(yīng)該自行承擔(dān)這一風(fēng)險(xiǎn)。但是,如果說(shuō)封閉陽(yáng)臺(tái)對(duì)房屋價(jià)格有重大影響,則從公平角度,你可以要求房產(chǎn)商和你共同承擔(dān)這一損失。江西南昌鄭吉敏律師回復(fù):這就是我講的現(xiàn)實(shí)的限制他人使用,你不夠成侵權(quán),因?yàn)槟銢](méi)有作任何處分、改變行為,但如果你要封起來(lái),就意味你在處分露臺(tái),可能造成侵權(quán)。關(guān)于欺詐的證據(jù),最好是書面證據(jù),否則訴訟風(fēng)險(xiǎn)太大!
    2023-06-10
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#行政訴訟知識(shí)
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    行政賠償主要方式: (1)支付賠償金。它是以貨幣形式支付賠償金額的一種賠償方式,支付賠償金是國(guó)家賠償?shù)闹饕绞? (2)返還財(cái)產(chǎn)。是行政機(jī)關(guān)將違法占有或控制的受害人的財(cái)產(chǎn)還給受害人的賠償方式; (3)恢復(fù)原狀。是公民、法人或其他組織的財(cái)產(chǎn)因... 更多>

    #行政賠償
    相關(guān)咨詢
    • 怎樣強(qiáng)拆私人露臺(tái)
      海南在線咨詢 2022-11-04
      1、視具體情況而定。如果是合法建筑而相關(guān)部門違法拆除的,那么可申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟。 2、公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。
    • 私人露臺(tái)怎么封才不算違建
      四川在線咨詢 2024-05-02
      私人露臺(tái)怎么封才不算違建的方法如下:1、必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的許可。沒(méi)有經(jīng)過(guò)許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的;2、得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn)。出于對(duì)陽(yáng)臺(tái)的外觀和安全性來(lái)考慮的;3、要看露臺(tái)的使用權(quán)是否為業(yè)主共有。如是業(yè)主共有的則無(wú)論是否搭建露臺(tái)都是屬于違建的行為,如是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定,查看是否有禁止搭建的條款后在進(jìn)行。
    • 私人露臺(tái)可以強(qiáng)拆嗎
      浙江在線咨詢 2022-11-27
      1、視具體情況而定。如果是合法建筑而相關(guān)部門違法拆除的,那么可申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟。 2、公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。
    • 別墅封露臺(tái)合法嗎
      河北在線咨詢 2023-09-04
      1、城市外墻由城管部門負(fù)責(zé)。 2、房子在建設(shè)之前,其外觀設(shè)計(jì)是經(jīng)過(guò)審批的,為維護(hù)城市建筑外觀統(tǒng)一美觀,所以城管嚴(yán)禁業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)。 3、你想合法化這個(gè)可能性基本上沒(méi)有。沒(méi)有哪個(gè)部門會(huì)批準(zhǔn)你封陽(yáng)臺(tái),除非整個(gè)小區(qū)全部封。 4、是否要強(qiáng)行拆除,就看城管的執(zhí)法力度如何了,一般情況下,執(zhí)法的難度是很大的,城管無(wú)法天守著外墻,業(yè)主不在家的話,他們也無(wú)能為力。不過(guò)你要有事沒(méi)事都在家,肯定會(huì)找你麻煩的。
    • 平臺(tái)被封不還會(huì)怎么樣
      湖南在線咨詢 2022-11-02
      平臺(tái)被封了,并不表示你的借款就不要還了,平臺(tái)是居間責(zé)任還是承擔(dān)保證責(zé)任的,這個(gè)你要搞清楚。