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一、拆遷房產(chǎn)糾紛如何處理糾紛

一般情況下，房屋拆遷發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商不成的情況下可以通過(guò)行政救濟(jì)或者司法救濟(jì)兩種途徑來(lái)維護(hù)自己的合法利益，想提醒被拆遷人，協(xié)商談判的時(shí)間不要太長(zhǎng)，以免在不知情的情況下錯(cuò)過(guò)法律時(shí)效，喪失其他途徑維權(quán)時(shí)機(jī)，最終讓對(duì)方鉆了空子，令自己陷入被動(dòng)。

如果對(duì)房屋拆遷的行政許可不服的話，可以向行政機(jī)關(guān)的上級(jí)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者直接向法院提起行政訴訟。不管是提起行政訴訟還是行政復(fù)議，一定不要盲目啟動(dòng)這些程序，前期的證據(jù)收集工作很重要，只有合法證據(jù)才能得到法庭的支持，得到自己滿意的結(jié)果。

如果對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不服的話，首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門的裁決，如果對(duì)裁決不服的話，才能夠?qū)Σ脹Q提起訴訟。但是需要注意，在拆遷人已經(jīng)給予了貨幣補(bǔ)償或者提供了安置用房的情況下，處在訴訟過(guò)程中的拆遷行為是不會(huì)停止的。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

農(nóng)村拆遷需要補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目很多，而具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又不是完全統(tǒng)一的，因此就需要當(dāng)事人根據(jù)具體的情況進(jìn)行具體的計(jì)算。農(nóng)村拆遷是關(guān)系民生的大事，要是搞的不好，那么只會(huì)讓農(nóng)村居民對(duì)政府不滿。

在維權(quán)過(guò)程中，各種途徑和維權(quán)手段的運(yùn)用往往不是單一的，多種方式結(jié)合，才能實(shí)現(xiàn)維權(quán)的目標(biāo)。說(shuō)的多種方式不是以暴制暴，而是通過(guò)合法方式，比如信息公開(kāi)等等，用的好了，可以事半功倍，用的不好就達(dá)不到應(yīng)有的效果，如果被拆遷人遇到這方面的困惑，不妨咨詢專業(yè)的拆遷律師。