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房東一直聯(lián)系不上怎么辦退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-11 16:51:34 347 人看過

房東聯(lián)系不上可以退房。聯(lián)系不上房東意味著房東以自己的行為表明不履行租賃合同的主要義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的，另一方可以要求解除合同。

一、房主如何解除借租合同

房主解除租賃合同與租戶當事人協(xié)商一致或者在以下條件可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、借款期限未到期能否要求還款

一般情況下，除非另有約定，在借款到期之前，貸款人(出借人)是不得要求提前歸還借款的，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，按照上述理解，你是不能要求債務(wù)人提前償還未到期的借款的。但民法典第五百七十八條又規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”

根據(jù)該條規(guī)定，當事人一方存在預(yù)期違約行為的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而這種預(yù)期違約行為包括以下兩種情形：

（一）當事人一方明確表示不履行合同義務(wù)的；

（二）當事人一方以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的。只要當事人一方存在上述兩種情形之一，對方均可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)民法典第五百七十七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任?！?/p>

三、買賣不破租賃可以違約解除嗎

是可以的，但是違約方要支付賠償。在一般情況下，合同具有相對性，但是買賣不破租賃是合同相對性原則的例外。當出租人當房屋賣給第三人的話，承租人是可以適用買賣不破租賃原則。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。

所以，承租人與房東應(yīng)提前協(xié)商好一旦房屋出現(xiàn)買賣應(yīng)如何處理租賃關(guān)系，并在合同中約定清楚雙方的責(zé)任和義務(wù)、違約賠償?shù)?；購房者在購買二手房時，也應(yīng)該了解清楚房屋目前的租賃情況等信息，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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