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一、小區(qū)車棚物業(yè)能收費(fèi)嗎物業(yè)向業(yè)主收取停車費(fèi)的行為并并非必然合法之舉。若在該小區(qū)的的物業(yè)服務(wù)過程中，未經(jīng)所有業(yè)主的最終約定與許可，私自決定開始收取停車費(fèi)，本質(zhì)上是對(duì)廣大業(yè)主權(quán)益的不當(dāng)侵犯，在此種情況下，這種行為便判定為非合法性。而一般情況下，物業(yè)向車主收取停車費(fèi)時(shí)，應(yīng)首先征求業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的集體決策，然后由業(yè)主委員會(huì)賦予具體的授權(quán)，再由物業(yè)進(jìn)行接手收費(fèi)工作，這樣一來，物業(yè)在執(zhí)行停車收費(fèi)工作的同時(shí)，便可以獲得相應(yīng)的服務(wù)以及維持管理的合理支出，方能使其收取停車費(fèi)的行為得到法律認(rèn)可?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、

要看小區(qū)業(yè)主公約中有無小型貨車的停放規(guī)定。法律沒有明文規(guī)定不讓小型貨車停放小區(qū)，一般是小區(qū)業(yè)主公約約定，物業(yè)不讓小型貨車停放小區(qū)可以協(xié)商解決，必要時(shí)讓他們出示小區(qū)物業(yè)的管理規(guī)章制度是否明文禁止小區(qū)內(nèi)不得停放貨車，禁止業(yè)主貨車停進(jìn)小區(qū)是侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，小區(qū)中除私人購買了的擁有產(chǎn)權(quán)的車位外，其他車位應(yīng)該屬于公共車位，一般由業(yè)主與物業(yè)公司約定，按月、按年或按天交納停車費(fèi)，然后享受停車服務(wù)。小區(qū)物業(yè)有沒有權(quán)利停業(yè)主的水電1、小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)利停業(yè)主的水電。我國法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；3、合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提

小區(qū)車位若為業(yè)主所有，則業(yè)主是可以將其進(jìn)行出租收取使用費(fèi)的，物業(yè)不得侵犯該合法權(quán)利。我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。小區(qū)車位業(yè)主可以收費(fèi)？的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

曾先生問：物業(yè)公司兩年前便開始在我們小區(qū)路邊劃停車位收取停車費(fèi)。今年4月，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司共收22萬元停車費(fèi)，且收停車費(fèi)后物業(yè)管理人員并沒增加。如今物業(yè)公司稱，停車費(fèi)已用于管理人員的工資、服裝費(fèi)等支出，不同意返還。請(qǐng)問，業(yè)委會(huì)可否要求物業(yè)公司將代收的停車費(fèi)返還給業(yè)主？憶通律師所李勁松律師答：停車費(fèi)是利用小區(qū)物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營所得。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，其收益歸全體業(yè)主。這類收益可用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，物業(yè)公司無權(quán)擅自支配使用。故物業(yè)公司應(yīng)將這22萬元代為收取的停車費(fèi)返還給業(yè)主。

小區(qū)車位一般情況下不屬于業(yè)主，應(yīng)該由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、停車費(fèi)屬于物業(yè)管理嗎停車費(fèi)由物業(yè)公司管理，但物業(yè)公司收取停車費(fèi)的性質(zhì)可以從以下幾點(diǎn)了解：1、物業(yè)管理公司無權(quán)擅自收取停車費(fèi)。2、現(xiàn)在的小區(qū)公共場(chǎng)所的停車費(fèi)少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現(xiàn)這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費(fèi)，而后者還包括了場(chǎng)地租賃費(fèi)，很多糾紛便由此產(chǎn)生。物業(yè)公司對(duì)車輛收取車輛管理費(fèi)是無可厚非的，價(jià)格主管部分對(duì)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場(chǎng)地租賃費(fèi)顯然是不應(yīng)該的，因?yàn)楣矆?chǎng)所的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司。問題是，相關(guān)法律（包括國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》）都沒有對(duì)此進(jìn)行規(guī)定。3、

小區(qū)停車不收費(fèi)屬業(yè)主權(quán)益。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車是不應(yīng)該收取費(fèi)用的占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

一、業(yè)主有權(quán)停車在小區(qū)嗎根據(jù)我國《民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這一規(guī)定彌補(bǔ)了小區(qū)停車位的立法空白，為日常生活和司法實(shí)踐解決小區(qū)停車位糾紛提供了定紛止?fàn)幍囊?guī)范。二、小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的

小區(qū)車位業(yè)主可以收費(fèi)，但應(yīng)注意：1、物業(yè)漲價(jià)必須經(jīng)業(yè)主同意；2、物業(yè)不得以未交物業(yè)費(fèi)斷水、斷電、限制乘用電梯；2、屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路的車位，業(yè)主可以決定車位劃定管理和收費(fèi)；4、小區(qū)共有部位的收益歸全體業(yè)主共有，每半年必須公布一次。小區(qū)業(yè)主之間的車位糾紛如何解決（一）和解。即當(dāng)事人自行協(xié)商解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體，對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當(dāng)事人自行決定。（二）調(diào)解。糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在糾紛主體之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。（三）仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說，提交仲裁必

一、小區(qū)業(yè)主能自治管理小區(qū)嗎?業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音(業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商)，由大家公平抉擇、公正處理，達(dá)到真正的和諧共處、共建和諧。業(yè)主自治對(duì)物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：[1](1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識(shí)的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對(duì)性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對(duì)物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對(duì)房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對(duì)房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)服務(wù)內(nèi)容其中一項(xiàng)：公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)。在這里要注意的是提到“協(xié)助”一詞，這說明物業(yè)公司在這方面是義務(wù)大于責(zé)任。但不代表沒有責(zé)任，因此在小區(qū)公共部位因安保人員疏忽沒有發(fā)現(xiàn)問題而造成以下發(fā)生的業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司須承擔(dān)部分責(zé)任。2、停車位的界定：臨時(shí)停車位（包含車位租賃費(fèi)）地下停車位（產(chǎn)權(quán)屬于自己的，僅僅包含衛(wèi)生費(fèi)、地下停車場(chǎng)能源消耗的費(fèi)用及部分物業(yè)公司的利潤）在這里費(fèi)用中一般不包含保管業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)安全的費(fèi)用，除非業(yè)主對(duì)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)有要求的，可以和物業(yè)公司單獨(dú)簽訂委托合同。因此在委托合同中如果約定了該事項(xiàng)，物業(yè)公司須承擔(dān)全部責(zé)任，如果沒有約定該事項(xiàng)，那么物業(yè)公司僅僅承擔(dān)部分責(zé)任。一、小區(qū)里東西失竊物業(yè)有什么責(zé)任小區(qū)里東西失竊物業(yè)的責(zé)任，需根據(jù)具體情況決定。1、如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，特別是安保義務(wù)，小區(qū)業(yè)主財(cái)

一、共享單車能進(jìn)小區(qū)停放嗎1、共享單車不可以進(jìn)小區(qū)。目前小區(qū)都是禁止共享單車或共享電動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)的，這主要是小區(qū)物業(yè)管理的要求。因?yàn)楣蚕韱诬囘M(jìn)入小區(qū)的話，停放可能就會(huì)成了一個(gè)問題，會(huì)占用小區(qū)很多道，而影響小區(qū)內(nèi)的交通。另外根據(jù)騎行者與運(yùn)營商的合同約定，他們不得將共享單車騎入小區(qū)，但是，騎行者如果非要將單車騎入小區(qū)，只能算是騎行者對(duì)運(yùn)營商的單方違約。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第五十九條非機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點(diǎn)停放。未設(shè)停放地點(diǎn)的，非機(jī)動(dòng)車停放不得妨礙其他車輛和行人通行。第八十九條行人、乘車人、非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者五元以上五十元以下罰款；非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)司芙^接受罰款處罰的，可以扣留其非機(jī)動(dòng)車。二、違章停車罰款標(biāo)準(zhǔn)是什么1、機(jī)動(dòng)車違反規(guī)定臨時(shí)停車的，處200元罰款；2、機(jī)動(dòng)車違反規(guī)定停放的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門可以粘貼違法停車告知

一、小區(qū)停車費(fèi)該不該收《民法典》第二百七十五條占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。三十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有。四十三條車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。由此可見，屬于業(yè)主的建筑區(qū)域，物業(yè)沒有權(quán)利私自收取停車費(fèi)用的，只能收取管理看護(hù)費(fèi)用。其它區(qū)域，必須經(jīng)過業(yè)委員的同意，協(xié)商解決停車費(fèi)用的問題。并且收取的停車費(fèi)用是歸業(yè)主所有，投入其它建設(shè)費(fèi)用中的。二、物業(yè)費(fèi)的概念物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。三、物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，既是本社區(qū)的業(yè)主亦理應(yīng)擁有優(yōu)先購買社區(qū)內(nèi)停車位的權(quán)益；然而，若非造就此社區(qū)的業(yè)主是否有可能購得車位數(shù)則取決于將來車位銷售狀況。同時(shí)需指出的是，一個(gè)社區(qū)內(nèi)的車位作為社區(qū)物業(yè)必不可少的配套設(shè)施，其所有權(quán)應(yīng)歸屬所有社區(qū)成員共享；除非在例外情況下，否則非社區(qū)業(yè)主通常不具備選購此類車位的權(quán)利與資格?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

律師解答：不能。物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。物業(yè)公司鎖車的行為相當(dāng)于變相扣押車輛，業(yè)主的私家車完全屬于業(yè)主個(gè)人私有。鎖了車，可以向管理部門投訴，嚴(yán)重的可以向法院起訴要求賠償。《民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。