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土地征收后宅基地怎樣安置
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-12 10:23:54 374 人看過(guò)

一、土地征收后宅基地怎樣安置

村民的宅基地被征收后,村民可以申請(qǐng)新的宅基地興建房屋。

《中華人民共和國(guó)民法典

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、宅基地征收如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)??!胺珠_(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償:

一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

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    一、宅基地被征收了,宅基地是誰(shuí)了根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,宅基地需先由所在地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向獲批擁有土地審批權(quán)的人民政府進(jìn)行報(bào)審批準(zhǔn),方能予以回收或征用。這是由于在我國(guó),農(nóng)村居民依法僅有一次申請(qǐng)獲得宅基地使用權(quán)的機(jī)會(huì),因此被征用的宅基地所有權(quán)歸屬于該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條因撤銷(xiāo),可以收回土地使用權(quán)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。如果農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織要收回宅基地使用權(quán)的,該戶(hù)仍然可以臨時(shí)種植使用二、宅基地被征收怎么補(bǔ)償1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體
    2024-04-20
    272人看過(guò)
  • 國(guó)家征收了的土地能修宅基地嗎?
    一、國(guó)家征收了的土地能修宅基地嗎?國(guó)家征收了的土地能修宅基地,村民的宅基地被征收后,村民可以申領(lǐng)另外一塊宅基地,宅基地依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行分配?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村
    2023-06-16
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  • 未來(lái)農(nóng)民的宅基地和土地征收還是不征收?
    房子永遠(yuǎn)是溫馨的港灣,是關(guān)聯(lián)血脈傳承的搖籃,是老輩以及子孫后代繁衍生息的家園。隨著我們廣大農(nóng)戶(hù)不斷進(jìn)城,導(dǎo)城市房子致供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)一路飆升,農(nóng)村越來(lái)越多宅基地被空閑閑置,然而國(guó)家也看到這一面,閑置房子誰(shuí)來(lái)管?怎么管?土地經(jīng)營(yíng)誰(shuí)來(lái)種?很多人將眼光放在了這些空房上,然而國(guó)家是這么說(shuō)的:拆除:按照土地增減掛鉤政策進(jìn)行處理,對(duì)農(nóng)民自愿放棄的,給予補(bǔ)償;鼓勵(lì)市民上山下鄉(xiāng),到農(nóng)村去,租住農(nóng)房,政府給予獎(jiǎng)勵(lì)或者是補(bǔ)貼。那么,問(wèn)題來(lái)了:1、放棄的土地被空余出來(lái),做什么用呢?國(guó)家一直有一個(gè)大方針,就是要讓農(nóng)村土地發(fā)揮出它的最大價(jià)值。那怎么才能發(fā)揮出它的最大價(jià)值呢?就是讓會(huì)經(jīng)營(yíng)土地的人去經(jīng)營(yíng)它。比如,農(nóng)民進(jìn)城了,不方便再種地了,那么閑置下來(lái)的土地怎么辦?就可以交給農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)。再比如,對(duì)于分散的土地,其盈利能力不高,國(guó)家現(xiàn)在大力鼓勵(lì)規(guī)模經(jīng)營(yíng),如果把分散的土地連成片規(guī)模經(jīng)營(yíng),就能創(chuàng)造出它的最大價(jià)值。2、鼓勵(lì)
    2023-06-03
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  • 征收宅基地拆遷安置費(fèi)是按什么發(fā)放的
    一、征收宅基地拆遷安置費(fèi)是按什么發(fā)放的?法律沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定拆遷安置費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn),由地方政府自行規(guī)定?!锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià),確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,歸其所有權(quán)人所有。社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等,并保證足額到位,專(zhuān)款專(zhuān)用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的,不得批準(zhǔn)征收土地。二、征收宅基地的補(bǔ)償金有哪些?1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房
    2024-01-19
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#土地管理
北京
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    土地征收是國(guó)家為了公共利益需要,以補(bǔ)償為條件,依法強(qiáng)制將農(nóng)村集體所有的土地,轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的城市用地的行為。 用地單位在征地時(shí)按照法律規(guī)定或協(xié)議給予被征地農(nóng)民或集體組織的補(bǔ)償費(fèi)用。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附屬物和青苗... 更多>

    #土地征收
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    • 安徽池州征收宅基地土地合理嗎?
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-08
      要看你們當(dāng)?shù)赜袥](méi)有下發(fā)新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償,一般是通過(guò)評(píng)估來(lái)確定,補(bǔ)償項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi),安置費(fèi),過(guò)渡費(fèi),搬遷費(fèi)等,如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意,要提高拆遷補(bǔ)償,需要注意以下幾點(diǎn)。 首先、在沒(méi)有談攏補(bǔ)償之前,一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一旦簽字,后面就無(wú)法再進(jìn)行維權(quán)。 其次、收集好證據(jù)和材料。主動(dòng)收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù),比如征收公告,征收補(bǔ)償方案,房屋測(cè)量單,分戶(hù)評(píng)估報(bào)告
    • 宅基地房屋被征收后是否另行安排宅基地
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-16
      宅基地房屋被征收后,是否另行安排宅基地?另行安排宅基地和不再安排宅基地,房屋的補(bǔ)償是不同。征地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),以及搬遷費(fèi)等。特別提示:如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,千萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,目前比較有效的方式是通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
    • 怎樣解決宅基地的土地閑置問(wèn)題
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-17
      荒費(fèi)10多年的田地后改為桔園了,仍然是集體土地,屬于你的承包土地,屬于基本農(nóng)田,這種情況很難申請(qǐng)為宅基地,目前國(guó)家正嚴(yán)查非法使用耕地行為,除非村委向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)因村內(nèi)無(wú)閑置土地安置村民住房,只要國(guó)土所同意即可,然后你再向村委寫(xiě)個(gè)宅基地申請(qǐng)書(shū)(需要注意的是每位村民只允許有一處宅基地)
    • 宅基地征用必須要安置
      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-29
      房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為: 房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià) 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政
    • 土地征收后多久公示土地征收后安置人數(shù)公
      四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-21
      對(duì)規(guī)劃進(jìn)行公示后什么時(shí)候會(huì)動(dòng)遷這問(wèn)題,法律是沒(méi)有明確規(guī)定的,一般情況下公示結(jié)束后沒(méi)有異議的,就可以開(kāi)展動(dòng)遷工作?!吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。第四十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè);確需變更的,必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)