開發(fā)商在征地拆遷過程中該怎么辦？
I.建設項目用地預審資料驗收登記后，土地使用者持土地利用部門書面通知、土地勘測劃界技術(shù)報告、勘測劃界圖到我部綜合部登記，征地紅線圖等資料（如征地地點在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應出具規(guī)劃紅線圖）。二是征地（出讓）前的工作安排與銜接
我部安排人員與用地單位進行銜接，說明征地拆遷的有關(guān)事項及雙方責任，簽訂征地拆遷業(yè)務合同協(xié)議書。協(xié)議堅持保護人民利益的原則，要求土地使用者將土地補償費、保障補助費、苗木費、附著物補償費預付到指定賬戶。三是征地出讓前召開動員協(xié)調(diào)會，下發(fā)通知。
征地前，由用地單位和有關(guān)部門組織征地前的動員。我方工作人員將告知并解釋征地出讓的目的、地點、補償標準、安置路徑、征地程序及相關(guān)法律法規(guī)，并發(fā)布征地出讓基本信息，征地單位需簽字確認。四、征收（出讓）土地的測量、調(diào)查和確認，被征收（轉(zhuǎn)讓）土地所在地的居委會（村）、村民小組3日以上，我部工作人員將對被征收土地及其附著物進行現(xiàn)場測量登記，與被征收單位共同確認土地類型權(quán)屬。
對被征收（流轉(zhuǎn)）的土地進行測量、調(diào)查后，匯總農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（村民小組）、農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人簽字認可的原始測量登記表中的數(shù)據(jù)，制定被征收（出讓）土地類型、面積確認書，并與征地單位確認。被征收（轉(zhuǎn)讓）土地的原登記表或者類型、面積確認書，拒不由辦事處（鄉(xiāng)）、居委會（村）、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶或者所附產(chǎn)權(quán)所有人當場簽收、蓋章的，可以提供證據(jù)以攝影、錄像等方式取得，并對取證結(jié)果進行公證，作為實施征地補償安置的依據(jù)。相關(guān)信息將附在提交的信息后。調(diào)查確認工作完成后，我部門將根據(jù)原《土地房屋計量登記表》、征收（出讓）土地類型和面積確認書，制定征地方案。征地方案的主要內(nèi)容包括征地地點、征地類型、征地面積和綜合補償標準。
被征收（出讓）土地基本情況通知書；被征收（出讓）土地類型、面積確認書；征地計劃書作為上報資料報送用地單位，并連同其他有關(guān)資料報省人民政府批準。項目經(jīng)省人民政府批準后，用地單位需在收到征地（出讓）方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)與我部門取得聯(lián)系。我部將要求他們出具土地利用部門書面通知和省級人民政府審批表，我部將根據(jù)通知和審批表起草征地（出讓）方案公告。征地（出讓）計劃公告的內(nèi)容包括：批準機關(guān)、批準文號、批準時間、土地用途、范圍、土地類型和面積、征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置方式、征地補償期限和地點，等起草征地（出讓）方案公告后。用地單位派專人向市局用地科、市局領導、市政府領導逐一報批，再回用地科加蓋婁底市人民政府征地（劃撥）公告專用章。
公告批準后，在被征收土地所在地的辦事處（鄉(xiāng)）、居委會（村）、村民小組進行公告，并在公告所附的送達回執(zhí)上簽名蓋章，表明已收到公告。7征地（出讓）方案公布后，我辦將組織辦公室（鄉(xiāng)）、居委會（村）、村民小組、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人與用地單位簽訂征地（出讓）協(xié)議。
本協(xié)議金額嚴格按照魯政發(fā)[2003]29號、新政發(fā)[2005]47號標準計算。簽訂《土地房屋協(xié)議書》后，我們將收集資料起草《征地（出讓）補償安置公告》，包括審批權(quán)限、批準文號、批準時間、征地目的、范圍、面積、補償標準以及各權(quán)屬的各項補償費用明細并在公告之日起5個工作日內(nèi)通知有權(quán)向國土資源部門申請聽證。
征地（出讓）補償安置通知書起草完成后，由用地單位派專人報市局土地利用部門、市局領導、市政府領導逐一簽字批準，交土地利用部門加蓋婁底市人民政府征地（劃撥）通知書專用章。
公告批準后，在被征收土地所在地的辦事處（鄉(xiāng)）、居委會（村）、村民小組進行公告，并在公告所附的送達回執(zhí)上簽名蓋章，表明已收到公告。9編制《婁底市人民政府征地（劃撥）補償安置方案審批表》，在征地（劃撥）補償安置公告發(fā)布后5個工作日內(nèi)支付費用，我部將編制《婁底市人民政府征地（劃撥）補償安置方案審批表》。審批表內(nèi)容與征地（出讓）補償安置公告類似，除權(quán)屬表外，補償用地類型、面積、成本等更具體、明確。
審批表編制完成后，由我部項目經(jīng)理簽字審批，用地單位派專人送市局用地處、市局領導、市政府領導簽字蓋章審批。
審批表審批通過后，由我部項目經(jīng)理和征地單位共同編制費用支付計劃表，審批通過后由財務部按相關(guān)規(guī)定支付。征地補償款全額支付后，由土地利用部門出具建設用地批準書。
如果您對征地拆遷還有其他法律問題，不妨請專業(yè)律師具體解答，以便律師為您提供幫助。
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《土地管理法》第四十七條規(guī)定，“被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍?！贝送?，根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物、青苗補償費歸地上附著物、青苗所有人所有?！罢鞯匕仓醚a助必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付安置補助，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，向被安置人員支付安置補助安置單位2023-05-31484人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商拆遷跟征地拆遷一樣嗎開發(fā)商與政府在征地上有明顯差異。普遍而言，是僅由政府擁有此權(quán)限，且政府的征地行為由一級開發(fā)部門執(zhí)行，嚴格按照國家政策規(guī)范進行，這自然是合法且合規(guī)的。相比之下，開發(fā)商實施征地可能會面臨被征收方給予超過政府補償標準的情況。無論何種征地方式，均應遵守法律法規(guī)，秉持公正、透明原則，嚴格履行相關(guān)程序，確保公平合理的補償?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，國家征收土地需要經(jīng)過法定程序批準，并由縣級以上地方人民政府進行公告并組織實施。征收土地的補償標準應該保障被征地農(nóng)民原有的生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。二、開發(fā)商有權(quán)征地拆遷嗎市縣房屋征收部門主管該地區(qū)的房屋征收及補償事宜，如需委托開發(fā)商辦理具體工作，須獲得其授權(quán)而非自行推進拆遷項目。開發(fā)企業(yè)雖具有資2024-07-06321人看過 -
對于開發(fā)商的征地拆遷，政府可以參與。征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。不參與合同補充條款開發(fā)商合法嗎開發(fā)商合同中的補充協(xié)議有霸王條款是無效的，因為法律規(guī)定，格式條款出現(xiàn)下列情形無效：1．提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。2．霸王條款就是指以上情形。提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五2023-08-08249人看過 -
房屋征收1、收審查作為一個征收行為首先要取得相關(guān)征收前置文件，拆遷律師要做到的是審查征收前置文件是否存在，是否合乎法律規(guī)定，我國590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》包括社會風險穩(wěn)定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規(guī)劃等?？偨Y(jié)來說就是三點，審查征收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實不真實。一個項目如果要取得合法的批準文件，通常需要取得立項、規(guī)劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個規(guī)劃部門出具的就有控制性詳細規(guī)劃、選址意見書、規(guī)劃意見書、用地規(guī)劃批準文件、工程規(guī)劃批準文件。2、律意見對企業(yè)自身是否合乎被征收主體的合法性，包括企業(yè)占有的不動產(chǎn)以及相應的無形資產(chǎn)的損失，另一個方面法律意見就是針對征收前置文件以及征收行為的審查來出具，根據(jù)這兩個方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。評估意見出具對企業(yè)自身能夠獲得多少拆遷補償?shù)脑u估意見。根據(jù)我國評估相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和法律2023-03-25191人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商的征地拆遷是否需要政府參與開發(fā)商的征地拆遷是需要政府參與，征地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使，政府有權(quán)委托開發(fā)商征收國有土地，開發(fā)商無權(quán)單獨征收土地。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。二、簽訂征地拆遷協(xié)議需要注意哪些問題關(guān)于征地拆遷協(xié)議要注意的事項的問題：1．補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款份額的確定。2．補償款的支付時間和支付方式。3．安置房、安置土地的面積以及具體2023-07-25162人看過 -
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業(yè)用地的優(yōu)點：（1）關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強！能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產(chǎn)相應的保值性也比較好。（2）關(guān)于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。（3）可以注冊公司2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購房合同寫明房2023-08-05437人看過 -
一、英國留學簽證辦理要知道——部分學校調(diào)整雅-思單科要求英國簽證明確了英語語言要求，以此確保申請者具備必備的英語水平來完成在英國的學習和生活。根據(jù)規(guī)定，申請英國語言課程、學前英語課程、預科課程以及國家資質(zhì)框架第三至五級別課程的申請人必須通過強制性安全英語語言測試，并達到B1的水平。B1相當于雅-思考試四個單項都達到4分。如果申請的課程沒有高等教育機構(gòu)擔保，并且屬于國家資質(zhì)框架第六級或以上的學位課程，申請人必須通過強制性安全英語語言測試，并達到B2的水平。B2相當于雅-思考試四個單項都達到5.5分。?但是事實上，從4月份開始，部分學校在簽證要求的基礎上進一步提高了語言要求，4月份開始至少有10所院校提高了雅-思單科要求，雅-思各項單科5.5分的學生需要加讀10周的語言課程。而雅-思單科在6分的學生則需要加讀5周的語言課程。二、英國留學簽證辦理要知道——學生申請簽證需提供指紋信與以往不同，學生2023-05-0965人看過 -
一、在執(zhí)行拆遷征地補償?shù)倪^程中需要注意哪些方面的問題？1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)被刪除。政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定的程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。二、雙方出現(xiàn)拆遷補償款糾紛的需要怎么處理？1、針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方2023-12-0379人看過
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法律綜合知識一、征地拆遷中聽證有哪些作用征地拆遷中聽證程序的主要作用是為了解決征地補償安置方案形成過程中存在的不同意見和爭議問題。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人要求舉行聽證的，可以向市、縣人民政府土地行政主管部門提出。所以市、縣人民政府土地行政主管部有權(quán)舉行聽證。征地拆遷申請聽證的程序有：（一）當事人要求聽證的，應當在行政機關(guān)告知后三日內(nèi)提出；（二）行政機關(guān)應當在聽證的七日前，通知當事人舉行聽證的時間、地點；（三）除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行；（四）聽證由行政機關(guān)指定的非本案調(diào)查人員主持；當事人認為主持人與本案有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請回避；（五）當事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理；（六）舉行聽證時，調(diào)查人員提出當事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議；當事人進行申辯和質(zhì)證；（七）聽證應當制作筆錄；筆錄應當交當事人審核無誤后簽字或者蓋章。《國土資源聽證規(guī)2024-01-21119人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商征地拆遷會強制嗎開發(fā)商進行土地征收并不具有強制性質(zhì)。在土地征收過程中，開發(fā)商應遵循“先補償，后搬遷”的原則，以保障被征收人的基本權(quán)益。在市、縣級人民政府給予被征收人相應補償之后，被征收人需在補償協(xié)議所規(guī)定或補償決定明確的搬遷期限內(nèi)完成搬遷事宜。任何單位與個人均不可采取強制性的搬遷措施。（1）若被拆遷人的房產(chǎn)遭到了合法性的強拆，其有權(quán)依照《民事訴訟法》中的相關(guān)程序，向法院提出執(zhí)行異議。法院將對此執(zhí)行異議進行深入審查或舉行聽證會，并最終做出裁定。（2）被拆遷人還可選擇申請行政裁決、提起訴訟、參與民事訴訟以及請求組織聽證會等多種合法途徑來解決爭議。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政2024-07-02383人看過 -
行政賠償第一：斷水斷電、挖坑堵路等制造生活不便。第二：威脅、跟蹤、恐嚇等擾亂生活安寧。第三：砸玻璃、破壞門窗等增加恐懼心理。第四：不分場合、不分時間用高音喇叭制造噪音擾亂正常生活。第五：以其親屬相威脅等株連式逼遷，家里有公職人員的，不簽協(xié)議就辭退。第六：趁被拆遷人家里沒人，或者還在夜間熟睡，就把被拆遷人從夢中拖出房間，然后趁機實施拆遷。第七：不間斷的疲勞戰(zhàn)術(shù)，雇傭社會閑散人員以談判為名長時間待在被征收拆遷人家里或?qū)⒈徊疬w人“請到”賓館或招待所多人輪流與其協(xié)商拆遷協(xié)議。一、農(nóng)村老房強拆怎么辦(一)合法強制拆遷的救濟方法被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強拆作為具體行政2023-03-3084人看過 -
法律顧問一、征地補償律師在征地過程中起到哪些作用？征地補償律師作為具有專業(yè)的法律知識，為社會提供法律服務的職業(yè)群體，在政府征收拆遷過程中起著重要的作用，律師介入政府征收工作不僅是一項基本的律師業(yè)務，也是政府法律顧問服務內(nèi)容中不可或缺的一部分，對于減少拆遷矛盾糾紛，規(guī)范拆遷行為都具有重要意義。律師參與政府征收，可以確保政府征收工作的合法性，維護被征收人的利益，實現(xiàn)良好的社會和經(jīng)濟效果。征者與被征者地位懸殊，律師可以平衡二者關(guān)系征地、拆遷的過程是普通民眾與一方政府或開發(fā)商之間相互較量的過程。受我國幾千年“官本位”思想影響，被征收人對政府存在著天然的畏懼心理，更何況政府在征地拆遷程序、補償標準等各個方面無不占主導地位。很多被征收人怕得罪政府，影響現(xiàn)有的工作和生活只能忍氣吞聲!而開發(fā)商總是與政府有著千絲萬縷的聯(lián)系，政府無視某些開發(fā)商的非法手段也是司空見慣的事情。很多政府官員的素質(zhì)不夠高，欺負弱勢分子，不從2023-06-03469人看過
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建設用地依據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于進一步做好市縣征地信息公開工作有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，以下文件征收方應主動公開告知被征收人：1、國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件，其中，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的文件（即通常所說的征地批文）；2、地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務院批準用地的文件（用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應明確表述變化后情況）；3、征地告知書以及征地報批前程序的相關(guān)證明材料：告知、確認、聽證，此為征地報批前的三程序，缺一不可；4、一書四方案：建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案（城市建設用地為一書三方案，即建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案）；5、征地公告、征地補償安置方案公告等材料：兩公告一登記中的兩公告。征地的信息公開范圍有哪2023-07-05128人看過 -
1、拆遷人申請行政強制拆遷的，房屋拆遷管理部門審查符合條件的，受理申請，并組織拆遷當事人及相關(guān)人員進行聽證結(jié)束后，向同級人民政府申請行政強制拆遷。2、房屋拆遷管理部門組織房屋強制拆遷聽證會，在聽證會前7日就聽證的時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關(guān)人員送達《房屋強制拆遷聽證會通知書》。3、房屋強制拆遷聽證參加人員包括拆遷當事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員；也可邀請有關(guān)管理部門和具有社會公信力的代表等參加。4、房屋拆遷筆錄由拆遷當事人、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員當場進行核對，核對無誤的簽名認可。同時也通過聽證主持人在筆錄中記名。5、在結(jié)束后，房屋拆遷管理部門將房屋強制拆遷聽證會情況報同級人民政府法制辦備案。一、強制拆遷聽證會程序包括哪些？(1)聽證記錄員宣布聽證紀律；(2)聽證主持人宣布聽證事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權(quán)利，宣布聽證開始；(3)2023-03-2256人看過
建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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拆遷人在土地征收的過程中需要提供哪些證件澳門在線咨詢 2022-04-17對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋實施拆遷的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。實施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位 -
開發(fā)商在售房過程中需要提供哪些證件福建在線咨詢 2022-04-11一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿 -
征地拆遷規(guī)定征地拆遷安置工作經(jīng)過有哪些廣西在線咨詢 2022-12-09征地拆遷安置工作存在的問題如下： 1、宣傳工作不到位。 2、法律法規(guī)不健全。 3、補償方式相對單一。 4、補償安置標準不夠完善。 《新拆遷條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 -
車險理賠員在理賠過程中需要做哪些工作河北在線咨詢 2023-04-121、調(diào)查取證，收集、整理并審核查勘定損資料； 2、接到查勘定損通知后，組織客戶及有關(guān)人員，現(xiàn)場調(diào)查取證，核定保險事故的損失； 3、接見客戶，檢查確定財產(chǎn)權(quán)利的有效性，查找警察和醫(yī)院記錄，確定責任； 4、檢查索賠形式和其他記錄確定承保范圍，對職責范圍內(nèi)所有賠案、代理算賠案進行賠款理算； 5、向客戶及代理人合理地解釋理賠結(jié)論，處理客戶反饋的有關(guān)查勘定損意見和理賠意見； 6、理賠文件整理歸檔，建立、維護 -
開發(fā)商征地拆遷有效嗎寧夏在線咨詢 2022-05-09就您所述的情況來看，該案情況不容樂觀！ 非常同意樓上WJH律師的意見，開發(fā)商的做法不合乎我國相關(guān)法律規(guī)定，也不符合正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商的一些常用經(jīng)營技巧！ 為了維護您的權(quán)益，建議您盡快聘請律師查詢該樓盤征地、開發(fā)、預售的相關(guān)手續(xù)是否齊全，如果沒有相應的法律手續(xù)或拖欠土地使用金或?qū)儆诓坏娩N售房產(chǎn)的，建議您馬上查詢該開發(fā)商的信用情況，否則，您的合法權(quán)益將難以得到實際有效的保護！
