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一、工程建設(shè)施工合同的簽訂程序

(一)工期

在合同協(xié)議書內(nèi)應(yīng)明確注明開工日期、竣工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)。如果是招標(biāo)選擇的承包人，工期總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)，不一定是招標(biāo)文件要求的天數(shù)。因為招標(biāo)文件通常規(guī)定本招標(biāo)工程最長允許的完工時間，而承包人為了競爭，申報的投標(biāo)工期往往短于招標(biāo)文件限定的最長工期，此項因素通常也是評標(biāo)比較的一項內(nèi)容。因此，在中標(biāo)通知書中已注明發(fā)包人接受的投標(biāo)工期。

合同內(nèi)如果有發(fā)包人要求分階段移交的單位工程或部分工程時，在專用條款內(nèi)還需明確約定中間交工工程的范圍和竣工時間。此項約定也是判定承包人是否按合同履行了義務(wù)的標(biāo)準。

(二)合同價款

1、合同約定的合同價款

在合同協(xié)議書內(nèi)同樣要注明合同價款。雖然中標(biāo)通知書中已寫明了來源于投標(biāo)書的中標(biāo)合同價款，但考慮到某些工程可能不是通過招標(biāo)選擇的承包人，如合同價值低于法規(guī)要求必須招標(biāo)的小型工程或出于保密要求直接發(fā)包的工程等，因此，標(biāo)準化合同協(xié)議書內(nèi)仍要求填寫合同價款。非招標(biāo)工程的合同價款，由當(dāng)事人雙方依據(jù)工程預(yù)算書協(xié)商后，填寫在協(xié)議書內(nèi)。

2、追加合同價款

在合同的許多條款內(nèi)涉及費用和追加合同價款兩個專用術(shù)語。追加合同價款是指，合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后，按照計算合同價款的方法，給承包人增加的合同價款。費用指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。

3、合同的計價方式

通用條款中規(guī)定有三類可選擇的計價方式，本合同采用哪種方式需在專用條款中說明。可選擇的計價方式有：

(1)固定價格合同，是指在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)價款不再調(diào)整的合同。這種合同的價款并不是絕對不可調(diào)整，而是約定范圍內(nèi)的風(fēng)險由承包人承擔(dān)。工程承包活動中采用的總價合同和單價合同均屬于此類合同。雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法和承包風(fēng)險范圍以外對合同價款影響的調(diào)整方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。

(2)可調(diào)價格合同，是針對固定價格而言，通常用于工期較長的施工合同。如工期在18個月以上的合同，發(fā)包人和承包人在招投標(biāo)階段和簽訂合同時不可能合理預(yù)見到一年半以后物價浮動和后續(xù)法規(guī)變化對合同價款的影響，為了合理分擔(dān)外界因素影響的風(fēng)險，應(yīng)采用可調(diào)價合同。對于工期較短的合同，專用條款內(nèi)也要約定因外部條件變化對施工產(chǎn)生成本影響可以調(diào)整合同價款的內(nèi)容?？烧{(diào)價合同的計價方式與固定價格合同基本相同，只是增加可調(diào)價的條款，因此在專用條款內(nèi)應(yīng)明確約定調(diào)價的計算方法。

(3)成本加酬金合同，是指發(fā)包人負擔(dān)全部工程成本，對承包人完成的工作支付相應(yīng)酬金的計價方式。這類計價方式通常用于緊急工程施工，如災(zāi)后修復(fù)工程;或采用新技術(shù)新工藝施工，雙方對施工成本均心中無底，為了合理分擔(dān)風(fēng)險采用此種方式。合同雙方應(yīng)在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。

具體工程承包的計價方式不一定是單一的方式，只要在合同內(nèi)明確約定具體工作內(nèi)容采用的計價方式，也可以采用組合計價方式。如工期較長的施工合同，主體工程部分采用可調(diào)價的單價合同;而某些較簡單的施工部位采用不可調(diào)價的固定總價承包;涉及使用新工藝施工部位或某項工作，用成本加酬金方式結(jié)算該部分的工程款。

4、工程預(yù)付款的約定

施工合同的支付程序中是否有預(yù)付款，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難，提前給付的一筆款項。在專用條款內(nèi)應(yīng)約定預(yù)付款總額、一次或分階段支付的時間及每次付款的比例(或金額)、扣回的時間及每次扣回的計算方法、是否需要承包人提供預(yù)付款保函等相關(guān)內(nèi)容。

5、支付工程進度款的約定

在專用條款內(nèi)約定工程進度款的支付時間和支付方式。工程進度款支付可以采用按月計量支付、按里程碑完成工程的進度分階段支付或完成工程后一次性支付等方式。對合同內(nèi)不同的工程部位或工作內(nèi)容可以采用不同的支付方式，只要在專用條款中具體明確即可。

二、建設(shè)工程施工合同的程序是怎樣的

承包人與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同應(yīng)符合下列程序：

(1)接受中標(biāo)通知書。

(2)組成包括項目經(jīng)理的談判小組。

(3)草擬合同專用條件。

(4)談判。

(5)參照發(fā)包人擬定的合同條件或建筑工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同。

(6)合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。

《民法典》

第七百九十五條【施工合同的內(nèi)容】施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。

第七百九十一條【建設(shè)工程的發(fā)包、承包、分包】發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

三、施工合同條款應(yīng)包含的內(nèi)容

商務(wù)談判達成一致或施工企業(yè)中標(biāo)后，就是正式施工合同的簽訂了。施工合同中，至少應(yīng)包含以下主要內(nèi)容或條款：工程概況、工程內(nèi)容、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準、簽約合同價和合同價格形式、項目經(jīng)理、進度款及付款條件、竣工驗收、結(jié)算、安全、違約責(zé)任、爭議解決等。這些條款基本約定了合同當(dāng)事人的基本權(quán)利和義務(wù)。

對于工程內(nèi)容，需要明確，盡可能具體；對于合同工期，屬于剛性條款，無條件服從發(fā)包方的要求；但質(zhì)量標(biāo)準條款，建議結(jié)合報價來約定，一般來說，不宜太高，合格即可，除非情況特殊；進度款及支付條件條款，則可以適當(dāng)約定對己方有利的比例及條件；竣工驗收條款的約定，時間上要緊湊，約定發(fā)包方無故拖延時，竣工日期為施工方提交竣工報告之日，而非竣工驗收合格之日；結(jié)算和付款時間，同樣約定具體的時限，還約定發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件，及承擔(dān)違約責(zé)任等。

根據(jù)施工合同的不同條件，還可視具體情況包含以下條款：監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師、材料與設(shè)備、價差、試驗與檢驗、變更、工程試車、保修、不可抗力、保險、索賠等。該部分條款考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。

對于工程變更條款，建議約定清楚發(fā)包方下發(fā)業(yè)務(wù)聯(lián)系單的具體要求和手續(xù)要求，只有手續(xù)完備了，才能減輕后續(xù)結(jié)算的不必要麻煩。

施工合同中，建議外加一個兜底條款，對于本合同未約定或約定不明的部分，雙方同意按照住房建設(shè)部建設(shè)工程施工合同的相關(guān)規(guī)定處理。這樣原則性地約定，非常重要。因為住建部有關(guān)建設(shè)工程施工合同的相關(guān)規(guī)定，與相關(guān)法律或司法解釋存在差異。由于未違反法律的強制性規(guī)定，根據(jù)意思自治原則，約定優(yōu)先。假若后續(xù)出現(xiàn)結(jié)算工程款等糾紛時，將能明顯體現(xiàn)出來。