農(nóng)村房屋拆遷，沒有土地補償是合理的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 18:21:15
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農(nóng)村房屋拆遷免收土地補償費是否合理。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第八條城市土地屬于國家所有。
農(nóng)村和郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有，但依法屬于國家所有的除外；宅基地、私有地、私有山屬于農(nóng)民集體所有。第八條城市土地屬于國家所有。
農(nóng)村和郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有，但依法屬于國家所有的除外；宅基地、私有地、私有山屬于農(nóng)民集體所有。如何進行拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。因為我國的不動產(chǎn)實行登記制度，無論產(chǎn)權(quán)交換還是轉(zhuǎn)讓，都必須有房產(chǎn)證，也就是說，只有證明自己對被拆遷房屋擁有完整的所有權(quán)，才能進行房屋的交換或轉(zhuǎn)讓。如果沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交換和轉(zhuǎn)讓就沒有法律效力。1。產(chǎn)權(quán)交換是指雙方必須持有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，對方不得為被拆遷房屋。但拆遷產(chǎn)權(quán)三年內(nèi)不能掛牌。雖然是產(chǎn)權(quán)交換，但本質(zhì)上是以產(chǎn)權(quán)換產(chǎn)權(quán)的交易，被視為房屋買賣。因此，產(chǎn)權(quán)交換也以三年為限。房地產(chǎn)的交換不一定要完全對等，只要雙方同意交換，產(chǎn)權(quán)的交換就可以進行。產(chǎn)權(quán)交換視為不動產(chǎn)的買賣，也應簽訂交換合同。2。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換被視為買賣。交易所成立后，需要將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)部門，這將產(chǎn)生法律效力，對交易所雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提交過戶申請時，提交的材料包括雙方身份證、交易合同等文件，材料審核合格后，即可辦理過戶手續(xù)。
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沒有取得宅基地證，被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償?shù)?。農(nóng)村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。一、非住宅房屋補償按照房價計算拆除非住宅房屋，以貨幣補償?shù)模a償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設而拆除非住宅房屋的補償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非住宅房屋，以房屋補償?shù)?，拆遷人與被拆遷人應按貨幣補償?shù)臉藴视嬎愠霾疬w補償款，然后結(jié)算出補償房屋的商品房價格與拆遷補償款的差價，多退少補。拆遷非住宅房屋，實行貨幣補償?shù)模疬w補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算，拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人；實行房屋補償?shù)?，拆遷人應當按照貨幣補償方式結(jié)算的補償金提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補償金2023-03-28446人看過 -
以下四種“空心房屋”屬于拆遷范圍：1。未經(jīng)修繕、長期無人居住的房屋；2。已經(jīng)不能滿足正常生活需要的危房存在安全隱患，主要是土磚房和木屋；3。違法建設部分“空心房”；4、除宅基地標準外，每戶有一套房子的房子也在空心房的范圍內(nèi)。政策：房屋倒塌或閑置房屋，拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，土地使用權(quán)不確定。拆除空心房屋有沒有補償？目前，很多地區(qū)都出臺了空心房屋拆遷補償標準。以重慶為例，重慶市空心房屋拆遷補償標準為每畝10萬至20萬。由于各地宅基地的平均面積和經(jīng)濟水平不同，補償標準也會有較大差異。但對于違法建設空心房屋將不予賠償。使用權(quán)確定后，集團報縣級人民政府注銷土地登記，收回土地。如果空置房不能強制拆除，如果要拆除空置房，必須與當事人溝通，征得當事人同意。農(nóng)村“空心房”的評估由有關(guān)部門按照有關(guān)程序進行。鑒定結(jié)果不同，治療方法也不盡相同?？煞譃閮深悾阂活愂遣粚儆谖７康目招姆课?，另一類是屬于危房的空2023-05-02498人看過 -
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房屋拆遷補償土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類：1．農(nóng)村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍?shù)貒临Y源部門咨詢。2．國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。具體說來：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者2023-08-15363人看過 -
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一、山東省農(nóng)村拆遷管理隨著我國城市化和工業(yè)化進程的加快，對建設用地的需求越來越大，很多農(nóng)民的耕地面臨被征收，而被征地農(nóng)民最為關(guān)注的無疑是征地補償?shù)臉藴屎蛿?shù)額問題。下面就為大家簡單介紹一下山東省征地補償費用的計算依據(jù)。我國《土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?？梢姼鶕?jù)《土地管理法》，山東省征地補償由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分組成。而這三部分中占2023-02-18238人看過 -
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1、如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。2、如果是內(nèi)部分配糾紛，則主要通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以訴訟到法院，請法院來判決。一、拆遷補償不合理怎么辦？拆遷補償不合理可以申請行政復議或者提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二、對拆遷2023-03-1283人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷無證房屋形成的部分原因是歷史形成；另一個原因是部分單位和居民法律意識薄弱，沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無證不是違章，具體情況要具體分析。即使是違章建筑，也要給予合理的補償。至于如何補償，可以考慮施工時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素，綜合制定無證房屋征收補償方案。《民法典》第三百二十七條因房地產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收，使用益物權(quán)被消滅或者影響使用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應的補償。城市房屋拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦依據(jù)民法典的規(guī)定，房屋的所有權(quán)是以登記為準的，如果房屋的房產(chǎn)證丟失的，是可以補辦房產(chǎn)證的，如果房屋本來就沒有房產(chǎn)證的，需要綜合考慮沒有房產(chǎn)證的原因來認定房屋性質(zhì)，從而給出合理補償。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百二十五條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法2023-08-18283人看過
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實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準... 更多>
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