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按揭房屋買賣步驟有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 18:53:27 406 人看過

現(xiàn)房指已經(jīng)建好的商品房和可流轉(zhuǎn)的二手房。現(xiàn)房已經(jīng)具備了過戶的基本條件，即出賣人擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，在買賣合同簽署、買受人支付首付款或全部款項(xiàng)(銀行貸款)后，即可為貸款銀行辦理抵押手續(xù)。在購買二手房的情形下，有可能存在二手房本身有按揭的情形，這就需要轉(zhuǎn)按揭或重新辦理按揭的程序。

按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房各種提前按揭貸款清償方案

按揭房轉(zhuǎn)讓的特殊之處在于，需要先將前一按揭還清，才能進(jìn)入新按揭買賣。這過程在實(shí)務(wù)中被稱為贖樓。在現(xiàn)實(shí)中，可能有賣方自己贖樓，甚至買方用購房款即幫賣方贖樓的情形，但這畢竟不是常例。于是就有各種中介機(jī)構(gòu)解決轉(zhuǎn)按揭貸款清償或贖樓問題。

1、由擔(dān)保公司贖樓擔(dān)保

2、房屋中介公司贖樓擔(dān)保

下面假設(shè)一案例，來說明中介操作下的轉(zhuǎn)按揭流程。

假設(shè)甲有一套貸款27萬元的房屋，該房屋的建行的貸款仍有18萬沒有還清?，F(xiàn)甲欲將該房屋委托中介公司出售?？蛻粢矣彺朔?，雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價(jià)格成交該房屋。乙先期支付10萬元作為購房首付款。然后，甲前往建行辦理按揭變更手續(xù)，即申請(qǐng)提前還款。同時(shí)由中介公司擔(dān)保，乙申請(qǐng)?jiān)诠ば修k理了20萬元的二手房按揭貸款。然后申請(qǐng)工行提前放貸，支付給建行18萬用于甲提前還貸解除抵押。其后甲委托中介公司為貸款銀行工行辦理抵押并登記，然后，將房產(chǎn)證交予乙，并將乙向工行申請(qǐng)的20萬貸款中剩余的2萬元交予甲。

在實(shí)際操作中，可能需要許多當(dāng)事人的參與和提供相關(guān)證明，更加復(fù)雜。在這樣簡(jiǎn)單的案例中，甲需先還清其在建行的剩余18萬房屋按揭貸款，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。而買方乙需申請(qǐng)貸款并由銀行提前放貸才能為甲還清其在建行的貸款，而此時(shí)甲的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理。在通常情形下，轉(zhuǎn)按揭都會(huì)順利實(shí)現(xiàn)，但在一些情形下，可能出現(xiàn)以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：甲在建行的貸款由乙還清后，突然改變主意，拒絕過戶;乙拒絕還貸;銀行拒絕提前放貸;交易完成后甲無法拿到剩余款。在轉(zhuǎn)按揭過程中，當(dāng)事人必須知道這些風(fēng)險(xiǎn)的存在，謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)和處理每一個(gè)環(huán)節(jié)。

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二手房按揭貸款需要的流程：1、查驗(yàn)欲購買的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；2、選擇一家辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作；3、申請(qǐng)二手房抵押貸款，填寫貸款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交身份證明、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明等相關(guān)的資料。賣二手房按揭貸款流程（一）確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。（二）查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。（三）簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。（四）準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由

2023-07-11

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按揭購房的退房流程有哪些具體步驟

一、按揭購房的退房流程有哪些具體步驟1．向開發(fā)商發(fā)出通知書，開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。2．在購房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。3．將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。二、按揭購房退房違約金糾紛的訴訟時(shí)效退房違約金糾紛的訴訟時(shí)效是3年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、按

2023-12-15

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借款
按揭貸款買房手續(xù)步驟介紹

按揭貸款買房手續(xù)如下：1、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相應(yīng)的材料；2、銀行審批通過貸款申請(qǐng)后，與貸款人簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》等文件，同時(shí)貸款人開立專門的還款賬戶；3、貸款人需配合貸款銀行到房產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；4、貸款銀行劃款到制定賬戶。按揭貸款買房按揭期限房屋貸款的年限分以下兩種情況：（一）新房貸款年限就目前情況而言，新房辦理按揭，國(guó)內(nèi)銀行房貸最長(zhǎng)能貸款30年。（二）二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使

2023-07-08

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轉(zhuǎn)讓合同
買賣房屋的必要步驟

買賣房屋需要以下這些手續(xù)：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。房屋拆遷需要經(jīng)過哪些程序根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐

2023-07-03

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婚前按揭房公證有哪些必備要素步驟

一、婚前按揭房公證有哪些必備要素步驟1．當(dāng)事人準(zhǔn)備材料，如個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明、協(xié)議書等；2．親自到公證處填寫有關(guān)表格；3．公證人員核對(duì)相關(guān)信息；4．雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。二、辦理房產(chǎn)公證有什么作用嗎房產(chǎn)公證對(duì)于房屋權(quán)利的歸屬有很好的證明作用。公證是國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)民事法律行為和其它的文書文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)，具有國(guó)家認(rèn)證的法律效力，可以有效維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯(cuò)誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。

2023-10-25

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結(jié)婚證
購買轉(zhuǎn)按揭房的方法步驟技巧

趙小瑞和妻子3年前來到廣州工作。由于夫妻都是外地人，趙小瑞所在公司提供了相對(duì)寬大的房子，兩人自然也樂得其所，沒有買房置業(yè)。2005年6月，趙小瑞跳槽到了一家更有發(fā)展前途的公司，夫妻倆不得不搬出原來公司的住房。趙小瑞迫切希望在花城廣州擁有一套自己的住房。趙小瑞和妻子開始了尋房買房的艱難歷程，他們每天在各大樓市穿梭。售樓小姐把房子吹得天花亂墜，可見了廬山真面目后，不是價(jià)格昂貴就是地段不好，再不就是周邊環(huán)境有瑕疵。趙小瑞為房子的事情傷透了腦筋。這時(shí)，朋友向趙小瑞推薦了一套120平方米的房子，房主向銀行貸款20年，由于要出國(guó)發(fā)展，無心再供房，有意將房子以50萬元出售。趙小瑞帶著妻子去看這套房子，妻子非常喜歡房子的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)，周邊環(huán)境也幽雅，而且由于房子位于教育強(qiáng)區(qū)東山執(zhí)信路，對(duì)將來孩子上學(xué)也是好事。終于尋得一套滿意的房子，可趙小瑞夫婦又有了新的顧慮，貸款的房子能買嗎?辦理的手續(xù)復(fù)雜嗎?用哪種方式買

2023-06-04

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銀行貸款
按揭買房,貸款這個(gè)步驟需要注意哪些事項(xiàng)

1、前期準(zhǔn)備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前，最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會(huì)通過!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬!3、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的!如果要買房了，盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職!4、盡量讓開放商挑銀行因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒下發(fā)

2023-05-05

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
分割按揭房產(chǎn)的步驟

按揭房產(chǎn)的分割要按照是否是婚前購買的進(jìn)行判定。如果是一方婚前按揭購買的房產(chǎn)，那么離婚時(shí)，一般歸一方所有，但是要對(duì)另一方在婚前存續(xù)期間償還的貸款部分給予補(bǔ)償；如果是雙方婚后按揭購買的，那么屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方平均分配。如果房產(chǎn)歸一方所有，那么需要對(duì)另一方給予房產(chǎn)價(jià)值的一半進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻離婚時(shí)婚后按揭房產(chǎn)怎么分割（一）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。（二）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸

2023-07-02

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房屋買賣按揭糾紛的解決途徑有哪些

一、房屋買賣按揭糾紛的解決途徑有哪些關(guān)于房屋交易合同所引起之紛爭(zhēng)，我們可采取四種途徑以達(dá)成調(diào)和：和解、調(diào)解、仲裁及向法院提起訴訟。1．協(xié)商，即由買賣雙方憑借各自之力，通過相互之間的妥協(xié)與讓步來解決爭(zhēng)議。此法操作簡(jiǎn)易且心境平和，然而需以書面形式記錄協(xié)商過程中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。2．調(diào)解，即由第三方介入，促使?fàn)幾h各方能夠相互理解并做出讓步，從而達(dá)到最終化解矛盾的目的。在爭(zhēng)議各方無法繼續(xù)進(jìn)行對(duì)話時(shí)，尋求第三方調(diào)解無疑是一個(gè)明智的選擇。3．仲裁，即將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由其作為公正的裁判者對(duì)糾紛進(jìn)行裁決。仲裁具有一裁終局的特性，若一方未能履行仲裁裁決，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4．訴訟，即一方當(dāng)事人向法院提出申訴，由法院依據(jù)法律規(guī)定對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。訴訟乃是最終且最為權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，也是當(dāng)事人維護(hù)自身權(quán)益的最后防線?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)

2024-08-01

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怎樣買賣按揭房按揭房買賣有什么限制

一、怎樣買賣按揭房(一)辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：1、普通房貸的所有資料。2、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書。3、有效的身份證原件和復(fù)印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書》。5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。(二)辦理轉(zhuǎn)按揭的程序有：1、新購房者向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個(gè)人資料。2、新購房者支付不低于30%的首付款并取得收據(jù)。3、銀行審核通過后，與新購房者簽訂新的借款合同。4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。5、原房主辦理退保手續(xù)，新購房者辦理保險(xiǎn)手續(xù)。二、按揭房買賣有什么限制貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，受多種合同關(guān)系約束，存在多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人：(一)抵押房屋的轉(zhuǎn)讓。采取所購房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個(gè)人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對(duì)賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。而貸款未還清前

2023-06-02

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買房辦理按揭的步驟是怎么樣呢

看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越);3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4.同意以所購房屋作抵押的證明;5.有不低于購房?jī)r(jià)款30%的自有資金;6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四步去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及

2023-06-13

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一、按揭購房的步驟及流程1．選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3．簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4．辦理抵押登記、保險(xiǎn)。5．購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。二、按揭買房辦理?xiàng)l件有哪些按揭買房辦理?xiàng)l件有：1．在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份，外籍人士也可以申請(qǐng)，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定；2．具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款

2023-06-24

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房產(chǎn)過戶
中山房屋買賣信息有哪些？中山房產(chǎn)過戶步驟？

中山房產(chǎn)過戶流程：1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、個(gè)人有效證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價(jià)款的20),雙方簽訂房屋買賣合同,并通過協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的市存量房買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契

2023-02-04

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