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私自買賣房屋有什么后果
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-05 20:12:30 326 人看過(guò)

私自買賣的房屋無(wú)效，任何一方都不能以此要求法律保護(hù)。如果是非法買賣，還有可能會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任。

一、房?jī)r(jià)上漲賣方反悔該如何維權(quán)

現(xiàn)根據(jù)賣方違約的三種情形進(jìn)行分析：第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。第二種：出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。

二、給別人公司當(dāng)法人有什么影響嗎

只要擔(dān)任公司的法人代表，那么不管是哪個(gè)公司或者是否只是掛名，都要有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)的。主要包括民事責(zé)任，賠償責(zé)任，甚至還有可能會(huì)需要承擔(dān)刑事責(zé)任的。1、因經(jīng)營(yíng)過(guò)錯(cuò)向法人承擔(dān)民事賠償責(zé)任。2、法定代表人因單獨(dú)或者共同侵害單位財(cái)產(chǎn)可能承擔(dān)的民事侵權(quán)法律責(zé)任。3、因違法行為而受到的民事制裁--罰款、拘留。

三、怎么通過(guò)舉證證明共同財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移

（１）針對(duì)夫妻共同存款的流向，可以向存款所在銀行查詢賬戶流水，如果自己無(wú)法查詢，則可以在訴訟過(guò)程中申請(qǐng)法院向銀行查詢賬戶的記錄，并且要求對(duì)方在法庭上說(shuō)明存款的去向和用途，審核其轉(zhuǎn)款的必要性和真實(shí)性。

（２）如果出現(xiàn)一方私自出售夫妻共同的房產(chǎn)，另一方可以依法主張合同無(wú)效（但是善意第三人取得的除外）。

根據(jù)法律規(guī)定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大的共同財(cái)產(chǎn)，如買受人知道該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還從單方處購(gòu)買的，則認(rèn)定其不屬于善意取得，是無(wú)效的。

關(guān)于房屋買賣的信息，可以在房屋登記部門申請(qǐng)查詢。

（３）如果是以與他人串通偽造債務(wù)的方式來(lái)轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)的，在夫妻離婚時(shí)候，由作為配偶一方的債務(wù)人舉證證明，其所借債務(wù)是否基于夫妻雙方合意或者是是否用于了夫妻共同生活，如舉證不能的話，配偶另一方則不承擔(dān)賠償份額。

如果配偶一方舉證證明所借債務(wù)沒(méi)有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔(dān)償還責(zé)任。

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2025年10月30日 08:27
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    私下買賣城市私有房屋，未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買賣協(xié)議是否有效？有什么法律依據(jù)？重慶沙坪壩區(qū)王會(huì)律師回復(fù)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市房屋買賣實(shí)行登記制度，不得私下買賣。否則無(wú)效。又根據(jù)相關(guān)司法解釋，城市私房管理?xiàng)l例實(shí)施前，房屋買賣雙方自愿、立有契約、交付了房款，并且實(shí)際管理和使用了房屋，沒(méi)有其他違法行為，只是未辦理過(guò)戶手續(xù)的，可以認(rèn)定買賣關(guān)系有效，補(bǔ)辦手續(xù)；條例實(shí)施后，房屋買賣雙方當(dāng)時(shí)自愿、立有契約、交付了房款，并且實(shí)際管理和使用了房屋，沒(méi)有其他違法行為，由于賣方的責(zé)任致使沒(méi)辦過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)能夠補(bǔ)辦手續(xù)的，可認(rèn)定買賣關(guān)系有效。還有很多關(guān)于此的司法解釋。根據(jù)以上規(guī)定來(lái)看，沒(méi)有登記的房屋買賣是不能對(duì)抗善意第三人的，如房屋承租人沒(méi)有事先得到買賣的通知，且可能導(dǎo)致無(wú)效。網(wǎng)友追問(wèn)：是這樣的我爸爸是個(gè)農(nóng)民，在小的時(shí)候我爺爺沒(méi)有辦法養(yǎng)我老爸所以把我的爸爸分給我的干爺爺養(yǎng)。而我的干爺爺死后留給我爸爸四個(gè)店鋪。有于很多原
    2023-06-10
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  • 合同詐騙罪后房屋買賣合同的效力有什么后果
    在確認(rèn)合同詐騙罪成立之后，司法實(shí)踐通常會(huì)將與該罪行相關(guān)聯(lián)的房屋買賣合同判定為無(wú)效。此舉主要源于合同詐騙罪通常以非法侵占他人財(cái)產(chǎn)為核心，在簽署、推行合同程序的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)欺騙手法攫取他人金錢的違法行為。這種運(yùn)用欺詐策略所實(shí)現(xiàn)的合同，無(wú)疑嚴(yán)重違反了誠(chéng)信原則以及法律的強(qiáng)制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
    2024-08-08
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  • 房屋共有者能否自由買賣房屋？
    這段內(nèi)容講述了房屋所有權(quán)人在出售共有房屋時(shí)需要得到其他共有人的書面同意，否則可能會(huì)侵犯其他共有人的權(quán)益。根據(jù)法律規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此，如果所有權(quán)人想要出售共有房屋，必須先與占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人協(xié)商，得到他們的同意，才能進(jìn)行過(guò)戶。共有房屋的所有權(quán)人可以在不經(jīng)其他共有人的同意的情況下出售房屋，但需要得到其他共有人的書面同意。否則，即使房屋所有權(quán)人已經(jīng)購(gòu)買了房屋，也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，而且可能會(huì)侵犯其他共有人的權(quán)益。因?yàn)榉梢?guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。 共 有 房 屋 能 否 自 由 出 售 ？根據(jù)我國(guó)的《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋交易管理辦法》，房屋的出售需要滿足一定的條件。首先，房屋需滿5年且未發(fā)生過(guò)權(quán)屬糾紛，這是確保房屋合法、穩(wěn)定的基礎(chǔ)。其次，
    2023-09-11
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 私自轉(zhuǎn)租房屋的后果是什么
      廣東在線咨詢 2022-06-08
      私自轉(zhuǎn)租房屋的后果是，出租人可以解除與承租人之間的房屋租賃合同。并且因私自轉(zhuǎn)租房屋，給出租人造成損害的，出租人可以要求承租人承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。
    • 經(jīng)濟(jì)糾紛房屋買賣有什么后果
      云南在線咨詢 2022-08-20
      房屋買賣合同經(jīng)濟(jì)糾紛如果對(duì)于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補(bǔ)救措施有: (1)實(shí)際履行。買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方
    • 房屋買賣逾期付款有什么后果?
      海南在線咨詢 2022-12-18
      （一）房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。 （二）房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。段律師說(shuō)：“我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)
    • 村內(nèi)房屋私自買賣到村有效嗎
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-05
      同村村民房屋私自買賣沒(méi)過(guò)戶，簽訂的房屋買賣合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法
    • 房屋買賣合同無(wú)效的后果是什么, 買房合同無(wú)效有什么后果
      遼寧在線咨詢 2022-03-13
      （2）賠償損失合同履行過(guò)程中雙方均有違約行為,應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。無(wú)效合同一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)大小，用返還，應(yīng)賠償購(gòu)房者的利息損失、賠償兩種處理方法。（1）返還財(cái)產(chǎn)：是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購(gòu)房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開(kāi)發(fā)商。如果購(gòu)房者對(duì)房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣開(kāi)發(fā)商占用購(gòu)房者的資金造成購(gòu)房者損失資金利息，而開(kāi)發(fā)商則把所取得的購(gòu)房款全部退還給